Johanneslund, Tärnsjö

Objektnr 45114
Utgångspris
2 900 000 kr
Boarea / Mark
160 m² / 13,9778 ha
Rum
5 rum
Typ
Gård
  • Visning, Anmälan krävs och sker via mäklarens hemsida.
    sön 12 oktober, 11:00-12:00
    Anmälan

Gården Johanneslund

Strax utanför Tärnsjö finns denna gård med ca 7 ha skog & ca 4 ha åker. Enligt skogssammanställning baserad på laserskanning dat. 2025-05-31 uppgår det totala virkesförrådet till 1.236 m³sk/ha vilket ger ett medeltal om ca 181 m³sk/ha.

Ca 160 kvm stor mangårdsbyggnad fr. 1882, timrad lillstuga samt flera ekonomihus. Fiber finns indraget både till mangårdsbyggnaden och lillstugan.

Till Dalälven och Östa naturreservat är avståndet ca 18 km och Gysinge finns på ca 25 km avstånd. Nära också till Färnebofjärdens nationalpark med sitt unika älvlandskap. Här finns speciella miljöer som älvängar, översvämningsmark, gammelskog och forsar. Det ovanligt rika fågellivet med över 100 regelbundet häckande arter saknar motsvarighet i resten av landet. Nedre Dalälven erbjuder dessutom ett mycket välrenommerat och omväxlande fiske. Till Uppsala är det cirka 5 mil, till Sala ca 4,5 mil och till Stockholm ca 12 mil.

Välkommen på visning!

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta
Visa alla 59 bilder

Fakta

Fakta

  • ObjekttypGård
  • Utgångspris2 900 000 kr (Utgångspris)
  • Rum5 rum
  • Boarea160 m²
  • Mark13,9778 ha
  • FastighetsbeteckningHeby Högsbo 2:16, Heby Högsbo 1:12, Heby Högsbo 1:23
  • KommunHeby

Byggnad

  • Mangårdsbyggnad

  • StommeTimmer
  • TakTegel
  • GrundTorpargrund
  • UppvärmningLuft-/luftvärmepump + eldstäder och direktverkande el
  • FasadStående träpanel
  • Vatten & AvloppVatten från grävd brunn (ytterligare en grävd brunn finns för bevattning). Avlopp till äldre system med tvåkammarbrunn.
  • InternetFiber finns indraget både till mangårdsbyggnaden och lillstugan.
  • EnergideklarationUtfärdad 2024-05-21
  • EnergiklassF
  • Energiförbrukning189
  • Energiprestanda, primärenergital207
  • Övriga byggnader

  • Övriga byggnader
    Lillstuga

    Rum: 1

    Planlösning
    Timrad sidokammarstuga på torpargrund. Stugan inrymmer ett rum och kök och har på senare år genomgått en invändig renovering med tilläggsisolering. Nya golv, innertak och väggar med OSB-skivor. Det går således att färdigställa lillstugan med ganska små medel. Inkommande stammar för VA är förberedda. Byggström är indraget. I köket finns en vacker bevarad murkåpa med vedspis och i sidokammaren finns en nyinstallerad vedkamin.

  • Ekonomibyggnader
    Ekonomibyggnader

    Fd. ladugård/stall/loge, byggnadsarea ca 412 kvm. Byggnaden inrymmer bl.a. stalldel med 4 boxar och sadelkammare, loge, hönshus och gårdsverkstad. Vidbyggt finns också ett torrdass.

    Magasin, byggnadsarea ca 63 kvm. Byggnaden inrymmer bl.a. inredd snickarverkstad och förrådsutrymmen.

    Vagnslider, byggnadsarea ca 26 kvm.

    Jordkällare med valvat stentak

Interiör

  • BostadshusBostadshuset är enligt uppgift ursprungligen uppfört år 1882 på torpargrund med stomme i timmer. Utvändigt röd stående träpanel och tak belagt med tegel. Boarea ca 160 kvm (boarea enligt taxeringen är 84 kvm) fördelat på 5 r.o.k.
  • Nedre planEntréhall/kapprum med plats för avhängning och trapp till övre botten. Kök med matplats, ljus skåpinredning, vacker murkåpa och Lohberger vedspis. Köket är utrustat med elspis med glashäll, köksfläkt, diskmaskin och kyl-/frysskåp. Innanför köket finns en inre hall. Rymligt vardagsrum med ekstavsparkett i holländskt mönster och murad öppen spis med brasinsats. Stort sovrum med trivsam gjutjärnskamin och plats för dubbelsäng. Helkaklat duschrum med duschhörna, wc och tvättställ och tvättmaskin. Groventré med intilliggande förrådsrum.
  • Övre planTvå rymliga sovrum varav ett med vedkamin. Vardagsrum med kakelugn och plats för större soffgrupp. Duschrum med duschhörna, wc och tvättställ. Från duschrummet finns utgång till balkong i ypperligt söderläge. Härifrån också trapp upp till oinrett vindsutrymme med plats för förvaring.
  • VärmeUppvärmning sker med luft-/luftvärmepump kompletterat med värme från eldstäder och direktverkande el.

Mark

  • ArealEnligt fastighetsregistret uppgår fastighetens storlek till 13,9778 hektar. Arealen fördelar sig på ca 7 hektar skog, drygt 4 hektar åkermark, tidigare delvis använt som naturbetesmark, och resterande delar utgörs av gårdscentrum med uppvuxen trädgårdstomt, inomgårdsvägar och mindre skogsbackar etc.

    Enligt skogssammanställning baserad på laserskanning från Skogshubben dat. 2025-05-31 uppgår det totala virkesförrådet till 1.236 m³sk/ha vilket ger ett medeltal om ca 181 m³sk/ha.

    Eftersom ingen fältinventering gjorts av skogen är uppgifterna osäkra och köparen behöver bilda sig en egen uppfattning av skogsinnehållet.
  • Jakt & ArrendeÅkermarken är inte utarrenderad. Fastigheten ingår i Brunnvalla Högsbo vvo vilket möjliggör småviltsjakt på ett ca 1300 hektar stort område.

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • Uppvärmning4 000 kr/år
  • El33 650 kr/år
  • Vatten & Avlopp1 635 kr/år
  • Renhållning2 300 kr/år
  • Försäkring15 200 kr/år
  • Vägsamfällighet2 000 kr/år
  • Sotning1 200 kr/år
  • Summa59 985 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 345 kr (69 330 kr)
  • KommentarMånadskostnad = ca 5.780 kr. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning. I kostnaden för el ingår även till viss del uppvärmning.
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 14 pantbrev om totalt 1 675 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod120, Lantbruksenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad1 835 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt397 000 kr
  • Taxeringsvärde2 232 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt9 345 kr
  • Taxeringsår2023

Omgivning

  • Generellt om områdetFastigheten är lantligt belägen ca 7 km sydost om Tärnsjö. I de närmaste omgivningarna finns stora skogs- och strövområden. Till Dalälven och Östa naturreservat är avståndet ca 18 km och Gysinge finns på ca 25 km avstånd. Nära också till Färnebofjärdens nationalpark med sitt unika älvlandskap. Här finns speciella miljöer som älvängar, översvämningsmark, gammelskog och forsar. Det ovanligt rika fågellivet med över 100 regelbundet häckande arter saknar motsvarighet i resten av landet. Nedre Dalälven erbjuder dessutom ett mycket välrenommerat och omväxlande fiske.
  • NärserviceTärnsjö samhälle har bra service med bl.a. livsmedelsaffär, post, bankkontor, skola med klass F-6, fritids samt restauranger, varav en har öppet dygnet runt.
  • KommunikationerTill Uppsala är det cirka 5 mil, till Sala ca 4,5 mil och till Stockholm ca 12 mil.

Övrigt

  • Inskrivningar

  • Rättigheter lastBelastande servitut finns för transformatorhus mm och kraftledning mm. Belastande ledningsrätt finns för tele.
  • GemensamhetsanläggningarFastigheten har del i gemensamhetsanläggningen Heby Högsta ga:1 avseende väg. Anläggningen förvaltas av Boängens vägsamfällighet 1. Fastigheten har också del i samfälligheten Heby Högsbo s:1 avseende väg.
  • Övrig information

  • VägbeskrivningAdress till fastigheten
    Högsbo 128, 740 44 Tärnsjö.
  • TillträdeEfter överenskommelse.
  • FörvärvstillståndFastigheten ligger inom glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen, varför förvärvstillstånd krävs, utom för den som sedan minst ett år är folkbokförd inom glesbygdsområde i den kommun där fastigheten ligger. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.
  • Adress till fastighetenHögsbo 128, 740 44 Tärnsjö.

Karta

Intresseanmälan

Johanneslund, Tärnsjö

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kontakta mäklaren

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.