Sjölundavägen 13, Ängelsberg

Fakta

ObjekttypGård
Utgångspris0 (Offentlig auktion)
Rum5 rum
Boarea100 m²
Biarea15 m²
Mark7,3 ha
FastighetsbeteckningOmbenning 1:23, 1:41 och 1:49
KommunFagersta

Byggnad

Bostadsbyggnad
Byggår1909
Typ1 ½ plan
StommeTimmerstomme
FönsterEnglas med innanfönster
TakBandtäckning
GrundTorpargrund
UppvärmningVattenburen värme till spispanna, vedspisar
FasadTrä
VentilationSjälvdrag
Vatten & AvloppVatten och avlopp saknas i huset, dock finns en grävd brunn på tomten samt avlopp i form av två Pactotoaletter/torrtoaletter.
EnergideklarationBehövs ej
Övriga byggnader
Övriga byggnader
Bostadsbyggnad
Byggår: 2019
Boarea: 25 m²
Attefallshus
Attefallshus uppfört i trästomme med vitmålad fasad 2019. Plåttak. Inrymmer allrum, sovrum, sovloft och enklare kök med skåpinredning. Vatten och avlopp saknas. Från allrummet nås en altan med vacker utsikt.
Friggebod
Byggår: 1985
Boarea: 10 m²
Friggebod
Enklare friggebod i trästomme samt plåttak. Uppskattningsvis ca 15 kvm.
Ekonomibyggnader
Uthuslänga/före detta ladugård
Enklare ekonomibyggnadslänga ca 55 kvm med ladugård, loge samt vagnslider. Trästomme, träpanel och korrugerat plåttak från 2022. Nymålad fasad. Vidbyggt utedass med två Pactotoaletter. Vedbod/förråd på hörnet.

Interiör

BostadshusVacker sekelskiftesbyqqnad i 1 ½ plan på torpargrund. Uppförd i timmerstomme, vitmålad panel utvändigt (ny panel på södra gaveln, målat 2020) samt englasfönster med innanfönster, Tak belagt med bandtäckning. Enligt fastighetsregistret är byggnaden uppförd år 1909 (troligtvis är byggnaden äldre än så) och har en boyta på 100 kvm samt en biyta på 15 kvm. Vatten och avlopp saknas i huset, dock finns en grävd brunn på tomten samt avlopp i form av två Pactotoaletter/torrtoaletter i en intilliggande byggnad.

Entréplan:
Öppen veranda, hall med plastmatta på golvet samt pärlspont på väggarna. Skrubb under trappen till det övre planet. Kök med plastmatta på golvet och bröstpanel/tapet på väggarna. Kylskåp. Kökspanna kopplad på vattenburet system. Sovrum med heltäckningsmatta på golvet och tapeter på väggarna, garderober. Sal/sovrum med trägolv och tapeter, garderob.

Övre plan:
Det övre planet inrymmer hall med utgång till balkong med härlig utsikt över Åmänningen. Hallen har flera garderober. Sovrum med trägolv och tapeter. Tv-rum med trägolv och tapeter, innanför detta rum finns ett kök med vedspis, spis och en kyl/frys.

Mark

Areal och markEnligt fastighetsregistret är den totala arealen för samtliga fastigheter 70 782 kvm. Underbart belägen gård med bland annat Åmänningen i gräns. Fagersta Ombenning 1:23 är enligt fastighetsregistret 39.200 kvm, Fagersta Ombenning 1:41 är 525 kvm (observera att denna fastighet har år 1913 bildats genom avsöndring, vilket innebär att gränserna inte är exakt bestämda) samt Fagersta Ombenning 1:49 är 31 057 kvm. Egen badplats och flera klippor att bada från.

Skogsuppgifterna har räknats fram med hjälp av laserdata och flygfoton i en Skogsrapport, skapad av Vidheim 2025-04-25. Uppgifterna har inte kontrollerats i fält och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsuppskattningen. Enligt skogsbruksrapporten omfattar fastigheterna totalt 7,3 ha varav den produktiva skogsmarken ca 6 ha samt 1,3 ha övrigt (varav 0,2 ha vatten) och med ett virkesförråd om totalt ca 805 m3sk. På Fagersta Ombenning 1:49 är det en jämn fördelning mellan tall (36%) och gran (34%), medan löv representerar 30 % av arealen. På Fagersta Ombenning 1:23 ser trädslagsfördelningen ut enligt följande: tall ca 47 % följt av gran ca 37 % och löv ca 16 %. Beräknad medelbonitet 6,7 m3sk/ha/år. På denna fastighet finns bostadshuset samt uthus med tillhörande trädgård med äppelträd, perenner och buskar med mera. På denna fastighet finns även en egen liten ö i Åmänningen, strax utanför fastlandet. Fagersta Ombenning 1:41 är så pass liten till arealen (ca 525 kvm) att den ej räknas med.
Jakt och fiskeJakten är fri att disponera från och med tillträdesdagen. Fastigheten ingår i Åmänningens FVOF.
NaturvärdenFastigheten berörs ej av några registrerade nyckelbiotoper eller höga naturvärden. (Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor).
Forn- och kulturlämningarDet finns inga registrerade forn- och kulturlämningar på fastigheten. (Källa: RAÄ Fornsök, www.raa.se/hittainformation/fornsok).

Ekonomi

Taxering
Taxeringskod120, Lantbruksenhet, bebyggd
Taxeringsvärde2 461 000 kr
Fastighetsavgift/skatt16 358 kr
Taxeringsår2023

Omgivning

Generellt om områdetI vackra Ennora, mitt i Bergslagen, ligger denna fina gård inbäddad i grönska och Åmänningens strandlinje skärmar av fastigheten åt det ena hållet. Bergslagens storslagna natur präglas av trolska skogar, åar och sjöar. Det karaktäristiska landskapet vittnar om århundraden av bergsbruk, Brytning av järnmalm har skett sedan urminnes tider. I Bergslagen finns lämningar från bronsåldern och järnåldern som berättar om bergsbruk. Från medeltiden och framåt kom bergsbruket att utvecklas och få en allt starkare ekonomisk ställning som ledde till makt, rikedom och inflytande. Skickliga yrkesmän värvades från hela Europa och internationella skeenden och trender nådde Bergslagen.

Ängelsberg ligger naturskönt och vackert i Bergslagen vid sjön Åmänningen sydost om Fagersta. Geografiskt sett ligger Ängelsberg ca 43 km nordost om Sala, ca 60 km nordväst om Västerås och ca 16,4 mil nordväst om Stockholm. I Ängelsberg finns en levande kultur och engagerat föreningsliv. Engelsbergs bruk räknas som ett Sveriges världsarv. Bruket grundlades år 1681 och utvecklades till ett av världens då modernaste järnbruk. Det är det enda bruk i Sverige som bevarar såväl byggnader som åtskilligt av den tekniska utrustningen. Familjen Ax:son Johnsons gamla anrika familjekontrollerade bolag Nordstjernan grundat år 1890, bekostar och utvecklar Engelsbergs bruk som är det bäst bevarade· järnbruket i Sverige. På Oljeön finns Engelsbergs oljefabrik, världens äldsta bevarade oljeraffinaderi. Fabriken byggdes år 1875 på Barrön (Oljeön) i sjön Åmänningen utanför Ängelsberg. Oljeraffineringen upphörde år 1902, men fabriken fortsatte att förse de svenska hushållen och industrin med lvsolja, vapenfett, maskinsmörja och fotogen fram till år 1927. Idag är fabriken ett museum. Fin och omtalad badplats i Åmänningen med grillplats och omklädningsrum. Bryggor och sandstrand. Tåg från Ängelsberg går 1 ggr/timmen och tar dig direkt till Västerås (från Västerås tar man sig sedan vidare till Stockholm) och Fagersta. Tåg varannan timme till Ludvika.

Övrigt

Inskrivningar
Rättigheter förmånFörmån: Officialservitut Gångstig, 1982-260.3
Förmån: Officialservitut Väg, 1982-260.1
Förmån: Officialservitut Väg, 19-JVG-XVII:1B.2
Förmån: Officialservitut Väg,uppställningsplats, 1982-260.2
Last: Officialservitut Väg 19-VÄL-449.1
Last: Officialservitut Väg 1982-260.1
Rättigheter lastLast: Ledningsrätt Tele, 1982-205.1
GemensamhetsanläggningarGemensamhetsanläggning: Fagersta ennora ga:1 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
Samfällighet: Fagersta ombenning fs:4
Samfällighet: Fagersta ombenning s:10
Samfällighet: Fagersta ombenning s:11
Samfällighet: Fagersta ombenning s:12
Samfällighet: Fagersta ombenning s:6
Samfällighet: Fagersta ombenning s:7
Samfällighet: Fagersta ombenning s:8
Samfällighet: Fagersta ombenning s:9
Skattetal: mantal 138/60000
Övrig information
FörvärvstillståndFastigheterna ligger inom glesbygdsområde (Fagersta kommun – Västervåla socken). Köpare som ej varit folkbokförd inom glesbygdsområde i Fagersta kommun i minst ett år tillbaka i tiden behöver ansöka om jordförvärvstillstånd hos Länsstyrelsen. Detta kostar 5.200 kr och sker i samband med att köpekontrakt tecknas. Om förvärvstillstånd av någon anledning ej kan erhållas av Länsstyrelsen så återgår köpet i sin helhet och erlagd handpenning betalas tillbaka till köparen. För mer info, se: https://www.lansstyrelsen.se/vastmanland/natur-och-landsbygd/information-till-verksamma-pa-landsbygden/forvarv-av-lantbruksfastigheter.html.
DriftkostnadDå ingen bott i byggnaderna har elförbrukning endast avsett periodvist nyttjande av byggnaderna. El ca 6.200 kr/år, Försäkring (fritidshusförsäkring) 1.822 kr/år, Renhållning ca 1.250 kr/år, Vägavgift ca 980 kr/år, Sotning ca 300 kr/år. Utöver driften tillkommer fastighetsskatt om 16.358 kr/år.
Lösöre och avstädningAlla byggnader kommer vid tillträdet överlämnas i oavstädat skick. Den lösa egendom som på tillträdesdagen eventuellt finns kvar på fastigheterna övergår till köparen utan ersättningskrav och får forslas bort av köparens på dennes bekostnad.
InteckningarFastigheterna säljs fria från inteckningar.
ArrendeavtalEtt arrendeavtal på fritidstomt (ca 1.000 kvm) finns på Ombenning 1:23. Arrendet löper på 49 år och är upprättat 1983-07-10, arrendet för 2024 var 17.000 kr inkl. moms. Nyttjanderättsavtal på samma fastighet finns enkammarbrunn med stenkista för BDT-vatten (gråvatten) upprättat 2012-04-14.
EnergideklarationInnan en byggnad överlåts ska enligt lag ska energideklaration upprättas. Säljaren har upplyst om att någon sådan inte finns då bostadsbyggnaderna är avsedda för användning mindre än fyra månader per år eller under en begränsad del av året och energianvändningen beräknas vara mindre än 25 procent av en helårsanvändning. Köparen är medveten om att detta innebär att köparen avstår sin rätt att enligt 14 § lagen om energideklaration för byggnader låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad.
FastighetsgränserFastigheternas gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.
SamfälligheterFastigheterna har del i ett antal samfälligheter, vilka inte är vidare utredda eller inventerade. Består bland annat av samfällt fiske, vägar med mera. Fastigheten har den i Fagersta Ennora GA:1 (Vägar, garage och/eller parkering).
Vägunderhåll och snöröjningVägunderhåll och snöröjning sköts av ägaren. Vägen nyttjas även arrendatorn.
Offentlig auktionFastigheterna som är samtaxerade säljs genom offentlig auktion enligt samäganderättslagen. Till god man att ombesörja auktionen har tingsrätten förordnat Elin Hjalmarsson (Västerås Tingsrätt beslut 2024-12-20, ärende nummer Ä5820-24). Frågor gällande fastigheten ska ställas till gode mannen innan auktionen, kontaktuppgifter:
Telefon: 072-066 0000, 0223-70 000. E-post: elin.hjalmarsson@carlssonring.se
FörsäljningssättAuktionen hålls tisdag den 3 juni 2025 kl. 15.00 i Ängelsberg med adress Palettvägen 2, 737 90 Ängelsberg. Anmälan till auktionen ska ske till den gode mannen senast den 30 maj. Tingsrätten har inte beslutat något lägsta pris för vilket fastigheten får försäljas. Telefonbud godkännes ej då köpekontrakt skrivs direkt på plats. Inropssumman skall bestämmas genom muntligt bud eller överbud tills dess budgivningen upphör. Lägsta höjning av bud är 10 000 kr. Säljaren har rätt att förkasta högst lämnade anbud om samtliga delägare är närvarande och de är överens om att förkasta lämnat anbud. OBS! Den som vill bjuda på fastigheten ska vara närvarande personligen eller genom ombud. Om någon avser att närvara genom ombud ska denne sända in fullmakten så att gode mannen erhållit den senast den 30 maj för att säkerställa att fullmakten godtas. Budgivning för annans räkning får inte ske om inte fullmakt i original skickats in och godkänts av gode mannen. Den gode mannen har rätt att vägra ombud att lämna bud för annans räkning om fullmakten inte uppnår vissa krav. Enskilda köpare skall legitimera sig, juridisk person skall även överlämna utdrag som visar vem som är firmatecknare. Till god man att ombesörja auktionen har av
Tingsrätten förordnats Elin Hjalmarsson, Carlsson Ring Fastighetsmäklare i Norberg. Frågor gällande fastigheten ska ställas till gode mannen innan auktionen, kontaktuppgifter: Telefon: 072-066 0000 eller 0223-70 000. E-post: elin.hjalmarsson@carlssonring.se.
BetalningsvillkorKöparen skall i direkt anslutning till avslutad auktion teckna köpekontrakt och betala handpenning, 100 000 kr.
Besiktning av fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter med mera skall således vara klar innan bud lämnas. Betalning av handpenning bör ske via bankkontotransaktion till fastighetsmäklarens klientmedelskonto. Alternativt kan man kontakta sin bank innan så att man kan ringa över pengarna mellan bankerna på auktionsdagen, god man har klientmedelskonto hos Handelsbanken i Enköping. Resterande del av köpeskilling skall erläggas senast vid tillträdet som normalt sker inom 14 dagar efter beslut om förvärvstillstånd.
Besiktnings- och undersökningspliktVisningar av bostadshus kommer att arrangeras, någon visning av marken kommer inte att ske. Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Frågor gällande fastigheten ska ställas till den gode mannen innan auktionen sker. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. God man förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.
FriskrivningKöparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten. Det innebär att köparen inte kan få ersättning för ett dolt fel. En friskrivning gäller bara under förutsättningen att säljaren inte känner till de eventuella "dolda felen".
TillträdeTillträde kommer att ske inom 14 dagar från och med beviljat förvärvstillstånd.

Elin Hjalmarsson

Bilder

Fakta

Fakta

Byggnad

Bostadsbyggnad

Övriga byggnader

Bostadsbyggnad

Friggebod

Uthuslänga/före detta ladugård

Interiör

Mark

Ekonomi

Taxering

Omgivning

Övrigt

Inskrivningar

Övrig information

Dokument

Karta

Uppsala / huvudkontor

Hudiksvall

Sundsvall

Bergslagen

Tranås

Växjö

Östersund

Sjölundavägen 13, Ängelsberg

Elin Hjalmarsson

Bilder

Fakta

Fakta

Byggnad

Bostadsbyggnad

Övriga byggnader

Bostadsbyggnad

Friggebod

Uthuslänga/före detta ladugård

Interiör

Mark

Ekonomi

Taxering

Omgivning

Övrigt

Inskrivningar

Övrig information

Dokument

Karta

Intresseanmälan

Sjölundavägen 13, Ängelsberg

Kontakta mäklaren

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Uppsala / huvudkontor

Hudiksvall

Sundsvall

Bergslagen

Tranås

Växjö

Östersund