Risnäs 108, Härnösand

Objektnr 45082

Utgångspris

4 250 000 kr

Boarea / Biarea / Mark

126 m² / 12 m² / 26,4 ha

Rum

4 rum

Typ

Gård

Byggår

1993

Välskött gård vid Gussjön

Gård om ca 26 ha mark och moderna byggnader belägen i Risnäs, ca 2 mil utanför Härnösand. Enskilt och ostört läge med storslagen utsikt över den egna marken och Gussjön som fastigheten också gränsar mot. Det finns på fastigheten en byggnadsplan som möjliggör byggrätt för två fritidshus nere vid Gussjön. Här finns också ett nyrenoverat bostadshus från 1993, modern verkstad/maskinhall om ca 440 kvm med gjutet golv och billyft, gjuten platta om ca 150 kvm för den som vill bygga exempelvis stall samt äldre ladugård samt gäststuga och växthus. Härifrån har du pendlingsavstånd till Härnösand och Sundsvall. Till fastigheten hör jakträtt. Perfekt läge för dig som vill bedriva lantbruk eller annan typ av verksamhet!

Avstånd till Brunne där närmaste skola och affär finns är endast ca 5 km. Närhet till fiske, bad, bärplockning och jakt.

Visa hela beskrivningen Bilder Fakta Karta

Karin Hildingsson

Fastighetsmäklare

Telefon

E-post

karin.hildingsson@carlssonring.se

Intresseanmälan Kontakta mäklaren

Bilder

Visa alla 73 bilder

Visa som Stora Rutnät

Fastighetskarta
Ortofoto
Ortofoto

Visa alla 73 bilder

Fakta

Fakta

ObjekttypGård
Utgångspris4 250 000 kr (Utgångspris)
Rum4 rum
Boarea126 m²
Biarea12 m²
Mark26,4 ha
FastighetsbeteckningRisnäs 1:37
KommunHärnösand

Byggnad

Bostadshus
Byggår1993
Typ2 plan
StommeTrä
Fönster3-glasfönster
TakTaktegel
GrundBetong
UppvärmningElpanna och värmeåtervinningssystem + braskamin
FasadTrä
BjälklagTrä
VentilationFTX
Vatten & AvloppFastigheten har eget vatten (kallkälla på egen mark, delas med grannar) och eget avlopp.
InternetBredbandsfiber
EnergideklarationUtfärdad 2018-09-04
EnergiklassE
Energiprestanda, primärenergital135
Övriga byggnader
Ekonomibyggnader
Övriga byggnader
Relativt nybyggd verkstad/garage och maskinhall om ca 440 kvm. Uppförd i stomme av trä, fasad av träpanel och plåtbelagt tak. En del är isolerad med gjuten platta om 220 kvm med takhöjd om ca 4,7 m. Denna del utgörs av stora garageutrymmen med billyft och tre stycken garageportar (två längs långsidan och en på gaveln). Resterande del av byggnaden består av en oisolerad maskinhall på grusbädd, area ca 220 kvm. Tre portar finns även till denna del som möjliggör genomfart.

Äldre ladugårdsbyggnad/loge uppförd i två plan med stomme av trä och plåtbelagt tak. Innehåller stora förvaringsutrymmen. Enligt fastighetsutdraget uppgår arealen till 149 kvm. Byggnaden är senare tillbyggd med snedtak om 70 kvm. Isolerat hundhus med tillhörande hundgård finns.

Gjuten platta om ca 150 kvm med anslutning till betes-/åkermark som lämpar sig bra för exempelvis häststall, fårhus eller ytterligare garage.

Gäststuga/lekstuga i trä med plåttak. El finns. Ca 8 kvm stort. Rymligt växthus om ca 3x8 meter.

Interiör

BostadshusModernt bostadshus i två plan uppfört 1992-1993. Byggt på gjuten platta med golvvärme i hela entréplanet, radiatorer på övre plan. Huset är byggt i trä med stående träpanel och tak belagt med tegel. Huset har senaste året genomgått totalrenovering där alla golv byttes både uppe och nere, alla ytskikt är ommålade, nytt kök, två nya badrum. Huset har 3-glasfönster. Det finns även en luft/luftvärmepump placerad i hallen på entréplan som används för kylning sommartid. Boarean uppgår enligt fastighetsutdraget till 126 kvm, biarea 12, fördelat enligt följande:
Entréplan: Rymlig hall med förvaring under trappan. Till vänster finns vardagsrum med braskamin (fungerande och godkänd), Rakt fram från hallen finns badrum och tvättstuga/pannrum. Till höger om hallen når man det nyrenoverade köket med matplats, fungerande och godkänd braskamin och utgång till inglasad altan.
Övre plan: Möblerbar hall med utgång till balkong. Här finns även tre stycken sovrum samt ytterligare ett badrum. Alla ytskikt är utbytta/renoverade sedan nuvarande ägaren tog vid för knappt 2 år sedan.

Värme och VA: Uppvärmning sker med vattenburen golvvärme på hela entréplan samt radiatorer på övre plan, kopplat till elpanna (NIBE) och värmeåtervinningssystem (Essvex 55) samt vedeldning i husets två braskaminer. Fastigheten har eget vatten (kallkälla på egen mark, delas med grannar) och eget avlopp.

Mark

ArealFastighetens areal uppgår enligt fastighetsutdraget till 25,3 ha men enligt skogsbruksplanen till 26,4 ha fördelat på 19 ha produktiv skogsmark, 1 ha berg, 5,5 ha åker- och betesmark, 0,3 ha väg och kraftledning samt 0,6 ha övrig mark (tomtmark).
SkogProduktiv skogsmark om ca 19 ha. Det totala virkesförrådet är uppskattat till ca 2.290 m3sk vilket ger ett medeltal om ca 120 m3sk/ha. Relativt god bonitet om 4,4 m3sk/ha och år och den årliga tillväxten är beräknad till 109 m3sk per år. Trädslagsfördelning: tall 2%, gran 47% och löv 51%. Åldersfördelningen ligger till stor del på tillväxtskog mellan 15-50 år. Avdelning 1 kommer att planteras. Skogsbruksplan kan erhållas av mäklaren, ursprungligen upprättad 2018 men uppdaterad 2023, dock har virkesförrådet enligt ovan räknats upp med årlig tillväxt samt så har en del volym räknats av på grund av nyligen utförd gallring på avdelning 3,4,5 och 6. Detta bör tas i beaktning när skogsbruksplanen granskas.
Det finns inga kända forn- eller kulturlämningar registrerade på fastigheten, heller inga kända naturvärden.

Ekonomi

Driftkostnad
Uppvärmning34 152 kr/år
Försäkring11 715 kr/år
Sotning500 kr/år
Personer i hushåll2
Summa46 367 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 5 745 kr (52 112 kr)
KommentarOBS! Uppvärmning inkl hushållsel + VA och renhållning via Hemab 34.152 kr, försäkring 6.062 kr, skogsförsäkring 5.653 kr, sotning 500 kr. Total summa per år 46.367 kr = ca 3.864 kr/mån. Försäkringsbolag Dina försäkringar. Bredbandsfiber 546 kr i månaden. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande ägares användning.
Pantbrev
PantbrevDet finns 1 pantbrev om totalt 111 000 kr
Taxering
Taxeringskod120, Lantbruksenhet, bebyggd
Taxeringsvärde1 916 000 kr
Fastighetsavgift/skatt5 745 kr
Taxeringsår2023

Övrigt

VägbeskrivningFrån Härnösand, följ väg E4 och sväng av vid Cirkle K, kör mot Viksjö. Efter ca 15 km i Brunne sväng vänster i korsningen mot Risnäs. Följ vägen 200 m och sväng sedan höger mot Risnäs. Sväng höger ner mot Risnäs 108 (skylt och bom finns). Ca 100 meter ner ligger gårdscentrum. Se även GPS/karta och utsatta “Till Salu”-skyltar som sätts ut inför visning.
Adress: Risnäs 108, 871 92 Härnösand
JakträttJakträtt på älg och småvilt. Fastigheten ingår i Viksjö ÄSO. Jakträtten är utarrenderad till och med
2025-07-01.
Servitut m.m.Det finns två förmånsservitut inskrivna i fastighetsregistret avseende avlopp och vattentäkt. Det finns 10 st belastande servitut inskrivna avseende båtplats, vattentäkt, vattenledning, starkström, upplagsplats, och gångväg. Fastigheten ingår i gemensamhetsanläggning Härnösand Risnäs GA:3 (vattenförsörjning).
Fastigheten ingår i byggnadsplan från 1968 beträffande byggrätt för två fritidshus vid Gussjön, tomterna är dock ej avstyckade.
Härnösands elnät har ansökt om att få bilda ledningsrätt för att dra ny jordkabel, denna kommer dras över flertalet fastigheter, bland annat Risnäs 1:37. Kontakta mäklaren för att få ta del av karta med planerad dragningssträcka.
FriskrivningFastigheten säljes med friskrivningsklausul vilket innebär att säljaren friskriver sig från eventuella fel som kan finnas på fastigheten.
LösöreDet lösöre (möbler m.m.) som finns på fastigheten och i dess byggnader kommer medfölja försäljningen. Säljaren kommer ta med skoter, båt, personliga tillhörigheter m.m. men det mesta i bostadshuset och en del saker i garaget/övriga byggnader kommer medfölja.
BesiktningKöparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Fastighetsmäklaren uppmanar köparen i enlighet med bestämmelserna i fastighetsmäklarlagen att noggrant undersöka fastigheten innan ett förvärv. Uppgifter i denna objektbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Den kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. De kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.
Betalningsvillkor10 % av köpeskillingen erlägges som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 10 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter m.m. bör vara klart innan bud lämnas.
TillträdeTillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.

Dokument

Karta

Uppsala / huvudkontor

Enköpingsvägen 9
749 60 Örsundsbro
Tel. 018-10 20 30
fastigheter@carlssonring.se
Öppettider: mån-fre kl 9-17

Hudiksvall

Strandvägen 3
824 96 Stocka
Tel. 0650-800 00
hudiksvall@carlssonring.se

Sundsvall

Österlo 150
864 96 Stöde
Tel. 060-10 20 30
sundsvall@carlssonring.se

Bergslagen

Blomdal 34
738 92 Norberg
Tel. 0223-70 00 00
bergslagen@carlssonring.se

Tranås

Rörsberga Norrgård
573 94 Ydre
Tel. 0140-500 00
tranas@carlssonring.se

Växjö

Linodlarvägen 14
352 41 Växjö
Tel. 076-885 85 70
vaxjo@carlssonring.se

Östersund

Storgatan 45
831 33 Östersund
Tel. 063-10 20 30
ostersund@carlssonring.se

Carlsson Ring är Sveriges äldsta mäklarbyrå. Vi är specialister på fastighetsförmedling på landsbygden och av äldre kulturhus.

Verksamheten grundades år 1881 av Carl Johan Carlsson på Rings storgård utanför Linköping.

Våra tjänster

Om oss

Sociala medier

© Carlsson Ring 2025