Svarvargatan 10, Norberg

Objektnr 44086
Utgångspris
1 495 000 kr
Tomtarea
1 720 m²
Typ
Övrigt
Totalyta
400 m²

Kommersiell fastighet med bra läge i Norberg. Byggnaden erbjuder garage, kontor samt lagerlokaler.

Kommersiell fastighet med en rymlig byggnad om ca 400 kvm, som kan vara lämplig för ett flertal olika verksamheter. Fastigheten är belägen på Davidsbo med strategiskt bra läge som erbjuder direkt närhet till väg 256. Fastighetens byggnad är idag uppdelad på fyra garage, tre kontor, två lagerlokaler samt omklädningsrum med dusch. Kök med matplats och ett sammanträdesrum med en bar. Vidbyggd dubbelcarport. Den 1 720 kvm stora tomten är inhägnad med industristängsel och körgrindsparti. Parkeringsplatser längs med hela byggnadens baksida. Solpaneler installerade -22 som genererar ca 19 500 kWh per år. De flesta ytorna är idag uthyrda till stabila hyresgäster med hyresintäkter på ca 136.000 kr/år.

Visas på förfrågan, vänligen kontakta mäklaren för tidsbokning.

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta

Elin Hjalmarsson

Fastighetsmäklare
Visa alla 29 bilder

Fakta

Fakta

  • ObjekttypKommersiellt objekt
  • Utgångspris1 495 000 kr (Utgångspris)
  • Tomtarea1 720 m²
  • Totalyta400 m²
  • Areauppgift enligtAreauppgifter enligt hyresvärden
    Lantmäteriets area stämmer ej, varför fastighetsägaren lämnat en mer korrekt uppgift om ca 400 kvm.
  • FastighetsbeteckningDavidsbo 1:147
  • KommunNorberg

Byggnad

  • Byggnad

    Byggnadstyp: Garage och lokaler
    Byggår: 1981
    Rum: 10
    Boarea: 400 m²

    Kommersiell fastighet som erbjuder en byggnad uppförd i trästomme med plåtfasad. Treglasfönster. Korrugerat plåttak. Grundläggning i form av gjuten platta. Byggnaden är uppförd 1981 enligt fastighetstaxeringen och har enligt fastighetsregistrets taxeringsuppgifter en yta på 656 kvm. Detta är dock felaktigt och en mer rättvis uppmätning ger en lokalyta på ca 400 kvm. Uppvärmningen sker vi elradiatorer. Solpaneler är installerade och uppsatta 2022 och genererar ca 19 500 kWh/år, vilket reducerar elkostnaden markant. Kommunalt vatten och avlopp.

    Beskrivning av byggnaden enligt följande:

    Entré med hall och toalettutrymme. Direkt till höger i hallen finns ett kök med pentry, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Matplats. Innanför hallen finns ett omklädningsrum med dubbla tvättställ. Separat toalettutrymme. Här finns även ett duschrum samt två förråd, varav det ena inrymmer växelriktaren till solcellsanläggningen.

    Till höger i hallen finns sammanträdesrummet som renoverats för ca -22. Detta utrymme har även en egen entré från utsidan. Här finns även en platsbyggd bar. Här finns även tre separata kontorsrum som renoverats -19. Innanför sammanträdesrummet finns ett garage med ny motormanövrerad takskjutport -24. Intill detta garage finns ett förråd. Ytterligare ett garage med slagportar med ny plåtbeklädnad.

    Resterande av ytan utgörs av den vinklade delen med gaveln mot söder. Här finns två garage med en takskjutport och en slagport samt ett verkstadsutrymme mellan dessa garage. Vidbyggd carport med plats för två bilar.

    Vindsutrymme finns ovan hela byggnaden.

  • Drift & hyresintäkter

    Driftkostnader: Uppvärmning samt el: ca 50.000 kr, försäkring i If: ca 10.000 kr, V/A: ca 12.200 kr, fastighetsavgift: ca 5.720 kr
    Total summa per år 77.920 kr = ca 6.493 kr/mån. Observera att siffrorna är baserade på nuvarande användning.

    Intäkter: Intäkterna baseras på fyra hyresgäster som fördelas enligt nedan.

    1. Hyra av kontor ca 15 kvm (varmhyra): 6.000 kr/år
    2. Hyra av förråd ca 10 kvm (varmhyra): 6.000 kr/år.
    3. Hyra av garage ca 86 kvm (varmhyra): 45.600 kr/år.
    4. Hyra av två garage, förråd, carport samt tillgång till kök och omklädningsrum (kallhyra): 78.000 kr/år.

    Beträffande hyresgäst 4, betalar denne sin egen el och värme. Denna summan var föregående år ca 37.000 kr. I den totala värme-/elkostnaden om 50.000 kr är hyresgästens kostnad inkluderad. Hyresvärden gör via en undermätare en avläsning av förbrukad el varje månad och adderar denna kostnad på hyresgästens hyra.

    Möjlighet finns att hyra ut ytterligare två kontor samt även ytterligare ett garage som idag nyttjas av fastighetsägaren själv.

  • Inteckningar

    Det finns 1 datapantbrev om 495.000 kr som övertages obelånat av köparen å tilltärdedagen.

  • Planbestämmelser m.m.

    Fastigheten är belägen inom Davidsbo-Stutbo Industriområde, (Detaljplan). Beslutsdatum: 1998-11-03.

  • Besiktning

    Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Fastighetsmäklaren uppmanar köparen i enlighet med bestämmelserna i fastighetsmäklarlagen att noggrant undersöka fastigheten innan ett förvärv. Uppgifter i denna objektbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten.

  • Betalningsvillkor

    10 % av köpeskillingen erlägges som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 10 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter m.m. bör vara klart innan bud lämnas.

  • Tillträde

    Tillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • Uppvärmning50 000 kr/år
  • Elförbrukning37 000 kr kWh/år
  • Vatten & Avlopp12 200 kr/år
  • Försäkring10 000 kr/år
  • Summa72 200 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 5 720 kr (77 920 kr)
  • KommentarObservera att en utav hyresgästerna betalar sin egen värme och el, vilket uppskattningsvis är ca 37 000 kr av totala elförbrukningen som anges i driftskostnaden. Undermätare finns installerad för enkel avläsning av hyresvärden.

    I "uppvärmning" ingår även fastighetselen.
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 1 pantbrev om totalt 495 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod325, Hyreshusenhet, lokaler
  • Taxeringsvärde572 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt5 720 kr
  • Taxeringsår2022

Omgivning

  • Generellt om områdetFastigheten är belägen på Davidsbo industriområde, med ca 2 km in till Norbergs centrum. Näromgivningen utgörs av transportföretag, återbruk, kontorslokaler för NVK gatuavdelning i Norberg samt socialförvaltningens arbetsmarknadsenhet och även ett par aktörer inom byggbranschen.
    I Norbergs centrum finns bland annat systembolag, dagligvaruhandel, caféer
    och restauranger. Ca 400 meter till Länsväg 256 som går sträckan Norberg - Västerfärnebo - Salbohed - Sala. Ca 2,7 km till Riksväg 68 som går från Örebro, via Lindesberg, Fagersta, Norberg och Avesta till Gävle.
    Norbergs kommun är Västmanlands nordligaste och består av
    centralorten Norberg-Kärrgruvan, samt Karbenning, Bjurfors,
    ett antal mindre bergsmansbyar och omland. Angränsande kommuner
    är Avesta, Smedjebacken och Hedemora i Dalarna samt Fagersta och Sala i Västmanland.

Övrigt

  • Inskrivningar

  • PlanbestämmelserDetaljplan (1998-11-03)
  • Övrig information

  • TomtFastighetens areal uppgår enligt fastighetsutdraget till 1.720 kvm. Hela tomten på byggnadens framsida, är asfalterad och inhägnad med industristängsel och körgrindsparti. Parkeringsplatser längs med hela byggnadens baksida på grusad yta.
  • VägbeskrivningAdress: Svarvargatan 10, 738 33 Norberg.

Karta

Intresseanmälan

Svarvargatan 10, Norberg

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kontakta mäklaren

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.