Maråkers bruk 711, Ljusne

Objektnr 45171
utgångspris
1 495 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
94 / 14 / 1 506 m²
Rum
3 rum varav 2 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1942

Villa med närhet till havet i Maråker, Söderhamn

Välkommen till en charmig och hemtrevlig villa i natursköna Maråker, Ljusne med ett boende som passar lika perfekt som permanentbostad som för avkopplande fritidsliv. Här bor du i en rofylld miljö med närhet till havet och omgiven av vacker natur med rika bär- och svampmarker.

Bostadshuset erbjuder en trivsam och välplanerad planlösning med vardagsrum, kök och två sovrum. I vardagsrummet står en vacker kakelugn som skapar både värme och en härlig atmosfär, medan köket bjuder på en klassisk vedspis som förstärker husets genuina karaktär. Från köket når du den generösa altanen som är en perfekt plats för långa, soliga dagar och ljumma sommarkvällar i gott sällskap. Bostaden säljs dessutom delvis möblerad, vilket ger en smidig start i ditt nya boende.

På den lummiga tomten finns flera mervärden: en mysig gäststuga med extra sovplatser, idealisk för familj och vänner, samt en rymlig förrådsbyggnad med garage, gott om förvaringsutrymme och ett inrett gästrum. Här finns plats för både hobby, verkstad och förvaring.

Fastigheten erbjuder även en klassisk jordkällare – perfekt för att förvara skörd från den egna trädgården eller skogens skafferi. På tomten växer äppel-, plommon- och fläderträd samt röd- och svartvinbärsbuskar och rabarber.

Läget är svårslaget med endast cirka 1 km till havet och möjlighet till båtplats. Fina badplatser finns i närområdet, varav en lugn och uppskattad badplats nås inom cirka 3–4 km. Ljusnefors camping med badplats ligger knappt 7 km bort, och populära Axmar Brygga med sin välkända havskrog nås på drygt en mil. I Ljusne finns även service såsom livsmedelsbutik.

Här bor du med bekvämt avstånd – cirka 2 mil till Söderhamn, 6,3 mil till Gävle och cirka 23 mil till Stockholm.

Välkommen att uppleva lugnet, naturen och den lantliga charmen..

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta
Visa alla 29 bilder

Fakta

Fakta

  • ObjekttypVilla
  • Utgångspris1 495 000 kr (utgångspris)
  • Rum3 rum varav 2 sovrum
  • Boarea94 m²
  • Biarea14 m²
  • Tomtarea1 506 m²
  • Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
  • FastighetsbeteckningMaråker 20:3
  • KommunSöderhamn

Byggnad

  • Byggår1942
  • Typ1 ½ plan
  • StommeTrä
  • Fönster2-glasfönster
  • TakPlåttak
  • GrundTorpargrund
  • UppvärmningLuftvärmepump + direktverkande el
  • FasadStående träpanel
  • Övriga byggnaderFörvaringsbyggnad uppförd i trä med etternittak innehållande garage, förvaringsutrymmen, verkstad samt gästrum med plats för flera sängar m.m. Ytskikt av pärlspont på vägg och trägolv.

    Gästhus/Lekstuga uppförd i trä med plåttak innehållande ett rum med trägolv och pärlspont på vägg, vidbyggd vedbod.

    Jordkällare.
  • Vatten & AvloppVatten via grävd egen brunn och gemensamt avlopp på annans mark.
  • EnergideklarationBehövs ej

Interiör

  • BostadshusBostadshus uppförd i 1 ½ plan på torpargrund 1942 enligt fastighetsutdrag. Uppförd i trä med stående träpanel på yttervägg, plåttak (2022) och fönster av typen 2- glasfönster. Boarealen enligt fastighetsutdrag är 94 kvm (Biarea 14 kvm) fördelat enligt nedan:

    Entréplan: Ingång via stor altan med plats för flera sittgrupper och matgrupper med insynskyddat läge och utsikt mot tomten, in till hall med hatthylla och golvvärme, ytskikt av klinker på golv och tapetserade väggar, rakt fram hittar du duschrum utrustat med dusch, toalett, tvättställ, tvättmaskin och torktumlare, ytskikt av plastmatta på golv och väggar. till vänster från hallen kommer du till den inre hallen med garderob och förvaringsutrymme under trapp, ytskikt av parkettgolv. Rakt fram ligger köket med plats för matplats utrustat med köksförvaring, spis, vedspis, tvättställ, diskmaskin, kyl och frys samt utgång till den rymliga altanen, ytskikt av parkett på golv med klinker framför eldstad, tapetserade väggar samt kakel ovan arbetsytor. Till höger från inre hallen kommer du in till kombinerat vardagsrum och matrum med vacker kakelugn och ljusinsläpp från 3 väderstreck, ytskikt av parkett på golv och tapetserade väggar.

    Övre plan: Uppgång till mindre hall med ingång rakt fram till WC utrustad med toalett, tvättställ och varmvattenberedare, ytskikt av våtrumsmatta på golv. Direkt till vänster ifrån hallen kommer du in till genomgångsrum med garderober och delvis snedtak, används idag som sovrum och kontor, ytskikt av parkett på golv och tapetserade väggar. Vidare finns sovrum med flera garderober, plats för dubbelsäng samt förvaringsutrymmen i två kattvindar, ytskikt av parkett på golv och tapetserade väggar.

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • El15 000 kr/år
  • Vatten & Avlopp550 kr/år
  • Renhållning1 660 kr/år
  • Försäkring3 324 kr/år
  • Sotning1 050 kr/år
  • Summa21 584 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 4 988 kr (26 572 kr)
  • KommentarObservera att detta endast är en uppskattning beräknad på nuvarande ägares användning. Viss uppvärmning ingår i posten elkostnad
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 3 pantbrev om totalt 443 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad505 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt160 000 kr
  • Taxeringsvärde665 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt4 988 kr
  • Taxeringsår2024

Övrigt

  • Inskrivningar

  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Söderhamn maråker ga:1 med ändamål Avloppsanläggning, omfattande slamavskiljare, markbädd och avloppsledningar, med därtill hörande anordningar från husliven till befintligt dike.
    Gemensamhetsanläggning: Söderhamn sörljusne ga:13 ändamål: Vägar. Förvaltas av Maråker samfällighetsförening.

    Avtalsservitut Vattenavledning
    Avtalsservitut Vattenavledning mm

    Last: Avtalsservitut Vattenavledning mm, 21-IM2-29/48.1
    Last: Avtalsservitut Vattenavledning, 21-IM2-27/30.1
    Last: Officialservitut Kraftledning expr fullbordad, 21-IM2-60/681.1
    Last: Officialservitut Kraftledning expr fullbordad, 21-IM2-64/720.1
  • Övrig information

  • TomtEnligt fastighetsregistret uppgår tomten till 1.506 kvm och består av grusad infart gräsmatta och flera fruktträd och bärbuskar samt vackra planteringar
  • BeskrivningLÖSÖRE OCH STÄDNING
    Visst lösöre kommer att lämnas kvar på fastigheten och ingen ytterligare städning kommer att utföras.

    UNDERSÖKNING
    Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Fastighetsmäklaren uppmanar köparen i enlighet med bestämmelserna i fastighetsmäklarlagen att noggrant undersöka fastigheten innan ett förvärv. Uppgifter i denna objektsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten.

    TILLTRÄDE
    Tillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.
  • VägbeskrivningFrån Söderhamn ta E4:an söderut ca 9,5 km, ta av på avfart 204 och sväng vänster och kör ca 4,7 km, ta vänster in på väg X583 och kör ca 5,5 km, sväng höger och kör ca 320 m och fastigheten ligger på vänster sida. Se även karta.
    Adress: Maråkers bruk 711.

Karta

Intresseanmälan

Maråkers bruk 711, Ljusne

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kontakta mäklaren

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.