Yttersävne 160, Heby

Objektnr 45143

Utgångspris

18 500 000 kr

Boarea / Mark

202 m² / 197,5 ha

Rum

8 rum

Typ

Gård

Byggår

Senare delen av 1800-talet

Visning, Anmälan krävs.
sön 7 september, 11:00-12:00
Anmälan

Gård belägen ca 5 mil väster om Uppsala med en areal som omfattar närmare 200 hektar varav större delen utgörs av produktiv skog. Det totala virkesförrådet uppgår till drygt 19.000 m³sk. Gårdscentrum är vackert beläget i brutet odlingslandskap och har gott om välhållna ekonomibyggnader. Mangårdsbyggnaden om hela 202 kvm boarea samt dess två flyglar erbjuder möjligheten till en hög levnadsstandard för en eller flera familjer.

Bilder Fakta Karta

Olle Myrsten

Fastighetsmäklare

Telefon

E-post

olle.myrsten@carlssonring.se

Intresseanmälan Kontakta mäklaren

Bilder

Visa alla 55 bilder

Visa som Stora Rutnät

Visa alla 55 bilder

Fakta

Fakta

ObjekttypGård
Utgångspris18 500 000 kr (Utgångspris)
Rum8 rum
Boarea202 m²
Mark197,5 ha
FastighetsbeteckningYttersävne 1:9
KommunHeby

Byggnad

Mangårdsbyggnad
ByggårSenare delen av 1800-talet
Typ2 plan
StommeLiggande timmer
Fönster2-glasfönster
TakBetongpannor
GrundKrypgrund
UppvärmningVattenburet centralvärmeledningssystem till flispanna från 2003.
FasadStående träpanel
Vatten & AvloppVatten från borrad brunn. Avlopp till äldre system med enkammarbrunn.
InternetFiber finns indraget.
Övrig infoFlispannan värmer tre bostadshus + gårdsverkstad + hobbyverkstad.
EnergideklarationUtfärdad 2025-08-01
EnergiklassE
Övriga byggnader
Övriga byggnader
Södra flygeln
Byggnadstyp: 1 ½ plan
Byggår: Slutet av 1800-talet
Rum: 4
Boarea: 108 m²
Södraflygeln
Bostadshus troligen uppfört i slutet av 1800-talet i 1 ½ plan med trästomme på torpargrund. Renoverat och tillbyggt år 2019. Vattenburen golvvärme i tillbyggnadsdelen, i övrigt radiatorer. Utvändigt röd stående träpanel och tak belagt med betongpannor och plåttak på tillbyggnadsdel. Boarea ca 108 kvm (uppgift från taxeringen) fördelat på 4 r.o.k.
Nedreplan
Entréhall med plats avhängning. Toalettrum med wc, tvättställ och tvättmaskin. Vardagsrum med öppen spis. Kök med matplats, vedspis och äldre skåpinredning. Köket är utrustat med elpis, köksfläkt, kombinerat kyl-/frysskåp och diskmaskin. Trivsamt allrum i tillbyggnadsdelen med tak upp till nock och utgång till altan mot trädgården i söderläge.
Övreplan
Två sovrum. Helkaklat duschrum med elektrisk golvvärme, wc, dusch och tvättställ.
Norra flygeln
Byggnadstyp: 1 ½ plan
Byggår: Slutet av 1800-talet
Rum: 4
Boarea: 95 m²
Norraflygeln
Bostadshus troligen uppfört i slutet av 1800-talet i 1 ½ plan med timmerstomme på torpargrund. Utvändigt röd stående träpanel och tak belagt med betongpannor. Boarea ca 95 kvm (uppgift från taxeringen) fördelat på 4 r.o.k.
Nedreplan
Hall med trapp till övre plan och plats för förvaring. Duschrum med duschkabin wc, och tvättställ. Kök med matplats, elspis, köksfläkt och kylskåp. Vardagsrum. Ett mindre sovrum/gästrum.
Övreplan
Två sovrum samt ett allrum. I övrigt längsgående förråd under snedtak. Utgång till mindre balkong från allrummet.
Ekonomibyggnader
Ekonomibyggnader
Maskinhall, byggnadsarea ca 1000 kvm. Stålbalksstomme och tak belagt med plåt.

Ladugård/loge, byggnadsarea ca 892 kvm. Byggnaden inrymmer bl.a. höskulle, gårdsverkstad, loge och nyligen upprustad festlokal.

Verkstad/maskinhall, byggnadsarea ca 296 kvm.

Såghus/bysåg, byggnadsarea ca 144 kvm.

Snickarbod, byggnadsarea ca 113 kvm.

Panncentral, byggnadsarea ca 36 kvm.

Carport, byggnadsarea ca 24 kvm.

Visthusbod, byggnadsarea ca 24 kvm.

Utlada på skifte 2.

Interiör

MangårdsbyggnadMangårdsbyggnaden är troligen från senare delen av 1800-talet och enligt uppgift flyttad till platsen år 1946. Uppförd i 2 plan på krypgrund samt källare under ca 3/4 av huset. Stomme i liggande timmer, utvändigt röd stående träpanel och tak belagt med betongpannor. Tvåglasfönster. Utvändigt trädäck åt söder med uppvärmd pool. Boarea ca 202 kvm (uppgift från taxeringen) fördelat på 8 r.o.k.
Nedre planHall/kapprum med plats för avhängning. Kontorsrum. Stort vardagsrum med generöst ljusinsläpp och öppning mot rymlig matsal med utgång till uteplats under tak samt poolområde. Vardagsrummet och matsalen har vackert golv med ekstavsparkett i holländskt mönster. Stort bondkök med matplats, gott om skåpinredning och praktiska bänkytor. Köket är utrustat med spishäll, köksfläkt, inbyggd varmluftsugn, diskmaskin och två stycken fullstora kombinerade kylskåp. Därutöver finns toalettrum med wc och tvättställ.
Övre planAllrum med öppen spis och utgång till balkong, fyra sovrum varav tre större med plats för dubbelsängar. Helkaklat badrum med vattenburen golvvärme, badkar, duschhörna, wc och tvättställ.

Mark

ArealEnligt fastighetsregistret uppgår fastighetens storlek till 190,5971 hektar. Enligt nyligen upprättad skogsbruksplan uppgår dock den totala arealen till 197,5 ha + 0,7 hektar vatten.

Marken fördelar sig på ca 135,9 ha produktiv skog, ca 39,3 ha åker/bete, ca 0,8 ha myrmark, ca 0,4 ha impediment berg, ca 2,1 ha vägar/ledningar och övrig areal ca 19 ha (bestående av gårdscentrum samt torvmark). Enligt skogsbruksplan daterad 2024-10-15 uppgår det totala virkesförrådet till 19.209 m³sk vilket ger ett medeltal om ca 141 m³sk/ha. Medelbonititet är beräknad till 6,4 m³sk/ha och tillväxten till 851 m³sk/år. Trädslagsfördelning tall 52 %, gran 23 % och löv 25 %. Ca 0,6 hektar av skogen utgörs av nyckelbiotop. Åldersklassfördelningen är något ojämn med viss tyngdpunkt på medelålders skog. Skogsbruksplanen anger att skogen huvudsakligen har behov av gallring och röjning. Fastigheten är väl arronderad och åtkomsten från bilväg är god.
Jakt & ArrendeJakten är utarrenderad på 1-årsavtal med Staffansbo jaktlag. Åkermarken blir tillgänglig för köparen direkt från tillträdet.

Ekonomi

Driftkostnad
Uppvärmning20 000 kr/år
El47 634 kr/år
Vatten & Avlopp5 200 kr/år
Renhållning6 272 kr/år
Försäkring41 694 kr/år
Vägsamfällighet586 kr/år
Summa121 386 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 19 352 kr (140 738 kr)
KommentarMånadskostnad = ca 140.738 kr. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning.
Pantbrev
PantbrevDet finns 6 pantbrev om totalt 6 860 000 kr
Taxering
Taxeringskod120, Lantbruksenhet, bebyggd
Taxeringsvärde, byggnad11 268 000 kr
Taxeringsvärde, tomt395 000 kr
Taxeringsvärde11 663 000 kr
Fastighetsavgift/skatt19 352 kr
Taxeringsår2023

Omgivning

Generellt om områdetFastigheten ligger vackert med vidsträckt utsikt över öppen jordbruksbygd ca 7 km nordväst om Heby samhälle. I närmaste omgivningarna finns milsvida skogs- och strövområden med utmärkta möjligheter till svamp- och bärplockning.
NärserviceI Heby finns mycket bra service med affärscentrum med livsmedelsbutiker, restauranger, banker, skola (årskurs F-9), vårdcentral, sporthall, simhall samt stor ridsportanläggning etc.
KommunikationerAvstånd till Sala-Heby golfbana är cirka 1 mil. Heby samhälle är beläget cirka 5 mil väster om Uppsala. Utmärkta tåg- och bussförbindelser både till Uppsala och Sala - med Mälartåget är restiden till Uppsala under 30 min.

Övrigt

Inskrivningar
Rättigheter lastBelastande servitut finns för väg och område. Belastande ledningsrätter finns för tele och starkström. Belastande nyttjanderätt finns för torvtäkt.
GemensamhetsanläggningarFastigheten har andel i samfälligheten Heby Yttersävne s:1 angående vägar samt även i Staffansbo vägsamfällighet. Andel finns också i Arnebosjöns dikningsföretag.
På fastigheten finns också två registrerade bearbetningskoncessioner för torvbrytning: Sävnemossen och Stortovmossen. Idag sker ingen torvbrytning inom fastighetens gränser.
PlanbestämmelserTvå fornlämningar finns registrerade på fastigheten och därutöver finns ett par övriga kulturhistoriska lämningar.
Övrig information
TaxeringsvärdeFastigheten är taxerad som bebyggd lantbruksenhet med typkod 120 till totalt 11.268.000 kronor.

Ytterligare en taxeringsenhet finns på fastigheten: Specialenhet, skattefri. Detta pga en transformatorstation tillhörande Sala-Heby Energi.
TillträdeEfter överenskommelse.

Dokument

Karta