Välkommen till Kilnäset – en spektakulär fastighet belägen i natursköna Tandsbyn, bara drygt fyra mil söder om Östersund. Här erbjuds en unik möjlighet att förvärva en plats med anor, charm och stora utvecklingsmöjligheter.
Med cirka 15 hektar mark i direkt anslutning till Bölesjön, hundratals meter egen strandlinje samt tre rustika byggnader, är det här ett drömställe för dig som söker en plats att bo, verka eller skapa något alldeles eget.
Vid sjökanten väntar en bastu och egen brygga, samt ett mysigt fritidshus/gäststuga, perfekt för avkoppling eller uthyrning. En återskapad timmerbyggnad, “Drottning Kristinas Brunnshus”, ger ytterligare karaktär och en tydlig koppling till platsens rika kulturhistoria.
Fastigheten har tidigare använts som jakt- och fiskecamp med restaurang och boende, vilket gör att förutsättningarna finns för att återuppta eller vidareutveckla verksamhet. Här finns dessutom jakträtt, vilket ger ytterligare möjligheter för den jaktintresserade, vare sig det handlar om rekreation eller verksamhet.
Med ett uppskattat virkesförråd om drygt 2 000 m³sk erbjuder skogen både ekonomiskt och rekreativt värde.
Kilnäset är en gård med tusenåriga rötter, omnämnd i bland annat den historiska Bodsjöboken från 1979 som en gammal stormannagård. Den kulturhistoriska tyngden märks i varje timmerstock, men samtidigt finns här alla möjligheter att forma framtiden.
Möjlighet finns även att förvärva en intilliggande tomt med tillhörande sportstuga – kontakta ansvarig mäklare för mer information.
En plats att älska, en möjlighet att utveckla – endast fantasin sätter gränser.
Byggnadstyp: 2 plan
Byggår: 1850
Boarea: 94 m²
Biarea: 40 m²
Boningshus
På fastigheten finns två boningshus, båda uppförda på torpargrund och byggda i timmer med plåtbelagda tak. Det ursprungliga huset från 1850 har matsal/vardagsrum med delvis blottade timmerväggar och insatskamin i öppen spis, innanför detta finns tilltänkt kök med vedspis (påbörjad renovering med gipsade väggar). Vidare finns duschrum med WC och dusch, golv belagt med klinker. Övre plan nås från husets ena gavel och består av allrum med eldstad och två sovrum, höger om trappan som går upp finns WC.
Det andra boningshuset, även detta är troligtvis byggt på 1800-talet men enligt fastighetsutdraget är byggåret 1909. Detta hus har modernare standard. På entréplan finner du hall, kök med vedspis, duschrum med WC, tvättstuga samt ett rymligt sovrum. Övre plan är fördelad på allrum med öppet till taknock, sovrum och alkov. Här finner du vackra trägolv och innertak.
Fastigheten har enskilt vatten och avlopp (trekammarbrunn enl. uppgift från föregående ägare). Uppehåll från Bräcke kommun för slamtömning fram till och med 2030-12-31. Uppvärmning sker med hjälp av direktverkande el. Eldstäderna är tagna ur bruk och sotas ej. För att få nyttja dessa behöver man kontakta sotare för ny brandskyddskontroll.
Byggnadstyp: 2 plan
Rum: 2
Boarea: 112 m²
Byggnad
På fastigheten finns även en före detta restaurangbyggnad, timrad byggnad innehållande sovrum, badrum/WC, samlingslokal/restaurang i rustik miljö med plats för ca 40 gäster och kök för den verksamhet som bedrivits. Byggnaden har plåttak och har värmts upp med bland annat braskamin som finns i samlingslokalen. Övre plan består av en oinredd loge. Enligt uppgift från föregående ägare är det separat trekammarbrunn med infiltration från 2006 anslutet till denna byggnad.
På fastigheten finns även en liten knuttimrad paviljong/byggnad med säteritak. En kopia av den kulturhistoriska byggnaden “Drottning Kristinas Brunnshus” som timrades upp 2017.
Vidare finns en timrad lada, jordkällare, planktimrad vedeldad bastu vid sjön samt en planktimrad stuga för sovgäster.