Rävudden 107 & 109, Bräcke

Objektnr 46169
Utgångspris
500 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
78 / 10 / 4 924 m²
Rum
3 rum varav 2 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1905
  • Visning, Anmälan krävs
    sön 8 november, 12:00-12:45
    Anmälan

Sjönära villa med flera uthusbyggnader

Välkommen till en charmig fastighet med vacker utsikt över Bräckefjärden.

Bostadshuset erbjuder kök, vardagsrum och duschrum på entréplanet samt två sovrum på övre plan. Huset värms upp med bergvärme, bredbandsfiber finns och från bostaden kan du njuta av den vackra sjöutsikten.

På tomten finns även en gäststuga med en rymlig storstuga med kamin samt ett mindre sovrum – perfekt för övernattande gäster eller när familj och vänner kommer på besök. Högt belägen på tomten ligger ytterligare en charmig sovstuga med platsbyggd inredning och vacker utsikt över Bräckefjärden. Framför stugan finns en yta där det tidigare varit en boulebana, med möjlighet att återskapa en trevlig plats för spel och umgänge.

För dig som söker extra utrymme finns dessutom ett före detta militärlager om cirka 300 kvm fördelat på två plan. Här öppnar sig många möjligheter för exempelvis hobbyverksamhet, verkstad, garage förvaring eller annan verksamhet utifrån egna intressen och behov.

På kort promenadavstånd finns en fin, långgrund badstrand som inbjuder till härliga sommardagar med bad och avkoppling. I fjärden finns även möjlighet till fiske för dig som uppskattar livet nära vattnet.

Fastigheten är belägen endast 1,5 km från Bräcke centrum där grundläggande samhällsservice finns såsom livsmedelsbutik, hälsocentral, apotek, skola F–9 samt tågstation. Bräcke är känt för sin storslagna natur och sitt rika friluftsliv med närhet till fiske, vandring och skog. Här bor du med bekvämt avstånd till både Sundsvall, ca 12 mil bort, och Östersund som nås på ca 7 mil.

En fastighet med naturnära läge, flera byggnader och gott om utrymme för både avkoppling och aktiviteter med Bräckefjärdens vackra vatten som fond.

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta

Johanna Falck

Fastighetsmäklare
Visa alla 53 bilder

Fakta

Fakta

  • ObjekttypFriliggande villa
  • Utgångspris500 000 kr (Utgångspris)
  • Rum3 rum varav 2 sovrum
  • Boarea78 m²
  • Biarea10 m²
  • Areauppgift enligttaxeringsinformation
  • Tomtarea4 924 m²
  • FastighetsbeteckningBräcke 1:74
  • KommunBräcke

Byggnad

  • Byggår1905, ombyggt 2008
  • Typ1½-plansvilla
  • Fönster2-glas
  • TakTegel
  • GrundTorpargrund
  • UppvärmningBergvärme
  • FasadLiggande träpanel
  • Övriga byggnaderLillstuga/gäststuga uppförd i trä med plåttak. Byggnaden inrymmer ett rymligt rum som idag används som sovrum, med bröstpanel och tapetserade väggar samt laminatgolv. Här finns även en kamin med klinkerbelagt golv framför. Vidare finns ett mindre sovrum med tapetserade väggar och laminatgolv. Under byggnaden finns en praktisk jordkällare.

    Före detta militärlager. Rymlig förvaringsbyggnad om cirka 300 kvm fördelad på två plan, uppförd i timmer med plåttak. Byggnaden inrymmer garage, verkstad och förvaringsutrymmen. På övre plan finns en stor, öppen yta som tidigare användes för en populär loppis. Byggnaden erbjuder goda möjligheter för exempelvis hobbyverksamhet, förvaring eller annan användning efter behov.

    Sovstuga belägen i ett högt och fint läge med vacker utsikt över sjön. Byggnaden är uppförd i trä med plåttak och inredd med platsbyggd skåpsförvaring, dubbelsäng och möbler. Ett trivsamt utrymme för övernattning med naturen och sjöutsikten som närmsta omgivning.

    Praktisk förvaringsbyggnad uppförd i trä med plåttak, lämplig för förvaring av redskap, trädgårdsutrustning och övrigt som hör fastigheten till.

    Takad trädäckad uteplats med vindskydd på två sidor och gott om plats för en matgrupp. En skyddad och trivsam plats för måltider och umgänge utomhus.
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Interiör

  • BostadshusBostadshus uppfört i trä med tegeltak och torpargrund, enligt fastighetsutdraget byggt år 1905. Fasaden är klädd med liggande träpanel och fönstren är av 2-glasmodell. Enligt fastighetsutdraget uppgår boarean till 78 kvm och biarea till 10 kvm. Bostaden är fördelad på två plan enligt följande.

    Entréplan
    Entrédörren leder in till en hall med hatthylla direkt till höger. Hallen har plastmatta på golvet och tapetserade väggar. Rakt fram ligger köket, med plats för matgrupp och fin utsikt mot sjön. Köket är utrustat med köksförvaring, spis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Golvet är belagt med plastmatta och väggarna har målad vävtapet samt kakel ovan delar av arbetsytorna. Från köket nås vardagsrummet, som har plastmatta på golvet och tapetserade väggar. På entréplanet finns även ett duschrum utrustat med dusch, toalett, handfat, bergvärmepump och tvättmaskin från 2025.

    Övre plan
    Trappan leder upp till en hall med laminatgolv, målade väggar och ett inbyggt förråd. Här finns två rymliga sovrum med delvis snedtak, laminatgolv och generösa garderober med skjutdörrar. Båda rummen har fönster med utsikt mot sjön. I det ena sovrummet finns även en öppen spis, vars skick är okänt, samt utgång till en balkong med plats för en mindre sittgrupp och fin sjöutsikt.

    Uppvärmning sker via bergvärmepump kopplad till ett vattenburet värmesystem. Fiber finns installerat.

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • El25 000 kr/år
  • Vatten & Avlopp13 500 kr/år
  • Försäkring8 300 kr/år
  • Sotning625 kr/år
  • Summa47 425 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 1 770 kr (49 195 kr)
  • KommentarObservera att detta endast är en uppskattning beräknad på nuvarande ägares användning. Renhållning ingår i posten VA och uppvärmning i posten el.
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad156 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt80 000 kr
  • Taxeringsvärde236 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt1 770 kr
  • Taxeringsår2024

Övrigt

  • TomtEnligt fastighetsregistret uppgår fastighetens tomt till 4 924 kvm. Tomten erbjuder goda parkeringsmöjligheter på gårdsplanen samt bakom förrådsbyggnaden och i garage. Här finns grusad infart, gräsmatta, stensättningar och naturtomt som sträcker sig uppför höjden till sovstugan. Uppe på höjden finns även en yta där det tidigare funnits en boulebana, med möjlighet att återskapa denna för trevliga aktiviteter och sociala stunder.
  • BeskrivningPANTBREV
    Det finns ett förkommet pantbrev om 70.000 kr, denna är inskickad för dödning

    UNDERSÖKNING
    Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Fastighetsmäklaren uppmanar köparen i enlighet med bestämmelserna i fastighetsmäklarlagen att noggrant undersöka fastigheten innan ett förvärv. Uppgifter i denna objektsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten.

    TILLTRÄDE
    Tillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.
  • VägbeskrivningFrån Bräcke tågstation kör du norrut på E14 i ca 1,36 km och ta höger in på väg Z546 och kör ca 120 m och fastigheten ligger på vänster sida. Se även karta.
    Adress Rävudden 107 & 109, Bräcke.

Karta

Kontakta mäklaren

Rävudden 107 & 109, Bräcke

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Ditt meddelande har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kontakta mäklaren

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.