Johannisberg 428, Ljungaverk

Objektnr 46112

Utgångspris

695 000 kr

Boarea / Biarea / Tomtarea

80 / 80 / 4 015 m²

Rum

4 rum

Typ

Friliggande villa

Upplåtelseform

Friköpt

Byggår

1953

Visning, Anmälan krävs - vänligen kontakta fastighetsmäklaren för anmälan.
tis 4 augusti, 17:00-18:00

Villa vid Ljungan

Välkommen till denna trivsamma villa i Johannisberg, Ljungaverk, en fastighet som erbjuder ett naturnära och rofyllt boende med ett unikt läge intill Ljungan. Här ingår två sammanhängande tomter som tillsammans skapar en generös fastighet med gott om utrymme för både familjeliv, odling och fritidsaktiviteter. Från tomten leder en stig ner till den egna bryggan där du kan njuta av bad, fiske eller lägga till båten för en tur på älven.

Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp samt bredbandsfiber via Servanet, vilket ger ett bekvämt boende med modern infrastruktur i en naturskön miljö. Närmaste skola, pizzeria och butik finns i Ljungaverk, drygt 2 km österut.

Visa hela beskrivningen Bilder Fakta Karta

Karin Hildingsson

Fastighetsmäklare

Telefon

E-post

karin.hildingsson@carlssonring.se

Kontakta mäklaren

Bilder

Visa alla 46 bilder

Visa som Stora Rutnät

Visa alla 46 bilder

Fakta

Fakta

ObjekttypFriliggande villa
Utgångspris695 000 kr (Utgångspris)
Rum4 rum
Boarea80 m²
Biarea80 m²
Areauppgift enligttaxeringsinformation
Tomtarea4 015 m²
FastighetsbeteckningÖ 12:43 och Ö 12:44
KommunÅnge

Byggnad

Byggår1953
Typ1-plansvilla med källare
StommeTrä
Fönster3-glas
TakPlåt
GrundKällare
UppvärmningLuft-/luftvärmepump och vedpanna med elpatron
FasadTrä
BjälklagTrä
VentilationSjälvdrag
Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
InternetBredbandsfiber

Interiör

BostadshusBostadshuset är uppfört 1953 och erbjuder ett plan med källare. Huset har trästomme, stående träpanel och plåtbelagt tak. Flera förbättringar har genomförts, bland annat installation av moderna treglasfönster och ny ytterdörr. Fasaden längs ena långsidan har dessutom målats, vilket bidrar till ett väl omhändertaget intryck.
Boarean uppgår enligt fastighetsregistret till 80 kvm och biarean till 80 kvm.

Entréplan: Entrén sker via en veranda som leder in till hallen. Direkt till höger ligger köket, med ett sovrum i anslutning. Från hallen nås ytterligare två sovrum samt ett rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matplats. Planlösningen är funktionell och lämpar sig väl för såväl permanentboende som fritidsboende.

Källare: Källarplanet erbjuder flera praktiska utrymmen, däribland pannrum, tvättstuga, matkällare, WC samt ett före detta garage som kan användas som förråd, verkstad eller hobbyutrymme beroende på behov.

Värme och VA: Fastigheten värms upp med en kombination av luftvärmepump och vedpanna anslutet till vattenburet värmesystem, två elpatroner finns också. Till systemet hör ackumulatortankar med en sammanlagd volym om 2.390 liter, vilket ger goda förutsättningar för en effektiv värmeförsörjning. Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp samt bredbandsfiber via Servanet.
Övriga byggnaderPå fastigheten finns ett rymligt garage med plats för två bilar samt en carport. Byggnaden är uppförd i trä med plåtbelagt tak och är ansluten till el, vilket gör den väl lämpad för både fordonsförvaring och hobbyverksamhet. Därutöver finns en mindre förrådsbyggnad som erbjuder praktisk förvaring för trädgårdsredskap eller annan utrustning.
PantbrevDet finns ett skriftligt pantbrev om 125.000 kr uttaget på fastigheten. Detta pantbrev är förkommet och ansökan om dödning kommer skickas in.
BesiktningKöparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Fastighetsmäklaren uppmanar köparen i enlighet med bestämmelserna i fastighetsmäklarlagen att noggrant undersöka fastigheten innan ett förvärv. Uppgifter i denna objektbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten.
Betalningsvillkor10 % av köpeskillingen erlägges som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 10 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter m.m. bör vara klart innan bud lämnas.
TillträdeTillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.
TaxeringsvärdeFastigheten Ånge Ö 12:43 är taxerad såsom småhusemhet, bebyggd (typkod 220). Det totala taxeringsvärdet uppgår till 160.000 kr varav bostadshus 103.000 kr och markvärde 57.000 kr. Till detta tillkommer taxeringsvärde på Ö 12:44 för tomtmark (typkod 210) om 42.000 kr.

Ekonomi

Driftkostnad
Uppvärmning15 600 kr/år
El12 000 kr/år
Vatten & Avlopp12 491 kr/år
Försäkring5 040 kr/år
Sotning2 000 kr/år
Summa47 131 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 1 620 kr (48 751 kr)
KommentarObservera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande ägares användning med vedeldning som främsta uppvärmningskälla.
Taxering
Taxeringskod210, Småhusenhet, tomtmark
Taxeringsvärde, byggnad103 000 kr
Taxeringsvärde, tomt99 000 kr
Taxeringsvärde202 000 kr
Fastighetsavgift/skatt1 620 kr
Taxeringsår2024

Övrigt

Inskrivningar
Servitut, GA, Samfälligheter etc.Avtalsservitut Uppdämning(2 st)
Last: Avtalsservitut Uppdämning, 22-IM1-22/552.1
Last: Avtalsservitut Uppdämning, 22-IM1-22/553.1
Övrig information
TomtTomternas sammanlagda areal uppgår enligt fastighetsregistret till 4.015 kvm, fördelat på 2.260 kvm och 1.755 kvm. De sammanhängande tomterna erbjuder stora gräsytor med gott om plats för lek, umgänge och trädgårdsliv. Den egna bryggan vid Ljungan är en uppskattad tillgång och skapar fina möjligheter till bad, fiske och båtliv under sommarhalvåret.

På den ena tomten finns bostadshuset och en förrådsbyggnad, medan den andra tomten rymmer ett rymligt dubbelgarage med carport.
VägbeskrivningFrån Ljungaverk, följ Ljungavägen ca 2,4 km (vägen som går västerut, norr om Ljungan). Fastigheten ligger på vänster sida om vägen. Se även GPS/karta och utsatta “Till Salu”-skyltar som sätts ut inför visning.
Adress: Johannisberg 428, 841 99 Ljungaverk.

Dokument

Karta