Torstuna-Tibble 6, Fjärdhundra

Objektnr 45095

Utgångspris

12 000 000 kr

Boarea / Mark

164 m² / 104,3 ha

Rum

6 rum

Typ

Gård

Byggår

1800-talets andra hälft

Visning, Anmälan krävs.
sön 1 juni, 11:00-12:00
Anmälan

Fin gård om ca 104 hektar med naturskönt läge i omväxlande skogs- och åkerlandskap ca 2 mil norr om Enköping. Marken består bl.a. av ca 61,1 ha produktiv skog och ca 35 ha åker/bete. Totalt virkesförråd ca 12.000 m³sk. Bostadshus med 164 kvm boarea fördelat på 6 r.o.k. Drängstuga med enklare kök och gästrum. Energieffektiv uppvärmning med bergvärme - energiklass A.

Bilder Fakta Karta

Olle Myrsten

Fastighetsmäklare

Telefon

E-post

olle.myrsten@carlssonring.se

Intresseanmälan Kontakta mäklaren

Bilder

Visa alla 61 bilder

Visa som Stora Rutnät

Visa alla 61 bilder

Fakta

Fakta

ObjekttypGård
Utgångspris12 000 000 kr (Utgångspris)
Rum6 rum
Boarea164 m²
Mark104,3 ha
FastighetsbeteckningTorstuna-Tibble 4:1
KommunEnköping

Byggnad

Bostadsbyggnad
Byggår1800-talets andra hälft
Typ1 ½ plan
TakTegel (plåt på tillbyggnad)
GrundTorpargrund
UppvärmningBergvärme
FasadStående träpanel
Vatten & AvloppVatten från borrad brunn och avlopp till trekammarbrunn med markbädd.
InternetFiber finns från Lidén Data.
EnergideklarationUtfärdad 2025-03-17
EnergiklassA
Övriga byggnader
Övriga byggnader
Drängstuga
Byggår: 1930
Rum: 2
Boarea: 58 m²
Biarea: 33 m²
Drängstuga
Byggnaden är enligt uppgift uppförd år 1930 och har en bostadsdel samt en verkstadsdel/hobbyrum. Trästomme på torpargrund. Gjuten platta i verkstadsdelen.
Bostadsdelen har enligt taxeringen en boarea om 58 kvm och en biarea på 33 kvm (oinredd vind). I bostadsdelen finns kök med emaljerad elspis, ett sovrum på nedre plan och ytterligare ett sovrum på övre plan.
Ekonomibyggnader
Ekonomibyggnader
Ladugård med loge i vinkel. Höskulle över ladugårdsdelen. Byggnadsarea ca 758 kvm.
Äldre traktorgarage med gjuten platta. Byggnadsarea ca 43 kvm.
Två förrådsbodar.
Övriga byggnader
Isolerat dubbelgarage varav den ena porten är eldriven. Byggnadsarea ca 36 kvm.

Interiör

BostadshusBostadshuset är sannolikt uppfört under 1800-talets andra hälft i 1 ½ plan med stomme i liggande timmer på torpargrund. Tillbyggnadsdel från 1997 inrymmer hall, kök och tvättstuga och samtidigt byggdes altanen. Utvändigt röd stående träpanel och tak belagt med tegel förutom tillbyggnaden som har plåttak. Boarea 164 kvm (uppgift från taxeringen) fördelat på 6 r.o.k.

Nedre plan:
Entréhall med plats för avhängning och trapp till övre plan. Rymligt vardagsrum med ekstavsparkett i holländskt mönster och öppet mot matsalsdel. Därtill finns också en större matsal med plats för åtminstone 8-10 personer och i rummet finns även en effektiv täljstenskamin installerad år 2004. Rymligt bondkök med ljus skåpinredning, gott om förvaring och generösa bänkytor. Köket är utrustat med elspis med glashäll och dubbla ugnar, köksfläkt, diskmaskin och fullstora kyl-/frysskåp. Sovrum/kontor med plats för skrivbord och enkelsäng. Toalettrum med våtrumsmatta, wc och tvättställ. Därutöver finns groventré, kapprum och tvättstuga.

Övre plan:
Allrum med sovalkov under snedtak och utgång till balkong med utsikt över innergården. Badrum med badkar, wc och tvättställ. Två sovrum, båda med plats för dubbelsäng. Förrådsutrymmen under snedtak.
VärmeVattenburet centralvärmeledningssystem kopplat till bergvärmepump i drängstugan. Den tidigare vedpannan med ackumulatortank finns kvar och kan tas i drift om man önskar.

Mark

ArealEnligt fastighetsregistret uppgår den totala arealen till 101,0167 hektar. Enligt nyligen upprättad skogsbruksplan uppgår dock den totala arealen till 104,3 ha.

Marken fördelar sig på ca 61,1 ha produktiv skog, ca 35 ha åker/bete, ca 1,4 ha myrmark, ca 2,5 ha impediment berg, vägar/ledningar ca 0,1 ha och övrig areal ca 4,2 ha.
Enligt skogsbruksplan daterad 2023-07-20 uppgår det totala virkesförrådet till 11.424 m³sk vilket ger ett medeltal om ca 187 m³sk/ha. Medelbonititet är beräknad till 6,2 m³sk/ha och tillväxten till 321 m³sk/år. Justerat för två års tillväxt torde därför virkesförrådet idag uppgå till ca 12.000 m³sk. Trädslagsfördelning tall 68 %, gran 22 %, löv 10 % och ädellöv under 1 %. Åldersklassfördelningen är relativt jämn med viss tyngdpunkt på medelålders och äldre skog. Skogsbruksplanen anger att skogen huvudsakligen har behov av gallring.
Jakt & ArrendeÅkermarken är utarrenderad på 5-årsarrende fram till 2029-12-30. Ca 1,3 ha betesmark vid gårdscentrum ingår inte i arrendet. Jakten är inte utarrenderad. Fastigheten ingår i Torstuna vvo.

Ekonomi

Driftkostnad
Uppvärmning27 683 kr/år
Vatten & Avlopp1 136 kr/år
Renhållning3 168 kr/år
Försäkring20 574 kr/år
Vägsamfällighet492 kr/år
Sotning695 kr/år
Summa53 748 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 13 216 kr (66 964 kr)
KommentarMånadskostnad = ca 5.580 kr. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning. I uppvärmning ingår även kostnad för hushållsel.
Taxering
Taxeringskod120, Lantbruksenhet, bebyggd
Taxeringsvärde9 456 000 kr
Fastighetsavgift/skatt13 216 kr
Taxeringsår2023

Omgivning

Generellt om områdetGården är lantligt vackert belägen invid allmän grusad väg, med vidsträckt utsikt över öppen jordbruksmark åt sydväst. Geografiskt ligger gården cirka 2 mil norr om Enköping. I närmaste omgivningarna finns gott om ridvägar stora skogs- och strövområden. I området finns ett rikt djurliv med bl.a. hjort, älg, vildsvin, lodjur mfl.
NärserviceNärmaste samhälle med service är Fjärdhundra, avstånd ca 9 km, där livsmedelsaffär, förskolor och skola t.o.m. klass 9, vårdcentral samt kommunalt bassängbad, ny anläggning med ute- och innegym, hinderbana, mountainbikebana och boulebana etc. finns. Nära till skidbacke med lift i Skattmansö.
KommunikationerAvstånd till Västerås respektive Uppsala är ca 5 mil och till Stockholm ca 9 mil. Från Enköping går tåg till Stockholm och Västerås med täta avgångar.

Övrigt

Inskrivningar
Rättigheter förmånFörmånsservitut finns för “Väg rätt att använda vägen z för skogstransporter”.
Rättigheter lastFastigheten har belastande servitut för elledning.
GemensamhetsanläggningarFastigheten har andel i två gemensamhetsanläggningar: Enköping Torstuna-Tibble ga:2 avseende utfartsväg (förvaltas av Tibble-Ängevallens samfällighetsförening) och Enköping Torstuna-Djurby ga:1 avseende väg (förvaltas av Västervägens samfällighetsförening).
Fastigheten har andel i samfälligheten Enköping Torstuna Allmänning s:1 vilket är en häradsallmänning.
PlanbestämmelserFyra fornlämningar finns registrerade på fastigheten. Därutöver finns en övrig kulturhistorisk lämning samt en möjlig fornlämning.
Övrig information
TillträdeEfter överenskommelse.

Dokument

Karta

Uppsala / huvudkontor

Enköpingsvägen 9
749 60 Örsundsbro
Tel. 018-10 20 30
fastigheter@carlssonring.se
Öppettider: mån-fre kl 9-17

Hudiksvall

Strandvägen 3
824 96 Stocka
Tel. 0650-800 00
hudiksvall@carlssonring.se

Sundsvall

Österlo 150
864 96 Stöde
Tel. 060-10 20 30
sundsvall@carlssonring.se

Bergslagen

Blomdal 34
738 92 Norberg
Tel. 0223-70 00 00
bergslagen@carlssonring.se

Tranås

Rörsberga Norrgård
573 94 Ydre
Tel. 0140-500 00
tranas@carlssonring.se

Växjö

Linodlarvägen 14
352 41 Växjö
Tel. 076-885 85 70
vaxjo@carlssonring.se

Östersund

Storgatan 45
831 33 Östersund
Tel. 063-10 20 30
ostersund@carlssonring.se

Carlsson Ring är Sveriges äldsta mäklarbyrå. Vi är specialister på fastighetsförmedling på landsbygden och av äldre kulturhus.

Verksamheten grundades år 1881 av Carl Johan Carlsson på Rings storgård utanför Linköping.

Våra tjänster

Om oss

Sociala medier

© Carlsson Ring 2025