Kälsta 132, Stöde

Fakta

ObjekttypGård
Utgångspris1 595 000 kr (Utgångspris)
Rum4 rum
Boarea104 m²
Biarea91 m²
Mark3,9 ha
FastighetsbeteckningKälsta 5:1
KommunSundsvall

Byggnad

Bostadsbyggnad
Byggår1937
Typ1 ½ plan med källare
StommeTrä
Fönster3-glasfönster
TakTegel+plåt
GrundBetong + leca-sten
UppvärmningJordvärme + vedpanna
FasadTrä
BjälklagTrä
VentilationSjälvdrag
Vatten & AvloppKommunalt vatten och eget avlopp från 2001 (trekammarbrunn).
InternetBredbandsfiber
EnergideklarationUtfärdad 2025-03-17
EnergiklassB
Energiprestanda, primärenergital61
Övriga byggnader
Ekonomibyggnader
Övriga byggnader
På fastigheten finns även en ladugårdsbyggnad och ett uthus/f d sommarstuga.
Ladugården har en grundmur av gjuten betong ca 80-90 cm under marknivå. Frostisolerad med 5 cm markskiva. Väggarna är murade med hålsten samt putsade in- och utvändigt. Golv av betong, behöver gjutas om. Tak belagt med plåt med spåntak inunder detta. Träpanel utvändigt (panel på östra och södra väggen fr. 2000-tal). I byggnaden finns ladugårdsdelen där man förr hade djur, ca 20 kvm. Utrymmet kan lämpligen nyttjas som garage/djurstall (5 x 4,4 m med takhöjd om 1,95-2 m, kan höjas genom sänkning av golv). I byggnaden finns även utedass med ventilation och belysning, vedbod + verktygsbod, före detta gödselstad samt i övrigt stora förvaringsutrymmen i två plan.

Uthuset/före detta sommarstugan är byggd i trä och står på stengrund, tak belagt med plåt.

Interiör

BostadshusVilla i två plan + källare, ursprungligen uppförd som ett så kallat Per Albin-torp men senare utbyggt och moderniserat. Byggnaden är uppförd på delvis gjuten betonggrund, nya delen av leca-block. Huset är i övrigt uppfört i trä, ursprungligen från 1937, senare utbyggt med påbörjan 2001. Fasad av stående träpanel, målad 2012. Östra väggen och överbyggnad källartrapp målad 2021. Huset har 3-glasfönster från 2003 (spröjs finns att montera och medföljer försäljningen). Äldre delen av huset har tak belagt med tegel från 1956, ca 60 pannor finns i reserv. Skorstens- och ventilationshuv fr. 2004. Nya delen av huset har plåttak från 2001 (Plannja royal plåt).
Boarean uppgår enligt fastighetsregistret till 104 kvm (biarea 91 kvm) fördelat enligt följande:
Entréplan: Hall med trappa till övre plan direkt till höger, intill trappan finns nedgång till källare. Golv av klinker och ekparkett. Till vänster finns ett lantligt men modernt kök med matplats och köksö. Köket har tapetserade väggar och golv belagt med linoleumplattor, kaklat ovan bänkar. Köket är utrustat med spis med keramisk häll, kyl- och frysskåp samt diskmaskin från 2007. Från köket finns ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck. Skjutdörr mellan hall och kök. Vidare från hallen når man badrum med ytskikt av kakel och klinker utrustat med tvättmaskin, dusch, WC, tvättställ med kommod och högskåp.
Vidare finns vardagsrum och sovrum med golv av ekparkett samt tapetserade väggar. I anslutning till sovrummet finns klädkammare med väggfasta hyllor, en garderob och linneskåp samt reglage för golvvärme. Entréplan har både golvvärme och radiatorer.
Övre plan: Våningen består av hall med balkong samt två sovrum och ett framtida toalett. Våningen håller för närvarande på att renoveras, köpare får ombesörja ytmålning och tapetsering. VA-ledningar och el är draget från källare upp till övre plan.
Källarplan: Källare under hela huset fördelad på flertalet utrymmen såsom tre stycken förråd, pannrum med verkstadsyta och vedinkast från markplan samt tvättstuga/duschrum från 2004 utrustat med dusch, WC, tvättställ med kommod och högskåp. Ytskikt av kakel och klinker, golvvärme (elslingor). Avlopp, vatten och el finns för tvättmaskin och torktumlare. Övriga rum i källaren har vattenburna radiatorer. Hela källaren målad 2022, ej golv.

Värme och VA: Fastigheten har kommunalt vatten och eget avlopp till trekammarbrunn med infiltration från 2001. Uppvärmning via vattenburet golvvärme- och radiatorsystem kopplat till jordvärme från 2023 (400 m slang, värmepump NIBE F1255-6 Cu -23) och vedpanna (BAXI Solo Inova 30 för 50 cm ved) med ackumulatortank om 1.500 L, om man vill spetsa med vedeldning under de kallaste perioderna på året. Vedinkast från markplan finns in till pannrum.
Eldragning i huset gjord 2004-2012.

Mark

Areal/markFastighetens areal uppgår enligt fastighetsregistret till 36.850 kvm, det vill säga ca 3,6 ha. Enligt mätning på karta uppgår dock arealen till 3,9 ha fördelat på två skiften- gårdsskiftet 1,22 ha bestående av gårdscentrum/tomt, åkermark och en smal remsa skog. Det andra skiftet ligger strax norr om gården och sträcker sig över E14, dess areal uppgår till 2,71 ha och består av skogsmark samt ca 2.700 kvm vägareal (E14). Skogen norr om E14 avverkades 2018, sedan plantsattes marken med drygt 2.000 granplantor år 2019/2010. Marken är före detta jordbruksmark och har god bonitet, därav finns en del röjningsbehov. Närmast E14 lämnades ett 20-tal avverkningsbara granar, dessa lämnades på grund av kraftledning som numera är raserad. Egen traktorväg finns genom skiftet. Delen av skiftet som ligger söder om E14 avverkades senast på 1950-talet, området består delvis av besvärlig terräng, dess areal uppgår till ca 3.000 kvm.
Åkermarken arrenderas ut på muntligt arrende.
Robotgräsklippare ingår i försäljningen.

Ekonomi

Driftkostnad
El16 800 kr/år
Vatten & Avlopp4 800 kr/år
Renhållning2 000 kr/år
Försäkring4 000 kr/år
Vägavgift1 500 kr/år
Summa30 100 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 2 835 kr (32 935 kr)
Kommentar Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande ägares användning under föregående år. Nuvarande ägare har även eldat en del med egen ved för uppvärmning. Utöver detta tillkommer bredbandsfiber (Servanet) 3.500 kr/år.
Pantbrev
PantbrevDet finns 1 pantbrev om totalt 244 800 kr
Taxering
Taxeringskod120, Lantbruksenhet, bebyggd
Taxeringsvärde521 000 kr
Fastighetsavgift/skatt2 835 kr
Taxeringsår2023

Omgivning

Generellt om områdetStöde är en tätort i Sundsvalls kommun och kyrkbyn i Stöde socken i Medelpad.
Stöde ligger vid Stödesjön, ca 40 kilometer väster om Sundsvall längs Europaväg 14 och Mittbanan. Älven Ljungan passerar genom orten.
NärserviceMatvaruhandel, vårdcentral, butiker, pizzeria samt gatukök sommartid finns.
KommunikationerBåde buss och tåg går flera gånger dagligen till och från Sundsvall samt västerut. Närmaste tågstation finns ca 2 km från fastigheten.
ÖvrigtI Stöde finns skola F-9, bibliotek, badhus med gym, kommunal badplats med utegym, fina skidspår, skidskobana vid skolan, fint fiske i Ljungan m.m.
Här finns ett damfotbollslag, ett herrlag samt flera ungdomslag. Den lokala idrottsklubben Stöde IF erbjuder förutom fotboll även skidor och tennis.
I Stöde anordnas varje år spelmansstämma på Huberget och en marknad som en gång i tiden var en av Norrlands största. Kulturföreningen StödeKult anordnar varje år Stöde Musikvecka.

Övrigt

Inskrivningar
Rättigheter förmånFörmån: Avtalsservitut Väg, 22-IM1-71/506.1
Förmån: Officialservitut Väg, 22-STÖ-1166.1
Förmån: Officialservitut Väg, 22-STÖ-1903.2
Rättigheter lastLast: Avtalsservitut Avstänga väg, 22-IM1-71/2445.1
Last: Avtalsservitut Ledning, 22-IM1-70/4483.1
Last: Avtalsservitut Optokabel, D201900469397:1.1
Last: Ledningsrätt Starkström, 2281-82/122.1
ServitutAvtalsservitut Avstänga väg
Avtalsservitut D-2019-00469397:1
Avtalsservitut Ledning
Övrig information
VägbeskrivningFrån Stöde, följ väg E14 västerut ca 2 km. Sväng vänster och håll höger/rakt fram efter avfart. Gården ligger ca 200 meter ner längs denna väg. Se även GPS/karta och utsatta “Till Salu”-skyltar som sätts ut inför första allmänna visningen.
Adress: Kälsta 132, 864 96 Stöde
FörvärvstillståndFastigheten ligger inom glesbygdsområde (Stöde socken). Köpare som ej varit folkbokförd i glesbygdsområde (Stöde, Liden, Holm församling) inom Sundsvalls kommun sedan minst ett år tillbaka i tiden behöver ansöka om jordförvärvstillstånd hos Länsstyrelsen. Detta kostar 5.200 kr och sker i samband med att köpekontrakt tecknas.
BesiktningKöparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Fastighetsmäklaren uppmanar köparen i enlighet med bestämmelserna i fastighetsmäklarlagen att noggrant undersöka fastigheten innan ett förvärv. Uppgifter i denna objektbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten.
Betalningsvillkor10 % av köpeskillingen erlägges som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 10 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter m.m. bör vara klart innan bud lämnas.
TillträdeTillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.

Välskött gård

Karin Hildingsson

Bilder

Fakta

Fakta

Byggnad

Bostadsbyggnad

Övriga byggnader

Övriga byggnader

Interiör

Mark

Ekonomi

Driftkostnad

Pantbrev

Taxering

Omgivning

Övrigt

Inskrivningar

Övrig information

Dokument

Karta

Uppsala / huvudkontor

Hudiksvall

Sundsvall

Bergslagen

Tranås

Växjö

Östersund

Kälsta 132, Stöde

Välskött gård

Karin Hildingsson

Bilder

Fakta

Fakta

Byggnad

Bostadsbyggnad

Övriga byggnader

Övriga byggnader

Interiör

Mark

Ekonomi

Driftkostnad

Pantbrev

Taxering

Omgivning

Övrigt

Inskrivningar

Övrig information

Dokument

Karta

Intresseanmälan

Kälsta 132, Stöde

Kontakta mäklaren

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Uppsala / huvudkontor

Hudiksvall

Sundsvall

Bergslagen

Tranås

Växjö

Östersund