Specksjön 118, Stöde

Objektnr 45102

Utgångspris

2 500 000 kr

Boarea / Mark

200 m² / 4,6 ha

Rum

7 rum

Typ

Gård

Byggår

Visning, Anmälan krävs - vänligen kontakta fastighetsmäklaren för anmälan.
sön 8 juni, 15:00-16:00

Gård i Specksjön

Gård om ca 4,6 ha, belägen i Specksjön, drygt 2 mil väster om Sundsvall. Här finner du det perfekta tillfället att förvärva en välskött fastighet med bostadshus för den stora familjen, utbyggt och totalrenoverat 2006, isolerat och uppvärmt dubbelgarage från 2014, pool om 28 kvm + tillhörande altan från 2020. Till försäljningen hör åker- och betesmark om ca 3 ha som möjliggör såväl djurhållning som odling. Vill du endast nyttja fastigheten för boende finns möjlighet att arrendera ut jorden.

Privat läge en bit från landsväg med minimal störning samt närhet till fin natur och till Specksjön där möjlighet till båtplats finns. Närmaste förskola finns i Nedansjö, ca 6 km från fastigheten. Skola och affär finns närmast i Matfors, ca 16 km sydöst om Specksjön, alternativt i Stöde, ca 18 km västerut.

Visa hela beskrivningen Bilder Fakta Karta

Karin Hildingsson

Fastighetsmäklare

Telefon

E-post

karin.hildingsson@carlssonring.se

Intresseanmälan Kontakta mäklaren

Bilder

Visa alla 63 bilder

Visa som Stora Rutnät

Entréplan
Övre plan
Fastighetskarta

Visa alla 63 bilder

Fakta

Fakta

ObjekttypGård
Utgångspris2 500 000 kr (Utgångspris)
Rum7 rum
Boarea200 m²
Mark4,6 ha
FastighetsbeteckningNedansjö 5:26 (del av)
KommunSundsvall

Byggnad

Bostadsbyggnad
Byggår1978, + 2006 till- och ombyggnad
Typ2 plan
StommeTrä
Fönster3-glasfönster
TakBetongpannor
GrundBetong
UppvärmningJordvärme
FasadTrä
BjälklagTrä
VentilationSjälvdrag
RenoveringarTill- och ombyggnad inkl. totalrenovering 2006 Pool + altan 2020
Vatten & AvloppKommunalt vatten och eget avlopp (3-kammarbrunn från 1978 med infiltration från 2009)
InternetFiber
EnergideklarationBeställd
Övriga byggnader
Ekonomibyggnader
Övriga byggnader
På fastigheten finns ett isolerat och uppvärmt dubbelgarage om 9x9 m, byggt på gjuten platta 2014. Uppfört i trä med stående träpanel och tak belagt med plåt. Uppvärmning: vattenburet golvvärmesystem kopplat till jordvärme (kulvert från bostadshus). Monterade hyllor/bänkar längs bakre väggen ingår i försäljningen.
Jordkällare från 2009.
Timrad lada med carport för exempelvis mindre traktor. Byggnaden har en utbyggnad på baksidan som tillhör grannens mark.
Hundgård och hundhus ingår ej i försäljningen och kommer bortforslas av säljaren innan tillträde.

Interiör

BostadshusBostadshus ursprungligen uppfört 1978, tillbyggt 2006 med 53 kvm boarea ger total boarea om 200 kvm (enligt fastighetsregistret). Huset har genomgående modern standard och är uppfört på betongplatta med vattenburen golvvärme. Huset har stomme av trä med stående träpanel och tak belagt med betongtegel. 3-glasfönster, några från 2006 och några äldre. Intill kök och matplats finns stor altan med anslutning till pool från 2020 om 28 kvm och pooldäck. Husets boarea är fördelat enligt följande:
Entréplan: Rymlig hall med gott om förvaring, sovrum direkt till vänster, badrum rakt fram med ytskikt av kakel och klinker. Badrummet är utrustat med hörnbadkar, dusch, WC och handfat med kommod och förvaringsskåp. Vidare finns kök med öppen planlösning mot matsal med eldningsbar täljstenskamin och utgång till altan. Köket är ett fullt utrustat IKEA-kök från 2006. Från köket har du utsikt mot uteplatsen och poolen. Vidare på bostadsplanet finns vardagsrum, sovrum och tvättstuga/pannrum med tvättmaskin, torktumlare, tvättho och förvaring. Parkettgolv i samtliga rum förutom badrum, hall och tvättstuga som har klinkergolv.
Övre plan: Allrum med stort ljusinsläpp och öppet tak till nock. Två sovrum, ena med utgång till husets balkong. Badrum med dusch, WC, handfat med kommod och förvaringsskåp. Intill badrummet finns bastu med elaggregat. Klinkergolv i bastu och badrum, kaklade väggar i badrummet. På övre plan finns även ett praktiskt förråd.

Värme och VA: Uppvärmning sker med hjälp av jordvärme från 2006 (700 m slang på egen mark), systemet värmer upp både hus och garage med hjälp av kulvert mellan byggnaderna. Fastigheten har kommunalt vatten och enskilt avlopp (trekammarbrunn från 1978 med infiltration från 2009).

Mark

Areal och tomtFastighetens areal kommer efter utförd lantmäteriförrättning uppgå till ca 4,6 ha, all mark i ett sammanhängande skifte. Denna areal avser främst åker- och betesmark i direkt anslutning till gårdens byggnader (ca 3 ha). Jorden brukas för närvarande på muntligt arrende. Ca 0,4 ha utgörs av skogsmark, äldre granskog och lövskog i åkerkanterna. Övrig areal utgörs av tomtmark och övrig mark.
Tomten kring bostadshuset består av gräsytor och parkeringsyta. Här finns bl.a. tre stycken äppelträd, svart- och rödvinbärsbuskar, jordgubbsland, trädgårdshallon och rabarber. Plats för exempelvis potatisland finns samt jordkällare för förvaring.

Ekonomi

Driftkostnad
El25 530 kr/år
Vatten & Avlopp4 525 kr/år
Renhållning2 622 kr/år
Försäkring7 100 kr/år
Sotning1 325 kr/år
Personer i hushåll3
Summa41 102 kr/år
KommentarI elkostnad ingår uppvärmning. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande ägares användning. Utöver detta tillkommer fastighetsavgift om 10.074 kr.
Pantbrev
PantbrevDet finns 2 pantbrev om totalt 2 050 000 kr

Övrigt

Inskrivningar
Rättigheter förmånFörmån: Officialservitut Väg, 2281K-F-4269.1
Rättigheter lastLast: Avtalsservitut Brunn,vattenledning, 2281IM-06/18571.1
Last: Avtalsservitut Elledning, D202300414034:1.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 2281IM-03/19970.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 22-IM1-92/4230.1
Last: Avtalsservitut Optokabel, D202000153187:1.1
Last: Avtalsservitut Väg, 2281IM-06/18572.1
Last: Ledningsrätt Vatten, 2281K-F-3615.1
Last: Officialservitut Vattenledning, 22-STÖ-1640.2
Last: Officialservitut Vattentäkt vattenledning, 22-STÖ-2131.1
Last: Officialservitut Väg, 22-STÖ-1640.1
Last: Officialservitut Väg, 22-STÖ-2005.1

Lantmätaren avgör i lantmäteriförrättningen vilka av dessa servitut som ska komma att belasta gården, samt om det behöver upprättas några nya servitut i samband med lantmäteriförrättningen. Detsamma gäller för de samfälligheter och gemensanhetsanläggningen som fastigheten ingår i.
ServitutAvtalsservitut Brunn,vattenledning
Avtalsservitut D-2020-00153187:1
Avtalsservitut D-2023-00414034:1
Avtalsservitut Kraftledning(2 st)
Avtalsservitut Väg
GemensamhetsanläggningarGemensamhetsanläggning: Sundsvall hällsjö ga:5 ändamål: Vägar
Samfällighet: Sundsvall nedansjö s:16
Samfällighet: Sundsvall nedansjö s:25
Samfällighet: Sundsvall nedansjö s:26
Samfällighet: Sundsvall nedansjö s:9
Skattetal: mål 3
Övrig information
VägbeskrivningFrån Sundsvall finns två alternativa vägar:
Alternativ 1: Från Bergsåker följ vägen mot Selånger ca 1,5 km, i Y-korsning Nävsta/Hov håll höger in mot Huljen och följ vägen ca 20 km fram till Specksjön, sväng sedan av höger mot fastigheten som ligger ca 150 meter upp längs denna väg.
Alternativ 2: Från Sundsvall följ väg E14 västerut ca 26 km, sväng höger i Nedansjökorsningen mot Lillström, efter ca 3 km längs denna väg sväng höger igen in mot Specksjön. Följ vägen ca 2 km, fastigheten ligger ca 150 meter upp längs en grusväg som tar av åt vänster.
Se även GPS/karta och utsatta “Till Salu”-skyltar.

Adress: Specksjön 118, 864 96 Stöde.
TaxeringsvärdeFastigheten är taxerad såsom lantbruksenhet, bebyggd (typkod 120).
Taxeringsvärde som rör avsedd del för försäljning uppgår till totalt 1.785.000 kr varav bostadshus 1.551.000 kr, tomtmark 154.000 kr, åkermark 56.000 kr och ekonomibyggnad 24.000 kr.
FörvärvstillståndFastigheten ligger inom glesbygdsområde (Stöde socken). Köpare som ej varit folkbokförd i glesbygdsområde (Stöde, Liden, Holm församling) inom Sundsvalls kommun sedan minst ett år tillbaka i tiden behöver ansöka om jordförvärvstillstånd hos Länsstyrelsen. Detta kostar 5.200 kr och sker i samband med att köpekontrakt tecknas.
LantmäteriförrättningAvsedd del tillhör en större fastighet. Säljaren har en pågående lantmäteriförrättning hos
Lantmäteriet där en ansökan om avstyckning gjorts. Köpare och säljare måste tåla mindre jämkningar gällande
tomtens areal. Se bifogad karta som ligger som grund till denna avstyckning (under dokument).
BesiktningKöparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Fastighetsmäklaren uppmanar köparen i enlighet med bestämmelserna i fastighetsmäklarlagen att noggrant undersöka fastigheten innan ett förvärv. Uppgifter i denna objektbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten.
Betalningsvillkor10 % av köpeskillingen erlägges som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 10 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter m.m. bör vara klart innan bud lämnas.
TillträdeTillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare. Dock tidigast när pågående lantmäteriförrättning vunnit laga kraft.

Dokument

Karta

Uppsala / huvudkontor

Enköpingsvägen 9
749 60 Örsundsbro
Tel. 018-10 20 30
fastigheter@carlssonring.se
Öppettider: mån-fre kl 9-17

Hudiksvall

Strandvägen 3
824 96 Stocka
Tel. 0650-800 00
hudiksvall@carlssonring.se

Sundsvall

Österlo 150
864 96 Stöde
Tel. 060-10 20 30
sundsvall@carlssonring.se

Bergslagen

Blomdal 34
738 92 Norberg
Tel. 0223-70 00 00
bergslagen@carlssonring.se

Tranås

Rörsberga Norrgård
573 94 Ydre
Tel. 0140-500 00
tranas@carlssonring.se

Växjö

Linodlarvägen 14
352 41 Växjö
Tel. 076-885 85 70
vaxjo@carlssonring.se

Östersund

Storgatan 45
831 33 Östersund
Tel. 063-10 20 30
ostersund@carlssonring.se

Carlsson Ring är Sveriges äldsta mäklarbyrå. Vi är specialister på fastighetsförmedling på landsbygden och av äldre kulturhus.

Verksamheten grundades år 1881 av Carl Johan Carlsson på Rings storgård utanför Linköping.

Våra tjänster

Om oss

Sociala medier

© Carlsson Ring 2025