Storboda 351 & 353, Torpshammar

Objektnr 46120
Utgångspris
1 900 000 kr
Boarea / Tomtarea
250 / 6 076 m²
Rum
9 rum varav 3-6 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1885
  • Visning, Anmälan krävs
    sön 6 september, 12:00-12:45
    Anmälan

Avstyckad gård i Storboda, Torpshammar

Avstyckad gård med anor från 1700-talet med ett högt och fritt läge och en hänförande utsikt över Ljungadalen. Fastigheten har varit i samma familjs ägo i åtta generationer och bär på en historia som sträcker sig flera hundra år tillbaka. Intill bostadshuset står en charmig timmerstuga från mitten av 1700-talet – ett vackert inslag som vittnar om gårdens långa och välbevarade kulturarv.

Bostadshuset uppfördes 1885 om 9 rum och kök och präglas av genuin karaktär och omsorgsfullt bevarade originaldetaljer. Här möts du av åtta eldstäder, vackra trägolv, generös takhöjd, spegel- och dubbeldörrar samt stora, ljusa rum som tillsammans skapar en tidlös och inbjudande atmosfär. Det är ett hem där historiens charm möter dagens möjligheter.

En stor fördel är fastighetens fria kraft om 4 250 watt i ständig förbrukning, en värdefull tillgång som bidrar till lägre driftskostnader och ger ett ekonomiskt mervärde över tid.

Den rymliga ekonomibyggnaden erbjuder stora möjligheter för dig som drömmer om hästliv, hobbyverksamhet eller en levande gårdsmiljö. Här finns en charmig bagarstuga med fungerande bakugn och plats för långbord – en perfekt samlingsplats för familj, vänner och festliga tillställningar året runt. Byggnaden rymmer dessutom ett stall med två boxar, en rymlig höskulle med generösa förvaringsytor och goda möjligheter för olika verksamheter samt en före detta ladugård. På fastigheten finns också en jordkällare om cirka 40 kvm.

För hästintresserade finns en välanlagd ridbana om cirka 16 x 30 m, vilket ger förutsättningar för träning och ridning direkt på den egna fastigheten.

Fastigheten ligger i en naturskön miljö med fantastiska möjligheter till friluftsliv året om. Området erbjuder fina fiskevatten, vandringsleder, skoterleder och ett rikt naturliv. Endast 6 km bort ligger Backetjärn med badplats, sandstrand, restaurang, höghöjdsbana och vildmarkscamp. På cirka 2,5 km avstånd finns populära Boda Borg – ett uppskattat besöksmål för både stora och små – och ännu närmare ligger Viskanparken där välkända artister uppträder varje sommar. För den skidintresserade nås Getbergets skidanläggning på drygt två mil.

Torpshammars centrum ligger endast cirka 4 km från fastigheten och erbjuder livsmedelsbutik, restaurang, skola F–6 samt tågstation med goda kommunikationer. Högstadium finns i Fränsta och gymnasium i Ånge.

Detta är en fastighet för dig som söker något utöver det vanliga – ett hem med själ, historia och en unik miljö där generationers omsorg fortfarande känns i väggarna. Här finns möjligheten att skapa ett liv på landet med naturen som granne, samtidigt som du blir nästa förvaltare av en gård med anor från 1700-talet.

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta

Johanna Falck

Fastighetsmäklare
Visa alla 78 bilder

Fakta

Fakta

  • ObjekttypFriliggande villa
  • Utgångspris1 900 000 kr (Utgångspris)
  • Rum9 rum varav 3-6 sovrum
  • Boarea250 m²
  • Areauppgift enligttaxeringsinformation
  • Tomtarea6 076 m²
  • FastighetsbeteckningBoda 1:206
  • KommunÅnge

Byggnad

  • Byggår1885
  • Typ2-plansvilla
  • StommeTimmer
  • FönsterInnanfönster
  • TakTegel
  • GrundKrypgrund
  • UppvärmningEldstäder + Direktverkande el
  • FasadLiggande träpanel
  • Övriga byggnaderEkonomibyggnad uppförd i en kombination av timmer, lösvirke och sten, med tak av både tegel och plåt. Byggnaden rymmer en charmig bagarstuga där entrén välkomnar med en delvis inglasad altan som erbjuder en vacker utsikt över omgivningarna. Bagarstugan är utrustad med vedspis, bakugn och har gott om plats för ett större långbord – en trivsam miljö för både vardag och fest. Från bagarstugan nås ett rum med kamin (skick ej kontrollerat) och garderob. Vidare finns ett rum som idag används som sadelkammare, med delvis synliga timmerväggar. Härifrån finns även direkt ingång till stallet som är utrustat med två hästboxar och ytterligare två separata utgångar. I anslutning till stallet finns en vidbyggd före detta ladugård med goda förvaringsmöjligheter. Byggnaden är i behov av renovering. Ovanför finns en rymlig höskulle med gott om plats för förvaring.

    Charmig timmerstuga med plåttak, uppförd i mitten av 1700-talet. Stugan består av två rum på entréplanet och två rum på övre plan, vilket ger flera användningsmöjligheter.

    Väldränerad ridbana om 16 x 30 m där cirka 30 kvm är belägna på grannfastigheten.

    Jordkällare om cirka 40 kvm med vackert valvformat stentak – perfekt för förvaring av exempelvis rotfrukter, drycker eller konserver.
  • Vatten & AvloppAvlopp av typen trekammarbrunn med infiltration (2024) och vatten via grävd brunn.

Interiör

  • BostadshusBostadshuset är ett vackert timmerhus i två plan med en boarea om cirka 250 kvm enligt fastighetsutdrag. Huset är uppfört 1885 och präglas av tidstypiska detaljer och genuin karaktär. Fasaden består av liggande träpanel målad med traditionell linoljefärg och taket är belagt med tegel. Fönstersättningen består av en kombination av vackra innanfönster.
    Planlösningen erbjuder hela 9 rum och kök med generösa sällskapsytor, flera eldstäder och många bevarade originaldetaljer.

    Entréplan
    Entré sker via en takad brokvist med plats för sittgrupp. Härifrån välkomnas du in i en rymlig farstu med upphängningsmöjligheter, vedlår, trägolv och liggande träpanel på väggarna. I anslutning finns en WC med toalett och handfat.
    Via vackra dubbeldörrar nås tamburen med städskrubb, trappa till övre plan samt vidare förbindelse via dubbeldörrar till den representativa salen. Salen är ett av husets verkliga smycken med kakelugn, trägolv och ett fantastiskt ljusinsläpp från tre väderstreck när de vackra dubbeldörrarna mot angränsande rum står öppna.
    Från salen till vänster når du förmaket med kakelugn (skick ej kontrollerat), trägolv och tapetserade väggar. Vidare genom förmaket med ytterligare ingång från farstun ligger kontoret, utrustat med kakelugn (skick ej kontrollerat), ytskikt av plastmatta på golv och tapetserade väggar. Till höger i salen ligger “Kammaren” med kakelugn, trägolv och tapetserade väggar. Mellan kammaren och farstun finns köket med plats för matgrupp. Här finns två skafferier, varav det ena är cirka 4 kvm stort och har en charmig serveringslucka mot salen. Köket är utrustat med täljstenskamin, köksförvaring, häll, gasolspis, diskmaskin, köksfläkt, kyl och frys. Ytskikten består av plastmatta på golv, klinker kring kaminen samt plastskiva i kakelimiterande utförande ovan arbetsytorna.

    Övre plan
    Från entréplanet leder trappan upp till ett stort och inbjudande allrum med öppen spis med kassett. Härifrån finns utgång till en rymlig balkong med utsikt över tomten. Rummet har vackra trägolv, bröstpanel och tapetserade väggar. På övre plan finns tre sovrum, duschrum samt förrådsutrymme med vidare uppgång till vinden.
    Det större sovrummet erbjuder kakelugn, trägolv, tapetserade väggar och en rymlig klädkammare. Ytterligare ett rymligt sovrum har två charmiga alkover och en vacker blå kakelugn (skick ej kontrollerat). Här finns trägolv och tapetserade väggar, medan den ena alkoven har plastmatta på golv. Pigkammaren erbjuder inbyggd garderob och plats för enkelsäng. Även här finns trägolv och tapetserade väggar.
    Duschrummet är utrustat med dusch, toalett, handfat, IR-bastu och tvättmaskin. Golvet är belagt med våtrumsmatta.

    Uppvärmningen sker via fem eldstäder, två luftvärmepumpat samt direktverkande el.

    Huset erbjuder en unik kombination av historisk charm, stora sällskapsytor och många välbevarade detaljer – ett boende för den som uppskattar genuin äldre byggnadstradition och ett hem med själ.

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • Uppvärmning5 200 kr/år
  • El12 000 kr/år
  • Vatten & Avlopp2 500 kr/år
  • Renhållning4 200 kr/år
  • Försäkring13 200 kr/år
  • Sotning2 000 kr/år
  • Personer i hushåll2
  • Summa39 100 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 3 015 kr (42 115 kr)
  • KommentarObservera att detta endast är en uppskattning beräknad på nuvarande ägares användning medan de bodde på fastigheten året runt. Uppvärmningskostnaden består av vedkostnad.
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 1 pantbrev om totalt 330 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad340 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt62 000 kr
  • Taxeringsvärde402 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt3 015 kr
  • Taxeringsår2024

Övrigt

  • TomtEnligt fastighetsregistret uppgår fastighetens areal till 6 067 kvm. Tomten erbjuder generösa gräsytor och en uppvuxen trädgård med svarta och röda vinbärsbuskar, krusbärsbuskar, klarbär samt äppel- och plommonträd, vilket skapar en grön och trivsam miljö med goda möjligheter till egen skörd.
  • BeskrivningFRIKRAFT
    Fastigheten innehar FRI KRAFT om 4250 watt, ständig förbrukning.
    Då förbrukningen överstiger 4250 watt debiteras ägaren normal förbrukningsavgift.
    Vid 16 amp huvudsäkring debiteras ägaren inga FASTA AVGIFTER.
    Om huvudsäkringen är högre än 16 amp debiteras ägaren FASTA AVGIFTER.

    LÖSÖRE
    Fastigheten säljs med visst lösöre inklusive vissa möbler och trädgårdsredskap m.m..

    UNDERSÖKNING
    Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Fastighetsmäklaren uppmanar köparen i enlighet med bestämmelserna i fastighetsmäklarlagen att noggrant undersöka fastigheten innan ett förvärv. Uppgifter i denna objektsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten.

    TILLTRÄDE
    Tillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare
  • VägbeskrivningFrån Sundsvall E14 västerut i ca 47 km, ta vänster mot Storboda och sedan direkt höger och kör ca 1,38 km och fastigheten ligger på höger sida.

Karta

Kontakta mäklaren

Storboda 351 & 353, Torpshammar

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Ditt meddelande har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kontakta mäklaren

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.