Skjulstavägen 27 & 29, Norrtälje

Objektnr 46001
Utgångspris
8 500 000 kr
Boarea / Mark
200 m² / 38,2 ha
Rum
6 rum
Typ
Gård
Byggår
Början av 1900-talet
  • Visning, Anmälan sker via mäklarens hemsida. Se nedan.
    sön 27 september, 11:00-12:00
    Anmälan

Vackert belägen gård i byn Skjulsta i Lohärad en mil från Norrtälje

Lantligt belägen gård i den lilla byn Skjulsta i gammalt vackert, brutet kulturlandskap med omväxlande åkrar, betes- och skogsmarker i Lohärads socken ca 1 mil nordväst om Norrtälje. Avstånd till Stockholm respektive Uppsala är ca 7 mil och till Arlanda flygplats ca 5 mil.

Gårdens sammanlagda areal uppgår till 38 hektar, varav ca 17 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om 3.300 m3sk och ca 19 ha åkermark.

Gården är bebyggd med två bostadshus, varav det ena i mycket gott skick och det andra, den gamla vackra mangårdsbyggnaden, med vissa renoveringsbehov.

Ekonomibyggnader i form av ladugård, loge, magasin, lider/garage samt snickarbod sammanbyggda i hästskoform samt därutöver ett fristående garage.

En större solcellsinstallation gjordes på ekonomihusens södra tak år 2020.

Visingsanmälan görs på mäklarens hemsida. Varmt välkommen!

Adress Skjulstavägen 27 och 29, 761 72 Norrtälje (På Google Maps angiven som "Skjulsta 27 och 29")

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta

Erik Myrsten

Fastighetsmäklare
Telefon
070-618 97 00
E-post
erik.myrsten@carlssonring.se
Kontakta mäklaren

Bilder

Visa alla 99 bilder
Visa som Stora Rutnät
Visa alla 99 bilder

Fakta

Fakta

  • Utgångspris8 500 000 kr
  • Rum6 rum
  • Boarea200 m²
  • Areauppgift enligttaxeringsinformation
  • Mark38,2 ha
  • FastighetsbeteckningSkjulsta 1:2
  • KommunNorrtälje

Byggnad

  • Mangårdsbyggnad

  • ByggårBörjan av 1900-talet
  • Typ2-plansvilla
  • StommeTimmer
  • TakLertegelpannor
  • GrundTorpargrund
  • UppvärmningLuftvärmepump, eldstäder, direktverkande el
  • FasadTrä
  • VentilationSjälvdrag
  • Vatten & AvloppVatten från egen borrad brunn, borrad år 1990. Avlopp till trekammarbrunn med bristfällig/ingen infiltration.
  • TV & InternetFastigheten är ej ansluten till fibernät. Spekulant som är intresserad av anslutning uppmanas kontakta Norrtälje energi, som har fibernät i området, för närmare information.
  • EnergiklassD
  • Energiförbrukning100 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital106 kWh/kvm och år

  • Övriga byggnader

  • Övriga byggnader
    Bostadshus 2

    Beskrivning interiör
    Huset, vilket genomgick en större renovering år 1996/1997, innehåller 4 rum och kök fördelade på ca 150 kvm boarea (uppgift från ägaren) enligt följande:
    I nedre planet: Entréhall och inre hall. Kök med matplats utrustat med spishäll, köksfläkt, inbyggnadsugnar - mikro och varmluft, kombinerat kyl och frysskåp av golvmodell, diskmaskin samt kökspanna under kåpa. Köket renoverades år 2020, liksom ytskikten i nedre plan. Vardagsrum med kakelugn (igenmurad/ej eldningsbar) och med utgång till inglasat uterum. Sovrum/kontorsrum. Duschrum/tvättstuga med duschkabin, wc, tvättställ, tvättmaskin och tvättbänk.

    I övre planet: Mycket rymligt allrum med gjutjärnskamin. Sovrum med kakelugn. Badrum med badkar, wc och tvättställ. Förrådsutrymme under snedtak.

    Byggnadstyp: 1 ½-plansvilla
    Byggår: Andra halvan av 1800-talet
    Rum: 4
    Boarea: 150 m²
    Byggnadssätt: Enligt uppgift uppfört under andra halvan av 1800-talet med stomme i liggande timmer på betongplatta. Utvändigt fasad med stående resp. liggande träpanel och tak belagt med tegelpannor.
    Uppvärmning: Luftvärmepump, direktverkande el samt vedeldade eldstäder
    Vatten & Avlopp: Samma som mangårdsbyggnaden

    Energideklaration
    - Energideklaration: Ej utförd

    Driftkostnad
    - Kommentar: Under mangårdsbyggnaden angivna driftkostnader gäller hela gården.

  • Ekonomibyggnader
    Ekonomibyggnader

    Beskrivning
    Ladugård, loge, magasin, lider/garage samt snickarbod sammanbyggda i hästskoform. Äldre byggnader med stommar i trä. Utvändigt fasader med träpanel och tak belagda med plåt (lagd år 1993/1994). Sammanlagd byggnadsarea ca 700 kvm.

    Garage med stomme i betongsten och tak belagt med eternit. Byggnadsarea ca 28 kvm.

Interiör

  • MangårdsbyggnadEnligt uppgift uppförd i början av 1900-talet med stomme i liggande timmer torpargrund. Senare tillbyggnadsdelar på var sida om huset med regelstommar på plintgrund, tillbyggda år 1990/1991 då huset även renoverades. Utvändigt fasad med liggande träpanel och tak belagt med tegelpannor. Huset, vilket har ett allmänt renoveringsbehov, innehåller 6 rum (varav ett f.d. kök) och kök, fördelade på ca 200 kvm boarea (uppgift från ägaren, i taxeringen anges 160 kvm) enligt följande:
    I nedre planet: Entréhall. Kök med matplats utrustat med spis med glashäll och ugn, köksfläkt, kombinerat kyl- och frysskåp av golvmodell, liten diskmaskin och köksspis (brännjärn sönderbränt samt saknar spjäll) under kåpa. Utgång från köket till inglasat uterum. Kammare med kakelugn (trasiga stenar samt hål från eldstadsutrymmet till sidokanal). Sal med kakelugn (troligen kajbo i rökkanal). Våtrumsavdelning med duschrum, wc och tvättstuga. Pannrum/toalettrum med värmepanna, wc och tvättställ.

    I övre planet: Hall/allrum med kakelugn (topplucka för att rensa ut sot igenmurad) och utgång till balkong i bristfälligt skick. F.d. kök med vedspis och diskbänk, senast använt som bostadsrum. Salong/sovrum med kakelugn. Sovrum. Badrum med wc och tvättställ samt plats för badkar.

Mark

  • ArealGårdens sammanlagda areal uppgår enligt skogsbruksplan upprättad i mars 2026 till 38,2 hektar (uppgift i fastighetsregistret 36,7791 hektar). Arealen är enligt skogsbruksplanen fördelad enligt följande:

    Produktiv skogsmark: 16,7 hektar med ett totalt virkesförråd om 3.286 m³sk, vilket ger ett medeltal om 197 m³sk/ha. Trädslagsfördelning tall 5 %, gran 30 %, löv 61 % och ek 4 %. Medelbonitet 7 m³sk/ha. Huvuddelen av skogen är mellan 30-50 år. Merparten av skogen växer på f.d. åker-/inägomark. Skogsvården berör främst underväxtröjning. Detta med följdåtgärd gallring.

    Inäga/åker: 19,9 hektar, varav 18,6 hektar åkermark (den areal för vilken nuvarande äger söker gårdsstöd). Åkermarken består huvudsakligen av lerjordar med äldre fungerande täckdikning och är insådd med vall, vilken de senaste åren har slagits en gång per år och gårdsstödet uppgår f.n. till ca 30.000 kr/år.

    Väg och kraftledning: 0,6 ha.

    Annat: 1,0 hektar. Denna del utgörs av marken vid gårdscentrum - dels uppvuxna trädgårdstomter invid bostadshusen, dels plan invid ekonomibyggnaderna.

    En smärre justering av arealen kommer att ske efter det att en pågående lantmäteriförrättning avslutas, vilket väntas ske kring månadsskiftet september/oktober 2026.

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • El26 000 kr/år
  • Vatten & Avlopp1 500 kr/år
  • Renhållning6 000 kr/år
  • Försäkring28 000 kr/år
  • Vägsamfällighet6 000 kr/år
  • Sotning2 000 kr/år
  • Summa69 500 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (79 925 kr)
  • KommentarTill uppvärmningen används förutom el även ca 8 kbm ved från egen skog. Elabonnemang med 35A grundsäkring.

    Solceller på ekonomihusens södra tak installerade år 2020 med en installerad effekt om 33,6 kWp (uppgift från installatören Cellsolar). Elproduktionen från solcellerna uppgår till ca 30.000-35.000 kWh/år.

  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 5 pantbrev om totalt 1 650 000 kr

  • Taxering

  • Värderingsenheter

  • Småhusmark1 310 000 kr
  • Betesmark116 000 kr
  • Skog1 486 000 kr
  • Åkermark1 322 000 kr
  • Ekonomibyggnad185 000 kr
  • Småhusbyggnad4 359 000 kr (1929)

  • Sammanställning

  • Taxeringskod120, Lantbruksenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad4 544 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt4 234 000 kr
  • Taxeringsvärde8 778 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
  • Taxeringsår2026

Omgivning

  • Generellt om områdetGården är lantligt belägen i den lilla byn Skjulsta i gammalt vackert brutet kulturlandskap med omväxlande åkrar, betes- och skogsmarker i Lohärads socken ca 1 mil nordväst om Norrtälje. Avstånd till Stockholm respektive Uppsala är ca 7 mil och till Arlanda flygplats ca 5 mil.

Övrigt

  • Inskrivningar

  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Belastande servitut finns inskrivna avseende vägar, jordvärmeanläggning, avlopp och kraftledning. Ett mindre markområde om ca 6000 kvm kommer att upplåtas med servitutsrätt till förmån för en grannfastighet, vilken ägs av en av de nuvarande ägarna, till gården.

    Belastande nyttjanderätt finns inskriven avseende fiber.

    En fast fornlämning finns inskriven i fastighetsregistret. Enligt Riksantikarieämbetets information i Fornsök finns även en s.k. fornlämningsliknande lämning inom fastigheten.

    Fastigheten har andel i samfälligheterna Norrtälje Skjulsta s:1 (ändamål vägar, andel 50%), Norrtälje Skjulsta s:2 (ändamål sandgrop, andel 50%) och Norrtälje Skjulsta s:3 (ändamål sandgrop, andel 50%). De två sistnämnda är föremål för pågående lantmäteriförrättning med beslut fattat 2026-09-02 innebärande att Skjulsta S:3 avregistreras och dess areal förs över till andra fastigheter i byn samt att Skjulsta S:2 avregistreras och dess areal förs över till denna fastighet resp. en grannfastighet. Viss förändring sker även avseende Skjulsta S:1, men den kommer att finnas kvar med oförändrade andelstal.
  • VägbeskrivningAdress
    Skjulstavägen 27 och 29, 761 72 Norrtälje (På Google Maps angiven som "Skjulsta 27 och 29")

Dokument

Karta

Kontakta mäklaren

Skjulstavägen 27 & 29, Norrtälje

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Ditt meddelande har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kontakta mäklaren

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.