Storgatan 69B, Hudiksvall

Objektnr 46059
Utgångspris
3 100 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
134 / 24 / 193 m²
Rum
5 rum varav 3-4 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
Början på 1800-talet

Villa med två lägenheter i Fiskarstaden, Hudiksvall

Unik möjlighet att förvärva en flexibel villa med två separata lägenheter i eftertraktade Fiskarstan i Hudiksvall. Fastigheten rymmer idag en trivsam 3:a och en välplanerad 2:a, med gemensam tvättstuga, bastu och praktiska förvaringsutrymmen i källaren.

Här öppnas flera möjligheter – nyttja bostaden som en generös enfamiljsvilla, behåll den som två lägenheter för uthyrning eller skapa tre enheter, exempelvis två 2:or och ett kontor. Perfekt för dig som vill kombinera boende och investering.

Läget är svårslaget med endast några minuters promenad till stadskärnan. För den som uppskattar närhet till havet ligger den vackra strandpromenaden bara cirka 100 meter bort – en idyllisk väg som tar dig längs småbåtshamnen in till centrum.

Fiskarstaden är Hudiksvalls äldsta stadsdel, 1792 brann stora delar av staden ner och återuppbyggdes i ett rutnät som man fortfarande kan urskilja och bjuder på en unik charm med sina smala gränder och välbevarade trähus – ett område präglat av stadens rika historia inom fiske och handel.

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta

Johanna Falck

Fastighetsmäklare
Telefon
070-686 90 90
E-post
johanna.falck@carlssonring.se
Kontakta mäklaren

Bilder

Visa alla 43 bilder
Visa som Stora Rutnät
Visa alla 43 bilder

Fakta

Fakta

  • ObjekttypFriliggande villa
  • Utgångspris3 100 000 kr (Utgångspris)
  • Rum5 rum varav 3-4 sovrum
  • Boarea134 m²
  • Biarea24 m²
  • Areauppgift enligttaxeringsinformation
  • Tomtarea193 m²
  • FastighetsbeteckningNätet 8
  • KommunHudiksvall

Byggnad

  • ByggårBörjan på 1800-talet, till & ombyggnader har skett i omgångar
  • Typ1-plansvilla med 2 vinklar med delvis källare
  • StommeTimmer
  • TakPlåt
  • UppvärmningElpanna med ackumulatortank kopplad till vattenburet system och luftvärmepump
  • FasadTräpanel
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • EnergideklarationEj angivet

Interiör

  • InteriörFram till 2017 omfattade bostaden 5 rum och kök samt duschrum, med en total boarea om 134
    kvm och tre separata ingångar. Idag är huset uppdelat i två lägenheter: en trerumslägenhet med
    två sovrum, vardagsrum med öppen spis, kök och nytt duschrum, samt en tvårumslägenhet med
    två rum, nytt kök och nytt duschrum. Planlösningen lämpar sig väl för generationsboende eller
    uthyrning, och det är enkelt att återställa till en enhet genom att ta bort skiljevägg mellan
    lägenheterna. Se separata ritningar för respektive bostadsdel (5 rok, 134 kvm / 3 rok, ca 80 kvm /
    2 rok, ca 50 kvm).
  • HistorikFastigheten har byggts till och om vid flera tillfällen genom åren. Ursprungligen bestod byggnaden av cirka 54 kvm (ca 9 x 6 m) med hall, kök mot Fiskaregatan och ett rum mot hörnet Fiskaregatan/Storgatan.
    Senare uppfördes en tillbyggnad längs Fiskaregatan i vinkel, om cirka 65 kvm. Denna del har sannolikt använts som förråd, redskapsbod eller fiskbutik, troligen utan vatten, avlopp och el, och med träluckor mot gatan som kan ha fungerat som försäljningsluckor.
    Ytterligare en tillbyggnad skedde sannolikt under 1940-talet längs Storgatan, då bland annat sovrum och entré tillkom. Under 1950-talet, i samband med att vatten och avlopp drogs fram i området, anslöts fastigheten till VA- och elnät. Vattenburen värme via oljepanna installerades och badrum inreddes.
    År 1953 genomfördes en större ombyggnad och renovering. I anslutning till köket inreddes då ett rum om cirka 15 kvm, lämpligt som matsal eller sovrum. Härifrån nås även en senare tillbyggnad om cirka 50 kvm, innehållande ett rymligt allrum med öppet upp till nock, arbets-/gästrum, förråd samt utgång till uteplats.

    Uppvärmning sker idag via elpanna kopplad till ett vattenburet system samt kompletterande luftvärmepump.
  • 3 rum och kökDu går in genom porten och till höger ligger 69B, det gröna huset. Du går upp för trappan till höger och går in i entréhallen med praktisk garderob med spegelskjutdörrar.
    Till höger om hallen finns ett rymligt sovrum med vackert parkettgolv o generöst med garderober.
    Du leds vidare in i det rymliga vardagsrummet. Även här ligger parkett på golvet, enkel stukatur i taket och tapet på väggar. Den 50-taltsmurade öppna spisen har unik design och är lätteldad. Rummet erbjuder gott om plats för både sittgrupp och matsalsmöbel. Från fönstren mot Storgatan får du dessutom fin utsikt över småbåtshamnen, vilket skapar en trivsam och levande atmosfär. En glasad dörr leder tillbaka till entréhallen och binder samman ytorna.
    Rakt fram från vardagsrummet genom hallen finner du det stilfullt totalrenoverade duschrummet från 2017, där allt är gjort från bjälklag och uppåt. Här finns våtrumsbeklädda väggar och golv samt utrustning bestående av toalett, tvättställ, duschhörna med rökfärgade, svängda glasdörrar, handdukstork / värmeradiator och ett belyst badrumsskåp. Fiberanslutning finns i rummet.
    Till höger från vardagsrummets glasade dörr ligger köket med laminat på golv, målad väv / kakel på väggar och fönster mot Fiskaregatan. Köksinredning består av spis, spisfläkt, diskmaskin, kyl och frys från 2013 samt inbyggd mikro o radio från tidigare år.
    2025 gjordes en ombyggnad då diskmaskinen flyttades in i ett skåp, ny kyl/frys samt ny combimaskin tvätt / tumlare (7 kg) installerades under bänk i köket.
    Via en skjutdörr i köket når du rum (ca 15 kvm) som har rikligt med förvaring och som med fördel kan nyttjas som matsal eller varför inte som arbetsrum eller extra sovrum.
    Här finns en igenbyggd avgränsningsvägg mot grannlägenheten (2 rum o kök) – en lösning som enkelt kan återställas utan att lämna spår. Rummet har dessutom dubbeldörrar ut till den s k källarhallen, där du når den gemensamma verandan eller tar trappan ner till källaren.
  • 2 rum och kök Totalinredd 2016/2017Ingången till lägenheten sker huvudsakligen via verandan och leder in i en mindre entréhall med praktisk förvaring.
    Direkt till höger ligger duschrummet, med väggar och golv klädda med våtrumsmattor. Här finns toalett, tvättställ, duschhörna, handdukstork, fläkt, handduksskåp, badrumsskåp samt förberedd anslutning för tvättmaskin.
    Till vänster från hallen ligger sovrummet, med fönster mot verandan och gott om förvaring i garderober. Via en garderobsgång nås det
    Stora allrummet, som har trägolv samt målad träpanel på väggar och i tak. Rummet har fönster både mot Fiskaregatan och mot brandgången mot grannfastigheten.
    En del av rummet är inredd som kök, med över- och underskåp med luckor i massiv ek. Köksdelen är utrustat med spis, spisfläkt, diskmaskin, kyl/frys samt fristående mikrovågsugn.
    I övrigt är rummet mycket rymligt och luftigt tack vare den generösa rumshöjden, och erbjuder gott om plats för både matbord, eventuell bäddsoffa och sittgrupp. Fiberanslutning finns i rummet.
    Härifrån finns även en utgång den s k källarhallen, varifrån du enkelt når verandan samt trappan ner till källaren.
  • KällarenKällaren är ca 35 kvm och är fördelad på Pannrum med förvaringsutrymmen.
    Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, bänk, rostfri tvättho och kallmangel och duschplats.
    I fil med tvättstugan finns en bastu driven med el, som dock ej är använd sedan 2012.
    Matkällare med hyllor och ventil.

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • El37 665 kr/år
  • Vatten & Avlopp9 139 kr/år
  • Renhållning4 107 kr/år
  • Försäkring5 044 kr/år
  • Sotning400 kr/år
  • Övrigt6 240 kr/år
  • Summa62 595 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (73 020 kr)
  • KommentarObservera att detta endast är en uppskattning beräknad på nuvarande ägares användning. Uppvärmningskostnader ingår i posten el och under övrigt ligger 2 separat abonnemang för fiber.

  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 4 pantbrev om totalt 825 000 kr

  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad2 304 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt730 000 kr
  • Taxeringsvärde3 034 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
  • Taxeringsår2024

Övrigt

  • Inskrivningar

  • PlanbestämmelserDetaljplan (1990-08-16)

  • Övrig information

  • TomtTomtareal för Nätet 8, är 193 kvm som är bebyggd med timmerhus med byggnadsarea om ca 159 kvm samt verandadäck om 15 kvm med markis.
    Fastigheterna Nätet 8 och Nätet 9 har gemensam entréport från Storgatan 69 A & B med gemensam stenlagd bred gång in mot tomterna.
  • BeskrivningTILLTRÄDE
    Tillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare. Idag är 2:an uthyrd med 3 månaders uppsägningstid.

    UNDERSÖKNING
    Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Fastighetsmäklaren uppmanar köparen i enlighet med bestämmelserna i fastighetsmäklarlagen att noggrant undersöka fastigheten innan ett förvärv. Uppgifter i denna objektsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten.

Dokument

Karta

Kontakta mäklaren

Storgatan 69B, Hudiksvall

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Ditt meddelande har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kontakta mäklaren

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.