Knyssla 8381 & Knyssla 8382, Rengsjö

Objektnr 46146
Utgångspris
4 250 000 kr
Boarea / Tomtarea
240 / 14 261 m²
Rum
8 rum varav 5-6 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1909
  • Visning, Anmälan krävs
    sön 18 oktober, 12:00-13:00
    Anmälan

Ohlandersgården med vandrarhem, en välbevarad Hälsingegård.

Välkommen till vackra Ohlandersgården – en genuin och välbevarad Hälsingegård i Rengsjö, naturskönt belägen mellan Bollnäs och Söderhamn. Här möts historisk charm, lantlig idyll och spännande möjligheter för både boende och verksamhet.

Redan när du närmar dig gården möts du av den gamla gårdsmiljön, de välbevarade byggnaderna och det öppna landskapet som breder ut sig omkring huset. Den grönskande trädgården i soligt söderläge ramar vackert in gårdens byggnader. Här finns fruktträd, blommande perenner och generösa gräsytor som ger plats för både avkoppling, lek och sociala tillställningar.

Det rymliga bostadshuset om 8 rum och kök präglas av vackra trägolv, spegeldörrar och andra tidstypiska detaljer. Kakelugnar, gjutjärnskamin och vedspis förstärker den genuina känslan och ger huset en alldeles särskild atmosfär.

Under årets kallare månader bidrar kakelugnarnas värme till den ombonade känslan, medan sommaren bjuder in till ett liv utomhus. Morgonkaffet kan avnjutas i solen, barnen kan röra sig fritt mellan husen och de långa sommarkvällarna får gärna fortsätta så länge man vill. När hösten kommer förändras gården återigen – och när vintern bäddar in landskapet blir värmen från de 7 eldstäderna och känslan i huset ännu mer påtaglig.

Samtidigt finns här den moderna komfort som gör det möjligt att leva bekvämt året runt, med bland annat bergvärme och fiber.

Ohlandersgården erbjuder mer än ett vackert boende. På fastigheten finns ett etablerat vandrarhem med 10 rum och totalt 27 bäddar, sällskapsytor, kök, bastu och serveringslokal. Här finns en färdig verksamhet att ta över för den som vill fortsätta i befintlig form, men också möjligheten att utveckla verksamheten vidare och forma gården efter egna idéer och visioner.

Till gården hör även en rymlig loge med scen – en miljö som lämpar sig väl för festligheter, sammankomster, kultur, evenemang och andra tillställningar. Kombinationen av de historiska byggnaderna, de generösa ytorna och den lantliga miljön skapar många möjligheter för den kreativa.

Rengsjö är ett levande samhälle i östra Bollnäs kommun, med förskola, skola, lanthandel, pizzeria och idrottsplats. Här finns också elljusspår, discgolfbana och ridbana samt ett aktivt föreningsliv med något för både stora och små. Naturen finns alltid nära. I omgivningarna väntar badplats, friluftsliv och vackra vyer, bland annat från Bullerberget och Höle Klack.

Ohlandersgården är en plats där historia och framtid kan mötas. Ett hem att trivas i, en verksamhet att utveckla och en gård att fylla med nytt liv – samtidigt som den genuina känslan och det kulturhistoriska arvet får leva vidare.

En sällsynt möjlighet för dig som söker något mer än ett hus – en plats med själ, karaktär och utrymme för både livet och drömmarna.

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta

Johanna Falck

Fastighetsmäklare
Visa alla 65 bilder

Fakta

Fakta

  • ObjekttypFriliggande villa
  • Utgångspris4 250 000 kr (Utgångspris)
  • Rum8 rum varav 5-6 sovrum
  • Boarea240 m²
  • Areauppgift enligtAreauppgifter enligt fastighetsregistret.
  • Tomtarea14 261 m²
  • FastighetsbeteckningBjörtomta 1:15
  • KommunBollnäs

Byggnad

  • Byggår1909
  • Typ2-plansvilla
  • StommeTimmer
  • Fönster2-glas och 3-glas
  • TakPlåttak
  • GrundKrypgrund med ett litet källarutrymme
  • UppvärmningBergvärme
  • FasadTräpanel
  • Övriga byggnaderVandrarhem
    Byggnad uppförd i timmer i två plan 1909 enligt fastighetsutdrag. Byggnaden har torpargrund, tegeltak, 2- och 3-glasfönster samt trägolv i merparten av utrymmena. Lokalyta uppgår enligt fastighetsutdrag till 455 kvm.
    Gårdens så kallade sommarhus är sammanbyggt med ekonomibyggnaden och inrymmer idag ett charmigt vandrarhem med välbevarad äldre karaktär.

    Vandrarhem
    Vandrarhemmet erbjuder totalt 27 bäddplatser fördelade på 10 rum i två plan. Rummen är varsamt renoverade med stor hänsyn till byggnadens ursprung och äldre charm.
    Här finns en välkomnande reception och ett rymligt sällskapsrum.
    I byggnaden finns även ett sommarkök/bryggstuga utrustat med köksförvaring, vedspis, bakugn, spis, kolfilterfläkt samt kyl och frys.

    Serveringslokal
    I den före detta ladugården finns en serveringslokal med tillhörande kök för enklare servering samt separat diskrum utrustat med storköksmaskin. Lokalen har plats för cirka 40 gäster.
    I anslutning till serveringslokalen finns en salong som lämpar sig för exempelvis möten, mindre sammankomster eller andra aktiviteter och erbjuder en mer avskild miljö.

    Hygienutrymmen
    På nedre plan finns två duschrum, båda utrustade med toalett, tvättställ och dusch, samt en separat WC med toalett och tvättställ.
    På vandrarhemmets övre plan finns ytterligare en WC med toalett och tvättställ.
    I anslutning till bastun finns dusch och omklädningsutrymme.

    Inventarier och tekniska uppgifter
    Samtliga inventarier som hör till vandrarhemsverksamheten ingår i försäljningen, bland annat sängar, täcken, kuddar, porslin och övrig utrustning.

    Fastigheten har kommunalt vatten och avlopp via trekammarbrunn. Uppvärmning sker genom direktverkande el.

    Byggnaden hålls kallställd vintertid men har tidigare använts året runt av tidigare ägare.

    Loge
    Loge uppförd i trä med eternittak och indragen el. Byggnaden erbjuder stora och flexibla ytor för förvaring samt goda möjligheter att nyttjas som festlokal, med scen och dansgolv.
    Under logen finns ett före detta smådjursstall som idag används som loppis samt ett större utrymme med gjuten platta, vilket ger ytterligare användbara förvarings- och verksamhetsytor.

    Uthus
    Uthus uppfört i trä med tegeltak. Byggnaden inrymmer två carports samt separata bodar med goda möjligheter till förvaring.

    Härbre
    Härbre uppfört i trä om cirka 25 kvm fördelat på två plan. Byggnaden är oinredd men har indragen el och plåttak. Den lämpar sig för exempelvis ytterligare förvaring, gästrum eller annan användning efter färdigställande.
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten och enskilt avlopp via 3-kammarbrunn.

Interiör

  • BostadshusBostadshus i två plan med 8 rum och kök, uppfört 1909 enligt fastighetsutdrag. Huset är uppfört i timmer och har plåttak samt en kombination av stående och liggande träpanel på ytterväggarna. Huset har delvis källare och delvis torpargrund samt 2- och 3-glasfönster. De senaste åren har stora delar av övre plan varsamt renoverats med omsorg och känsla för detaljer, där genomtänkta och vackra materialval skapar en harmonisk helhet.
    Boarean uppgår enligt fastighetsregistret till 240 kvm och är fördelad enligt följande:

    Entréplan
    Entré sker antingen via groventrén på husets kortsida eller via huvudentrén, som har en takad brokvist med plats för en mindre sittgrupp.
    Via huvudentrén nås en rymlig hall med tillhörande walk-in-closet för förvaring samt trappa till övre plan. Hallen har trägolv samt pärlspontspanel med bröstlist på väggarna. Till vänster från hallen ligger det rymliga köket, utrustat med gott om köksförvaring, vedspis, diskmaskin, spis samt kyl och frys. Här finns vackra trägolv, väggplatta ovan arbetsytorna samt bröstpanel och tapetserade väggar. Innanför köket finns ett kontor/sovrum med inbyggt skafferi och kakelugn. Rummet har trägolv och tapetserade väggar. Här finns även möjlighet att öppna upp mellan rummen och skapa ett ännu rymligare kök med ett härligt ljusinsläpp. Från köket nås även groventrén med vidare ingång till duschrummet. Duschrummet är utrustat med toalett, dusch, tvättställ, tvättmaskin (Torktumlare ingår ej). Golv och väggar har våtrumsmatta. Går man istället höger från hallen vid huvudentrén når man vardagsrummet med kakelugn och plats för en större soffgrupp. Rummet har trägolv och tapetserade väggar. Innanför vardagsrummet finns ett sovrum med kakelugn och plats för dubbelsäng. Rummet har trägolv och tapetserade väggar. Vidare nås ytterligare ett sovrum, som även har ingång från sovrummet/kontoret intill köket. Rummet är försett med kakelugn och har plats för dubbelsäng. Här finns trägolv samt väggar med tapet och pärlspont.

    Övre plan
    Trappan leder upp till en inredningsbar hall med trägolv och pärlspontspanel på väggarna. Från hallen nås flera utrymmen, däribland rymlig balkong med utsikt över den egna tomten, förvaring, sovrum samt nyrenoverat duschrum (2025) inrett med takdusch, klinkergolv med golvvärme, delvis kaklade väggar och pärlspont.
    Här finns ett sovrum med kakelugn och plats för dubbelsäng. Rummet har trägolv och tapetserade väggar. Vidare finns ett sovrum/vardagsrum med trägolv och tapetserade väggar samt ytterligare ett rymligt, inredningsbart sovrum med vackra takmålningar, gjutjärnskamin och vackra trägolv. Från detta rum nås ett barnrum med trägolv och målade väggar samt ytterligare ett nybyggt (2025) duschrum smakfullt inrett även här med takdusch, klinkergolv med golvvärme, delvis kaklade väggar och pärlspont.

    Källarplan
    Källaren nås från utsidan av huset och består av ett mindre förvaringsutrymme med installerat eluttag för frysbox eller samt jordkällare

    Fastigheten har kommunalt vatten och enskilt avlopp via 3-kammarbrunn. Uppvärmning sker genom bergvärme samt eldstäder. Fiber finns indraget.

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • Uppvärmning41 509 kr/år
  • Vatten & Avlopp9 907 kr/år
  • Renhållning4 924 kr/år
  • Försäkring4 795 kr/år
  • Vägsamfällighet1 kr/år
  • Sotning684 kr/år
  • Personer i hushåll4
  • Summa61 820 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 16 525 kr (78 345 kr)
  • KommentarEl och V/A är delat med vandrarhemmet och uppskattningsvis är det 40% som härrör till vandrarhemmet. Observera att detta endast är en uppskattning baserad på nuvarande ägares användning av fastigheten.
  • Taxering

  • Taxeringskod322, Hyreshusenhet, hotell eller restaurangbyggnad
  • Taxeringsvärde, byggnad1 481 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt465 000 kr
  • Taxeringsvärde1 946 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt16 525 kr
  • Taxeringsår2025

Övrigt

  • Inskrivningar

  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Avtalsservitut D-2017-00099276:1
    Förmån: Officialservitut Avlopp, 2183-09/99.2
    Förmån: Officialservitut Avlopp, 2183-09/99.3
    Förmån: Officialservitut Väg, 2183-09/99.1
    Last: Avtalsservitut Kraftledning, D201700099276:1.1
    Last: Officialservitut Väg, 2183-09/99.5
  • Övrig information

  • TomtTomt om 14.261 kvm enligt fastighetsregistret bestående av bland annat gräsytor, anlagd grillplats, perennrabatter, fruktträd samt bärbuskar i söderläge, grusad infart, parkering. Ungefär en tredjedel av marken består av skog enligt fastighetskartan.
  • BeskrivningLÖSÖRE
    Visst lösöre kommer att följa med i försäljningen, en stor del av inventarierna i vandrarhemmet lämnas kvar.

    UNDERSÖKNING
    Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Fastighetsmäklaren uppmanar köparen i enlighet med bestämmelserna i fastighetsmäklarlagen att noggrant undersöka fastigheten innan ett förvärv. Uppgifter i denna objektsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten.

    TILLTRÄDE
    Tillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.
  • VägbeskrivningFrån Bollnäs ta Söderhamnsvägen (50), kör 14,8 km och sväng höger och kör ca 231 m och du är framme vid fastigheten. Se även karta.

Karta

Kontakta mäklaren

Knyssla 8381 & Knyssla 8382, Rengsjö

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Ditt meddelande har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kontakta mäklaren

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.