KarlLarsgården, Hållnäs

Objektnr 45012

Utgångspris

4 650 000 kr

Boarea / Mark

197 m² / 40,1938 ha

Rum

4 rum

Typ

Gård

Byggår

1938

Visning, Anmälan sker via mäklarens hemsida. Se nedan.
lör 22 mars, 11:30-12:30
Anmälan

Välskött gård om drygt 40 hektar, belägen på natursköna Hållnäshalvön i Norduppland. Då alla byggnader omringar gården så blir det en fin gårdsplan och med åkrar och beteshagar intill så lämpar den sig fint för att ha ex. hästar. Ca 22 hektar skog och 14 hektar åker/bete. Jakträtt. Många renoveringsåtgärder på gården senaste 15 åren. Välhållen mangårdsbyggnad om ca 197 kvm boarea och 4 r.o.k. Inredd lillstuga med ca 80 kvm boarea möjlig att hyra ut alternativt till generationsboende. Närhet till havet och båtplats finns.

F.d. ladugård/loge med verkstad. Solceller i perfekt söderläge med beräknad produktion upp till 20.000 kWh.

Visa hela beskrivningen Bilder Fakta Karta

Olle Myrsten

Fastighetsmäklare

Telefon

E-post

olle.myrsten@carlssonring.se

Intresseanmälan Kontakta mäklaren

Bilder

Visa alla 62 bilder

Visa som Stora Rutnät

Fastighetskarta
Fastighetskarta gårdscentrum

Visa alla 62 bilder

Fakta

Fakta

ObjekttypGård
Utgångspris4 650 000 kr
Rum4 rum
Boarea197 m²
Mark40,1938 ha
FastighetsbeteckningHjälmunge 3:16
KommunTierp

Byggnad

Bostadsbyggnad
Byggår1938
Typ1 ½ plan
StommeTrä
Fönster2-glasfönster isoler
TakTegel
GrundTorpargrund
GrundmurBetong
UppvärmningLuft-/luftvärmepump, direktverkande el + eldstäder
FasadTrä
BjälklagTrä
Vatten & AvloppVatten från egen djupborrad brunn och avlopp till trekammarbrunn med markbädd.
EnergideklarationUtfärdad 2024-11-26
EnergiklassE
Energiförbrukning166
Energiprestanda, primärenergital157
Övriga byggnader
Övriga byggnader
Lillstuga
Byggnadstyp: 1 ½ plan
Byggår: 1992
Boarea: 80 m²
Planlösning
Bostadshus nr 2 är uppfört år 1992 i 1 ½ plan och är placerat såsom en flygel i förhållande till mangårdsbyggnaden. Stomme i regelvirke. Utvändigt röd stående träpanel och tak belagt med tegelpannor. Huset har en öppen och trevlig planlösning samt ca 80 kvm boarea enligt säljarens mätning (boarea enligt taxeringen är 74 kvm). I huset finns trivsam vardagsrumsdel med rund hörnkakelugn och utgång till trädäck i fint solläge. Fullt utrustat kök med ljus köksinredning, vacker murkåpa och gammaldags svart gjutjärnsvedspis. I tillbyggnadsdel finns groventré/tvättstuga och ett toalett/duschrum. Vatten och avlopp anslutet till samma system som det stora bostadshuset. Värme från luft-/luftvärmepump samt eldstäder.
Lusthus
Beskrivning
Trivsamt litet lusthus lämpligt för samkväm/sommarfika sena sommarkvällar.
Ekonomibyggnader
Ekonomibyggnader
På hemskiftet vid gårdsplanen finns uppfört två äldre men relativt välhållna ekonomibyggnader:
F.d. ladugård sammanbyggd med logdel i vinkel. Väggar delvis i sten och delvis av trä. Tak belagt med tegelpannor förutom åt söder där det är plåttak från 2017 då även solceller installerades. Garage/verkstadsdel med gjutet golv och värme från luft-/luftvärmepump. Byggnaden innehåller även en jordkällare med betongvalvat innertak. Byggnadsarea ca 276 kvm. På byggnadens östra sida är det en tillbyggd carport som är stor för förvaring av lantbruksmaskiner etc.
Magasin/vagnslider/vedbod, äldre träbyggnad med tegeltak, byggnadsarea ca 96 kvm. Utöver dessa byggnader finns ute på skiftena två ängslador.

Interiör

MangårdsbyggnadMangårdsbyggnaden är ursprungligen uppförd år 1938 i 1 ½ plan med stomme i trä på torpargrund med betongsockel. Utvändigt tilläggsisolerad + ny träpanel i slutet av 1980-talet. Huset är tillbyggt 2016 - se separat dokument över renoveringar/byggnationer. Tak belagt med tegelpannor. Tvåglas isolerfönster. Huset innehåller 4 rum och kök fördelat på cirka 197 kvm boarea enligt säljarens mätning (boarea enligt taxeringen är 117 kvm men uppgiften speglar inte det verkliga förhållandet).
Nedre planIngång via pittoresk farstu med elektrisk golvvärme och generöst ljusinsläpp. Från farstun vidare in till inre hall med förvaringsmöjligheter och trapp till övre plan. Rymligt bondkök med matplats, praktiskt skafferi samt bevarad vacker murkåpa. Köket är utrustat med gedigen Wamsler vedspis med ugn, elspis med glashäll och varmluftsugn, kombinerat kyl-/frysskåp samt diskmaskin. Öppet mot matsal med plats för större matbord. Stort vardagsrum med murad öppen spis med Contura brasinsats. Både vardagsrummet och matsalen har rustika golv i furu. Tvättstuga med egen groventré och elektrisk golvvärme. Från tvättstugan nås badrum med både badkar och duschhörna, wc tvättställ samt elektrisk golvvärme även här.
Övre planStort allrum med kontorsdel som är möjlig att avskilja till ett sovrum om behov finns. Allrummet inrymmer också en vedspis från Gavleverken. Två sovrum med plats för dubbelsängar. Det ena sovrummet har tak upp till nock vilket ger en härlig rymdkänsla. Duschrum med duschhörna, wc och tvättställ. Vidare finns klädkammare och förråd.
VindsplanOinredd vind med något begränsad takhöjd, men kan vara möjligt att inreda med mindre gästutrymmen.

Mark

ArealEnligt fastighetsregistret uppgår fastighetens areal till 40,5438 ha. Enligt skogsbruksplan upprättad 2024-10-21 fördelar sig arealen på ca 22,4 ha skogsmark, ca 14,2 ha åker/bete, 1,7 ha övrigt samt 0,2 ha vägar/kraftledningar.

Enligt skogsbruksplanen uppgår det totala virkesförrådet till 1.993 kbm sk vilket ger ett medeltal om ca 89 kbm sk/ha. Medelbonititet är beräknad till 6,3 m3sk/ha och tillväxten till 104 m3sk/år. Trädslagsfördelning tall 37 %, gran 37% och löv 26 %. Åldersklassfördelningen är något ojämn med tyngdpunkt på ungskog och gallringsskog. Skogen har god tillgänglighet med ett väl utbyggt vägsystem. Ett biotopskyddsområde om ca 1,8 ha finns registrerat på fastigheten.

Det finns inga pågående jakt- eller åkerarrenden varför all mark kan disponeras av köparen direkt vid tillträdet.

Ekonomi

Driftkostnad
Uppvärmning40 000 kr/år
Vatten & Avlopp1 300 kr/år
Renhållning2 634 kr/år
Försäkring15 000 kr/år
Vägsamfällighet2 800 kr/år
Summa63 234 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 15 084 kr (78 318 kr)
KommentarMånadskostnad = ca 6.530 kr. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning. I uppvärmning ingår även kostnad för hushållsel.
Pantbrev
PantbrevDet finns 4 pantbrev om totalt 2 090 000 kr
Taxering
Taxeringskod120, Lantbruksenhet, bebyggd
Taxeringsvärde3 368 000 kr
Fastighetsavgift/skatt15 084 kr
Taxeringsår2023

Omgivning

Generellt om områdetHjälmunge ligger centralt på Hållnäshalvön, Norra Uppland. Här finns goda pendlingsmöjligheter. Buss går från byn till Skärplinge. Närhet till Forsmarks Kärnkraftverk där SKB nu ska bygga slutförvaret, ca 3,5 mil och Östhammar ca 5,5 mil. Skola, kyrka och affär hittar du i Edvalla ca 2,5 km bort.
Närmsta större samhälle är Skärplinge, ca 1,5 mil, med skola (åk 1-9) och förskola, större ICA-affär, restaurang, mack mm. Här finns också bussförbindelser till Östhammar, Älvkarleby, Tierp och Gävle.
Avstånd till Ängskärs campingplats är ca 17 km och där finns havsbad, restaurang och camping. Till E4 vid Tierp är avståndet ca 3,5 mil och därifrån går också Upptåget med täta förbindelser till Uppsala och Gävle. Till Stockholm tar man sig med bil på ca 2 timmar och till Arlanda på ca 1 tim 25 min.

Hållnäshalvön erbjuder storslagna naturupplevelser med många vandringsleder och naturreservat, vacker unik natur runt den på många ställen långgrunda havskusten, fiskelägen med försäljning av färsk fisk, fina badplatser och en rik flora och fauna. I övrigt går det i Norduppland att upptäcka ett utbud av lokalproducerad mat och gårdsförsäljning.
ÖvrigtGården ligger vackert i den lilla bondbyn Hjälmunge och har en väldigt fin och unik gårdsbild. Då alla byggnader omringar gården så blir det en fin gårdsplan och med åkrar och beteshagar intill så lämpar den sig fint för att ha ex. hästar. Då fastigheten består av 2 st hus finns fina möjligheter att hyra ut alternativt till generationsboende. Närhet till havet och båtplats finns.

Övrigt

Inskrivningar
Rättigheter lastLast: Avtalsservitut Kraftledning, 0360IM-09/20442.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 03-IM1-70/2210.2
Last: Ledningsrätt Starkström, 03-93:460.1
ServitutAvtalsservitut Kraftledning(2 st)
GemensamhetsanläggningarSkattetal: mantal 0,125
PlanbestämmelserSkogligt biotopskyddsområde (2005-11-30)
Övrig information
VägbeskrivningStrax norr om Skärplinge tag vägen mot Fagerviken. I Fagerviken håll höger mot Hållnäs kyrka. När du passerat kyrkan kör rakt fram mot Hjälmunge. I Hjälmunge tag höger mot Lövstabruk och sväng vänster in på grusväg direkt efter bilverkstaden. Följa vägen rakt fram tills du når fastigheten.
TillträdeEfter överenskommelse.
FörvärvstillståndFastigheten ligger inom glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen, varför förvärvstillstånd krävs, utom för den som sedan minst ett år är folkbokförd inom glesbygdsområde i den kommun där fastigheten ligger. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.
AdressHjälmunge 412, 819 64 Hållnäs

Dokument

Karta

Uppsala / huvudkontor

Enköpingsvägen 9
749 60 Örsundsbro
Tel. 018-10 20 30
fastigheter@carlssonring.se
Öppettider: mån-fre kl 9-17

Hudiksvall

Strandvägen 3
824 96 Stocka
Tel. 0650-800 00
hudiksvall@carlssonring.se

Sundsvall

Österlo 150
864 96 Stöde
Tel. 060-10 20 30
sundsvall@carlssonring.se

Bergslagen

Blomdal 34
738 92 Norberg
Tel. 0223-70 00 00
bergslagen@carlssonring.se

Tranås

Rörsberga Norrgård
573 94 Ydre
Tel. 0140-500 00
tranas@carlssonring.se

Växjö

Linodlarvägen 14
352 41 Växjö
Tel. 076-885 85 70
vaxjo@carlssonring.se

Östersund

Storgatan 45
831 33 Östersund
Tel. 063-10 20 30
ostersund@carlssonring.se

Carlsson Ring är Sveriges äldsta mäklarbyrå. Vi är specialister på fastighetsförmedling på landsbygden och av äldre kulturhus.

Verksamheten grundades år 1881 av Carl Johan Carlsson på Rings storgård utanför Linköping.

Våra tjänster

Om oss

Sociala medier

© Carlsson Ring 2025