Nolsterby 65, Östhammar

Objektnr 45038

Utgångspris

4 950 000 kr

Boarea / Biarea / Mark

168 m² / 8 m² / 85,529 ha

Rum

6 rum

Typ

Gård

Byggår

1924

Visning, Anmälan krävs.
lör 31 maj, 12:00-13:00
Anmälan

85 hektar gård i norra Roslagen, med fem egna öar

Havsnära läge 15 km öster om Östhammar med öarna invid Ängsfjärden och eget timrat båthus vid Nolsterbysundet, 2 km från gårdscentrum. 168 kvm mangårdsbyggnad renoverad på 1960-talet. Flera äldre ekonomibyggnader. 22 hektar åker med gräsvall och 52,8 hektar skog med 5700 kbm sk virkesförråd. Jakt- och fiskerätt.

Bilder Fakta Karta

Justus Wahlström

Fastighetsmäklare

Telefon

E-post

justus.wahlstrom@carlssonring.se

Intresseanmälan Kontakta mäklaren

Bilder

Visa alla 34 bilder

Visa som Stora Rutnät

Visa alla 34 bilder

Fakta

Fakta

ObjekttypGård
Utgångspris4 950 000 kr (Utgångspris)
Rum6 rum
Boarea168 m²
Biarea8 m²
Mark85,529 ha
FastighetsbeteckningNolsterby 1:21
KommunÖsthammar

Byggnad

Mangårdsbyggnad
Byggår1924
Typ1 ½ plan
StommeTimmer
TakBetongpannor
GrundTorpargrund med betongputsad naturstenssockel
FasadGul tegelfasad
Vatten & AvloppVatten från djupborrad brunn vid gårdscentrum samt del i gemensam vattenförening vid djurbetesmarker efter vägen ner mot havet. Ej godkänt äldre enklare avlopp med föreläggande.
EnergideklarationEj utförd
Övriga byggnader
Ekonomibyggnader
Ekonomibyggnader
Ladugård/loge. Äldre ekonomibyggnad i två plan med stomme delvis av vitputsad betongsten och delvis med reglar, Tak belagt med plåt. Rejäl körbana till övre planet av betong. Modern fast installerad småbalstransportör till höskullen. Byggnadsarea ca 370 kvadratmeter.

Stor carport/traktorgarage. Ca 30 kvm träbyggnad med öppen framgavel och tak belagt med plåt.

Lada/vagnslider med stomme i regelvirke under tak belagt med äldre plåt. Byggnadsarea ca 50 kvadratmeter.

Vid infarten finns ett renoverat fristående garage/förråd under tak med plåt. Byggnadsarea ca 20 kvm.

Därutöver finns två enklare träbyggnader för maskinuppställning invid varandra med grusgolv och under tak.

Interiör

PlanlösningUppförd i 1 ½ plan med stomme i timmer år 1924 på torpargrund med betongputsad naturstenssockel. Huset är totalrenoverat i slutet av 1960-talet bl.a. med nya fönster och gul tegelfasad. Taket är belagt med betongpannor. Boarea 168 kvadratmeter (uppgift från fastighetstaxeringen) fördelat på 6 rum och kök enligt följande:

I nedre planet: Vardagsrum med ekstavsparkett och glasad parinnerdörr till rymlig hall med öppen trappa till ö.b. mitt i huset. Kök med enklare inredning och matplats. I köket finns en modern effektiv vedeldad kamin installerad 2019, elspis, diskmaskin och ettt inbyggt kylskåp. Ytterligare två bostadsrum varav ett innanför köket och ett med helgarderobsvägg. Badrum med badkar, wc och tvättställ.

I övre planet: Stor möblerbar övre hall med furugolv och en frysbox. Toalettrum med wc och tvättställ samt golvbrunn. Tre bostads/sovrum och gott om förrådsutrymmen, delvis under snedtak.
VärmeHuset är uppvärmt via vattenburet centralvärmeledningssystem anslutet till Värmebaronen vedpanna från år 2012 +en 2000 liter ackumulator i pannrum med egen ytterdörr på husets baksida. I pannrummet finns även en tvättmaskin. Skorsten renoverad 2012 med rostfri screwflexslang. Luft/luftvärmepump.

Mark

ArealEnligt fastighetsregistret uppgår fastighetens totalareal till 85,5290 hektar varav ca 22 hektar är gräsvallinsådd åkermark och 52,8 hektar produktiv skogsmark. Virkesförrådet uppgår till ca 5.700 kbm varav ca 700 kbm sk omfattas av naturskydd, enligt aktuell sammanställning från Skogshubben Resterande areal utgöres av ytor runt byggnaderna, betesbackar och inomgårdsvägar etc.
JaktEnskild jakt efter småvilt. God tillgång till bl.a. rådjur och vildsvin. Fastigheten ligger inom ett ca 1000 ha stort viltvårdsområde för älgjakt.

Ekonomi

Driftkostnad
El11 386 kr/år
Vatten & Avlopp1 617 kr/år
Renhållning2 996 kr/år
Försäkring16 483 kr/år
Vägsamfällighet873 kr/år
Sotning1 226 kr/år
Övrigt610 kr/år
Summa35 191 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (45 265 kr)
KommentarMånadskostnad = ca 3.800 kr. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning.
Pantbrev
PantbrevDet finns 4 pantbrev om totalt 400 000 kr
Taxering
Taxeringskod120, Lantbruksenhet, bebyggd
Taxeringsvärde4 680 000 kr
Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
Taxeringsår2023

Omgivning

Generellt om områdetFastigheten ligger ca 15 kilometer öster om Östhammar på den mycket naturskönt belägna Söderöhalvön med ca 2,5 km från gårdscentrum till havet. Där finns en gemensam småbåtsmarina och ett eget litet timrat båthus. Avstånd till Öregrund är även det ca 15 kilometer. Stora skogs- och strövområden i de närmaste omgivningarna och fina möjligheter till bär- och svampplockning.

Öster om Söderöhalvön finns utanför Nolsterbysundet 5 egna öar som tillhör fastigheten bl.a. Skansören och Kråkören i Ängsfjärden. Vissa av dessa öar ligger inom natrurreservat och vissa omfattas av naturvårdslagen. Dessutom finns äganderätt av halva Stora Smankusön vars norra del är bebyggd på en grannfastighet.
NärserviceBra samhällsservice finnes i Östhammar och även i Öregrund, särskilt sommartid.

Övrigt

Inskrivningar
ServitutServitut finns inskrivna för kraftledningar, brunn m.m. samt för utrymme och avlopp.
GemensamhetsanläggningarFastigheten har del Nolsterby GA:6 för vägar, garage o/e parkering. Vidare finnns del i fiskesamfällighet FS:2 och samfälligheterna S:10 och S:1. Förvalting via Nolsterbystrands samfällighetsförening.
PlanbestämmelserNaturreservat (1992-03-27) Natura 2000-område Fornlämning (1 st)
Övrig information
TillträdeEfter överenskommelse hösten 2025.

Dokument

Karta

Uppsala / huvudkontor

Enköpingsvägen 9
749 60 Örsundsbro
Tel. 018-10 20 30
fastigheter@carlssonring.se
Öppettider: mån-fre kl 9-17

Hudiksvall

Strandvägen 3
824 96 Stocka
Tel. 0650-800 00
hudiksvall@carlssonring.se

Sundsvall

Österlo 150
864 96 Stöde
Tel. 060-10 20 30
sundsvall@carlssonring.se

Bergslagen

Blomdal 34
738 92 Norberg
Tel. 0223-70 00 00
bergslagen@carlssonring.se

Tranås

Rörsberga Norrgård
573 94 Ydre
Tel. 0140-500 00
tranas@carlssonring.se

Växjö

Linodlarvägen 14
352 41 Växjö
Tel. 076-885 85 70
vaxjo@carlssonring.se

Östersund

Storgatan 45
831 33 Östersund
Tel. 063-10 20 30
ostersund@carlssonring.se

Carlsson Ring är Sveriges äldsta mäklarbyrå. Vi är specialister på fastighetsförmedling på landsbygden och av äldre kulturhus.

Verksamheten grundades år 1881 av Carl Johan Carlsson på Rings storgård utanför Linköping.

Våra tjänster

Om oss

Sociala medier

© Carlsson Ring 2025