Rombäck 321, Fränsta

Objektnr 45078
Utgångspris
950 000 kr
Boarea / Mark
90 m² / 14,5 ha
Rum
4 rum
Typ
Gård
Byggår
1923
  • Visning, Anmälan krävs - vänligen kontakta fastighetsmäklaren för anmälan.
    tor 22 maj, 17:30-18:15

Gård med jakträtt

Lantbruksfastighet om 14,5 ha belägen i Rombäck, 6 km öster om Fränsta och 5 km väster om Torpshammar som är närmaste samhället med skola, affär m.m. I Fränsta finns även badhus, gym, vårdcentral och flertalet butiker. Till fastigheten följer ca 11 ha produktiv skogsmark med tillhörande jakträtt på 8.000 ha. På fastigheten finns flertalet byggnader utöver bostadshuset som har jordvärme, 3-glasfönster och är tilläggsisolerat. Fastigheten lämpar sig väl för dig som söker ett lantligt boende men även för djurhållning och odling i mindre skala.

BilderFaktaKarta

Karin Hildingsson

Fastighetsmäklare
Telefon
073-702 66 33
E-post
karin.hildingsson@carlssonring.se
IntresseanmälanKontakta mäklaren

Bilder

Visa alla 34 bilder
Visa som Stora Rutnät
Visa alla 34 bilder

Fakta

Fakta

  • ObjekttypGård
  • Utgångspris950 000 kr (Utgångspris)
  • Rum4 rum
  • Boarea90 m²
  • Mark14,5 ha
  • FastighetsbeteckningHampsänke 1:34
  • KommunÅnge

Byggnad

  • Bostadsbyggnad

  • Byggår1923
  • Typ1 ½ plan
  • StommeTrä
  • Fönster3-glasfönster/2-glasfönster
  • TakPlåt
  • GrundTorpargrund
  • UppvärmningJordvärme
  • FasadTrä
  • BjälklagTrä
  • VentilationSjälvdrag
  • Vatten & AvloppEget vatten och avlopp
  • InternetMobilt
  • EnergideklarationUtfärdad 2023-03-10
  • EnergiklassC
  • Energiförbrukning93
  • Energiprestanda, primärenergital78

  • Övriga byggnader

  • Ekonomibyggnader
    Övriga byggnader

    Ladugård som senaste året rustats upp.
    Gårdshus med två rum varav ena med vedspis. Troligtvis byggt under samma tid som bostadshuset. Byggt i trä med plåttak. Carport intill detta.
    På fastigheten finns även vedbod, garage, timrad loge och skotergarage.
    Hundgård och hundhus ingår ej i försäljningen och bortforslas av säljare innan tillträdet.

Interiör

  • BostadshusBostadshus i 1,5 plan uppfört 1923 (enligt fastighetsregistret). Byggt på torpargrund med undantag för en liten jordkällare och uppfört i lösvirke med stående träpanel, tilläggsisolerat 2008. Plåtbelagt tak. Huset har försetts med 3-glasfönster (2010), några fönster är dock av 2-glasmodell. Boarean uppgår enligt uppskattning till 90 kvm fördelat på 4 rum och kök enligt följande:
    Entréplan: Hall med anslutning till badrum med dusch, WC och handfat. Intill hallen finns även utrymme under trappan för tvättmaskin. Rakt fram når man vardagsrum med utgång till inglasad altan (fr. 1992). Vidare finns kök med vit köksinredning, kaklat ovan diskbänk, spishäll, ugn, kylskåp, diskmaskin från 2023 samt vedspis. Intill köket finns sovrum alternativt matsal.
    Övre plan: Hall samt två sovrum, det ena med två alkover och det andra med en alkov.

    Värme och VA: Uppvärmning sker med hjälp av jordvärme från 2009, det vattenburna systemet är även det installerat 2009. Fastigheten har eget vatten från grävd brunn och eget avlopp (tvåkammarbrunn).

Mark

  • SkogsmarkDen produktiva skogsmarken uppgår enligt skogsbruksplan till 11,3 ha, myrimpediment 2 ha. Det totala virkesförrådet är uppskattat till 979 m3sk vilket ger ett medeltal om 87 m3sk/ha. Fastigheten har god bonitet om 5,5 m3sk/ha och år och den årliga tillväxten är beräknad till 50 m3sk per år. Trädslagsfördelning: tall 23%, gran 33%, contorta 10% och löv 34%. Åldersfördelningen ligger till stor del på tillväxtskog mellan 20-45 år. Avverkningsförslaget uppgår till 230 m3sk varav 85 m3sk gallring och 145 m3sk föryngringsavverkning. Ca 5 ha uppskattas ha röjningsbehov under kommande 10 år. Totalt 3,1 ha kommer avverkas och grönrisplanteras med gran (ca 6.000 st plant) av nuvarande ägare. Då avverkningen kommer grotanpassas kommer ett grotavlägg ligga kvar på marken ca 1-2 år efter avverkning innan flisning sker.
    SCA har tillåtelse att korsa den norrgående skogsmarken på Björnåsen.
    Det finns inga form- eller kulturminnen registrerade på fastigheten.
    För mer information om skogen, se skogsbruksplan upprättad 2025-05-05.
  • ArealFastighetens areal uppgår enligt fastighetsutdraget till 14,7 ha och enligt skogsbruksplanen 14,5 ha fördelat på produktiv skogsmark 11,3 ha, myrimpediment 2 ha, inägomark 0,8 ha och övrigt 0,4 ha. Fastighetens mark är fördelad på två skiften: gårdsskifte med tillhörande skog 6,7 ha samt ett utskifte ca 4,5 km (fågelvägen) norr om detta om ca 7,8 ha.

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • Uppvärmning12 500 kr/år
  • Vatten & Avlopp750 kr/år
  • Renhållning2 400 kr/år
  • Försäkring5 500 kr/år
  • Vägsamfällighet600 kr/år
  • Summa22 250 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 1 148 kr (23 398 kr)
  • KommentarObservera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande ägares användning. I posten uppvärmning ingår hushållsel.

  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 4 pantbrev om totalt 675 000 kr

  • Taxering

  • Taxeringskod120, Lantbruksenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde744 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt1 148 kr
  • Taxeringsår2023

Övrigt

  • Inskrivningar

  • Rättigheter lastLast: Avtalsservitut Vattenkraft mm, 22-IM1-81/2462.1
    Last: Ledningsrätt Starkström, 22-TOR-4064.1
  • ServitutAvtalsservitut Vattenkraft mm
  • GemensamhetsanläggningarGemensamhetsanläggning: Ånge tirsta ga:3 ändamål: Vägar
    Samfällighet: Ånge backen s:2
    Samfällighet: Ånge backen s:3
    Samfällighet: Ånge backen s:4
    Samfällighet: Ånge backen s:5
    Samfällighet: Ånge berge s:3
    Samfällighet: Ånge berge s:4
    Samfällighet: Ånge berge s:5
    Samfällighet: Ånge berge s:6
    Samfällighet: Ånge tirsta s:6
    Samfällighet: Ånge tirsta s:7
    Samfällighet: Ånge tirsta s:8
    Samfällighet: Ånge tirsta s:9
    Samfällighet: Ånge västervallsta s:3
    Skattetal: mål 1

  • Övrig information

  • VägbeskrivningFrån Fränsta, följ E14 österut ca 6 km. Sväng vänster in på Byggmyrvägen. Gården ligger på vänster sida ca 600 m upp längs denna väg. Se även GPS/karta och Till salu-skyltar som sätts ut inför visning.
    Adress: Rombäck 321, 841 74 Fränsta
  • EnergideklarationUtförd 2023-03-10. Energiklass C. Energiprestanda 78 kWh/m2 och år. Se fil under "Dokument".
  • Servitut m.m.Det finns två servitut inskrivna i fastighetsregistret avseende vattenkraft och starkström.
    Fastigheten ingår i gemensamhetsanläggning Ånge Tirsta GA:3 (vägar). Vägföreningen kostnad 600 kr per år, plogning och skötsel av väg ingår i detta. Nuvarande ägare plogar sin egen gårdsplan själv. Fastigheten ingår också i ett antal samfälligheter. SCA har tillåtelse att korsa den norrgående skogsmarken på Björnåsen i samband med planerad avverkning på grannfastigheten.
  • JakträttJakträtt på 8.000 ha (Östbyggarskattelagets VVO).
  • FörvärvstillståndFastigheten ligger inom glesbygdsområde. Köpare som ej varit folkbokförd i Ånge kommun sedan minst ett år tillbaka i tiden behöver ansöka om jordförvärvstillstånd hos Länsstyrelsen. Detta kostar 5.200 kr och sker i samband med att köpekontrakt tecknas.
  • BesiktningKöparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Fastighetsmäklaren uppmanar köparen i enlighet med bestämmelserna i fastighetsmäklarlagen att noggrant undersöka fastigheten innan ett förvärv. Uppgifter i denna objektbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten.

    Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Den kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. De kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.
  • Betalningsvillkor10 % av köpeskillingen erlägges som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 10 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter m.m. bör vara klart innan bud lämnas.
  • TillträdeTillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.

Dokument

Karta

Intresseanmälan

Rombäck 321, Fränsta

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kontakta mäklaren

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Uppsala / huvudkontor

Enköpingsvägen 9
749 60 Örsundsbro
Tel. 018-10 20 30
fastigheter@carlssonring.se
Öppettider: mån-fre kl 9-17

Hudiksvall

Strandvägen 3
824 96 Stocka
Tel. 0650-800 00
hudiksvall@carlssonring.se

Sundsvall

Österlo 150
864 96 Stöde
Tel. 060-10 20 30
sundsvall@carlssonring.se

Bergslagen

Blomdal 34
738 92 Norberg
Tel. 0223-70 00 00
bergslagen@carlssonring.se

Tranås

Rörsberga Norrgård
573 94 Ydre
Tel. 0140-500 00
tranas@carlssonring.se

Växjö

Linodlarvägen 14
352 41 Växjö
Tel. 076-885 85 70
vaxjo@carlssonring.se

Östersund

Storgatan 45
831 33 Östersund
Tel. 063-10 20 30
ostersund@carlssonring.se

Carlsson Ring är Sveriges äldsta mäklarbyrå. Vi är specialister på fastighetsförmedling på landsbygden och av äldre kulturhus.

Verksamheten grundades år 1881 av Carl Johan Carlsson på Rings storgård utanför Linköping.

Kontakt
Våra tjänster
Om oss
Sociala medier
© Carlsson Ring 2025