Luståvägen 32, Hedemora

Objektnr 46023
Utgångspris
2 195 000 kr
Boarea / Tomtarea
142 / 4 264 m²
Rum
5 rum varav 3-4 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1885
  • Anmälan krävs och görs direkt till mäklaren. Vänligen kontakta mäklaren för enskild visning vid annan tidpunkt om så önskas.
    lör 16 maj, 12:00-12:45

Nu finns en sällsynt möjlighet att förvärva en äkta lantlig pärla strax utanför Hedemora. I rofyllda Ingvallsbenning väntar ett hem där tiden tycks ha stannat – men där varje detalj samtidigt tagits om hand med stor omsorg och respekt för husets själ.

Bostaden om fem rum och kök bjuder på en varm och inbjudande atmosfär, där originaldetaljerna står i centrum. Fungerande kakelugnar, gjutjärnskaminer, vedspis och rörspis skapar både karaktär och trivsel – här är det lätt att föreställa sig sprakande brasor och lugna kvällar året om.

Huset har under senare år restaurerats med varsam hand och med materialval som harmonierar med dess historia, vilket gör detta till ett perfekt hem för dig som värdesätter byggnadsvård, kvalitet och autenticitet.

Den generösa tomten om 4 264 kvm ramar in bostaden med en lummig, uppvuxen trädgård. Här blommar syrener och äppelträd – en plats för både avkoppling, odling och långa sommardagar i det gröna. På fastigheten finns även uthus och vedbod som förstärker den genuina gårdskänslan.

Detta är inte bara ett hus – det är en livsstil. En plats för dig som söker stillhet, historia och något utöver det vanliga. Ca 3 min med bil till Turbobadet i sjön Botan.

Fastighetens geografiska läge är optimalt för den som vill bo och verka lantligt i mysig bymiljö men ändå ha närhet till service och bekvämligheter.

Fastigheten är belägen ca 8 km SV om Hedemora. I Hedemora finns bekvämligheter som butiker, caféer samt kommunala och friskolor upp till och med gymnasiet. Från Hedemora går tåg via Arlanda utan byten till Stockholm, restid till Stockholm knappt två timmar.

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta

Elin Hjalmarsson

Fastighetsmäklare
Visa alla 49 bilder

Fakta

Fakta

  • ObjekttypVilla
  • Utgångspris2 195 000 kr (Utgångspris)
  • Rum5 rum varav 3 sovrum
  • Boarea142 m²
  • Tomtarea4 264 m²
  • Areauppgift enligttaxeringsinformation
  • FastighetsbeteckningIngvallsbenning 8:11
  • KommunHedemora

Byggnad

  • Byggår1885, ombyggt 2020
  • Typ1½-plansvilla
  • StommeTimmer/trä
  • FönsterEnglasfönster med innanfönster
  • TakLertegel
  • GrundTorpargrund
  • UppvärmningLuftvärmepumpar, kaminer, rörspis, vedspis och kakelugnar
  • FasadTrä
  • Övriga byggnaderUthuslänga med bra förvaringsmöjligheter i trästomme, träpanel och tak belagt med lertegel. Vidbyggd vedbod.

    Redskapsbod i trästomme, träpanel och lertegel på taket.
  • Vatten & AvloppEnskilt vatten året om via djupborrad brunn på ca 80 meter. Enskilt avlopp via trekammarbrunn med efterföljande markbädd.
  • EnergideklarationUtförd 2020-10-05
  • EnergiklassE
  • Energiförbrukning153
  • Energiprestanda, primärenergital145

Interiör

  • BostadshusOtroligt vacker och bevarad bostad med stora varsamma renoveringar gjorda. Bostaden är uppförd i timmerstomme/trästomme på torpargrund, nymålad panel utvändigt 2025 samt omlagt tak belagt med lertegel. Vackra englasfönster med innanfönster. Alla väggar är tilläggsisolerade invändigt, ny el i hela bostaden och genomgående uppdaterade ytskikt. Uppvärmningen sker genom två luftvärmepumpar varav den ena är från 2025, vedspis i köket, kamin i badrummet, kakelugnar i entréplanets vardagsrum samt sovrum, kamin i allrummet på övre plan, samt rörspis i sovrummet på det övre planet. Samtliga eldstäder är godkända för bruk. Fiber finns installerat i bostaden.

    Entréplan:
    Stor entréhall med klinker direkt innanför entrédörren (elburen golvvärme). Resterande golv är belagt med vackert trägolv, pärlspont på väggarna. Platsbyggd hallmöbel med fina detaljer. Förberett för kakelugn vid murstocken. Liten skrubb under trappen till det övre planet. Badrum med klinker på golvet (elburen golvvärme) och bröstpanel samt lumppapp på väggarna som målats med linoljefärg. Badkar, toalettstol och tvättställ. Platsbyggt hörnskåp med pärlspont, här finns tvättmaskin och plats för torktumlare (tvättstapel). Liten gjutjärnskamin. Vidare finns ett vackert kök med platsbyggd skåpinredning. Trägolv och bröstpanel samt tapeter på väggarna. Maskinell utrustning såsom diskmaskin, kyl/frys (kyl/frys finns i skafferiet tillsammans med varmvattenberedaren och hydropressen ), ugn samt gasspis. Matplats vid fönster. Innanför köket finns ett vardagsrum med trägolv och liggande träpanel med profilerad bröstlist. Ovan denna sitter en vacker tapet. Fungerande kakelugn. Innanför vardagsrummet finns ett sovrum/kammare med trägolv, tapeter/blottad timmervägg och en fungerande kakelugn. Garderob.

    Övre plan:
    Stort allrum (delningsbart till sovrum om så önskas) med trägolv och målade väggar. Innanför detta rum finns ännu ett allrum (även detta kan delas av till separat sovrum) med trägolv och målade väggar samt panel, fin gjutjärnskamin. Två kattvindar med bra förvaringsmöjligheter. En isolerad och en oisolerad. Sovrum med trägolv och målad lumppapp på väggarna. Fin rörspis.

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • Uppvärmning21 000 kr/år
  • Vatten & Avlopp1 700 kr/år
  • Renhållning3 000 kr/år
  • Försäkring7 210 kr/år
  • Vägsamfällighet800 kr/år
  • Sotning1 000 kr/år
  • Personer i hushåll4
  • Summa34 710 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 328 kr (45 038 kr)
  • KommentarObservera att driften baseras på att ägarna bebott fastigheten permanent. Driftskostnaderna som anges baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges. Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet. I posten "Uppvärmning" ingår hushållselen samt ca 13 kubik ved motsvarande ca 9 000 kr.
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 8 pantbrev om totalt 1 800 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad1 025 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt352 000 kr
  • Taxeringsvärde1 377 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt10 328 kr
  • Taxeringsår2024

Omgivning

  • Generellt om områdetIngvallsbenning är en by ca 8 km SV om Hedemora. Byn präglas av ett naturnära område med skog, öppna marker och närhet till vatten.

    Fastighetens geografiska läge är optimalt för den som vill bo och verka lantligt i mysig bymiljö men ändå ha närhet till service och bekvämligheter.
    Fastigheten är belägen ca 8 km SV om Hedemora. I Hedemora finns bekvämligheter som butiker, caféer samt kommunala och friskolor upp till och med gymnasiet. Från Hedemora går tåg via Arlanda utan byten till Stockholm, restid till Stockholm knappt två timmar.

Övrigt

  • Inskrivningar

  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Hedemora ingvallsbenning ga:1 ändamål: Vägar
  • Övrig information

  • TomtStor härlig tomt om 4 264 kvm. Hör finns en äldre uppvuxen trädgård med bland annat äppelträd och bärbuskar. Vacker gammal stenmur som ramar in trädgården. Även en del naturtomt.
    Möjlighet till parkering på uppfarten till huset.
  • InformationTillträde
    Tillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare, möjlighet finns att tillträda fastigheten omgående om så önskas.

    Information om undersökningsplikt
    Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Fastighetsmäklaren uppmanar köparen i enlighet med bestämmelserna i fastighetsmäklarlagen att noggrant undersöka fastigheten innan ett förvärv. Uppgifter i denna objektsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten.

Karta

Intresseanmälan

Luståvägen 32, Hedemora

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kontakta mäklaren

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.