Kommande

Gösunda 530, Torpshammar

Objektnr 45109
Utgångspris
1 395 000 kr
Boarea / Biarea / Mark
150 m² / 54 m² / 23,9 ha
Rum
5 rum
Typ
Gård
Byggår
1932
  • Visning, Anmälan krävs - vänligen kontakta fastighetsmäklaren för anmälan.
    ons 6 augusti, 17:00-18:00

Vackert belägen gård

Välkommen till en naturskönt belägen gård om ca 24 hektar, i Gösunda – mitt emellan Torpshammar och Stöde. Här bor du i ett rofyllt landskap med naturen som närmsta granne och med utsikt över vackra Ljungandalen från din egen stuga på Gösundaberget.

Gårdens bostadshus är rymligt och hemtrevligt med fem rum och kök – perfekt för den som söker ett lantligt boende med gott om utrymme för familjen eller för den som drömmer om att kombinera boende med verksamhet.

På gården finns en ladugård utrustad med fem stallboxar – idealiskt för hästhållning eller annan djurverksamhet samt ett uppvärmt garage på gjuten platta.

Fastigheten omfattar 12,6 ha skogsmark med ett virkesförråd om ca 2 600 m³sk, 8,6 ha åkermark, utmärkt för jordbruk eller bete, jakträtt inom viltvårdsområde samt en egen stuga på Gösundaberget – en fin plats för avkoppling eller kanske en kreativ fristad med oslagbar utsikt över Ljungandalen.

Läget är avskilt men samtidigt tillgängligt. Skola, förskola, mataffär och tågstation finns i både Torpshammar (8 km västerut) och Stöde (8 km österut). Till Sundsvall tar du dig på cirka 50 minuter med bil och för den skidintresserade finns slalombackar på Getberget bara två mil bort.

Det här är en sällsynt chans att förvärva en komplett gård med alla möjligheter för dig som vill leva lantligt, bedriva verksamhet, jaga, odla eller bara njuta av livet på landet.

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta

Karin Hildingsson

Fastighetsmäklare
Visa alla 38 bilder

Fakta

Fakta

  • ObjekttypGård
  • Utgångspris1 395 000 kr (Utgångspris)
  • Rum5 rum
  • Boarea150 m²
  • Biarea54 m²
  • Mark23,9 ha
  • FastighetsbeteckningGösunda 1:38
  • KommunÅnge

Byggnad

  • Bostadsbyggnad

  • Byggår1932
  • Typ2 plan med källare
  • StommeTrä
  • Fönster3-glasfönster/2-glasfönster
  • TakPlåt
  • GrundBetong
  • UppvärmningVed och el
  • FasadStående träpanel
  • BjälklagTrä
  • VentilationSjälvdrag
  • Vatten & AvloppFastigheten har eget vatten och avlopp.
  • InternetBredbandsfiber
  • EnergideklarationUtfärdad 2025-06-17
  • EnergiklassC
  • Energiprestanda, primärenergital89
  • Övriga byggnader

  • Ekonomibyggnader
    Övriga byggnader

    På fastigheten finns en ladugård med 5 st stallboxar för häst samt garage med gjuten platta och uppvärmning via luftvärmepump. Vidare finns carportbyggnad + vedbod, förrådsbyggnad, gårdshus, lekstuga samt en planktimrad stuga på Gösundaberget. Samtliga byggnader har plåttak.

Interiör

  • BostadshusCharmigt timmerhus från 1932 med generösa ytor och takad altan, beläget på källargrund med klassisk stående träpanel och tak av plåt. Huset har under senare tid byggts ut med en välkomnande entré samt ett utrymme/rum på övre plan, vilket skapar extra yta och ljus. Utbyggnaden har försetts med 3-glasfönster men är ej ännu helt färdigställd. Boarean uppgår enligt fastighetsregistret till 150 kvm (biarea 54 kvm) och fördelar sig på tre plan:

    Entréplan: Via den rymliga hallen möts du av gott om förvaringsmöjligheter och ett mindre förråd. Till vänster finner du ett stort, ljust kök med full maskinell utrustning och en praktisk köksö – perfekt för både vardagsmatlagning och sociala sammankomster. Köket ligger i öppen anslutning till en inbjudande matsal med genomgång till ett ljust och luftigt vardagsrum, som i sin tur leder tillbaka till hallen och har utgång till en takad altan – en perfekt plats för sommarens måltider eller kvällsmys.
    På detta plan finns även en praktisk gästtoalett med WC, handfat samt tvättmaskin och torktumlare.

    Övre plan: Övervåningen erbjuder hall med utgång till det nyligen tillbyggda utrymmet– en plats med många möjligheter, här kan man exempelvis bygga ytterligare ett sovrum. I anslutning till hallen finns också ett badrum med kakel och klinker (ca år 2000), utrustat med dusch, WC och handfat. På detta våningsplan finns även ett stort allrum/sovrum samt två ytterligare sovrum – idealiskt för familjen, som gästrum eller hemmakontor.

    Källare: I källarvåningen finns pannrum samt förvaringsutrymmen.

    Värme och VA: Uppvärmning sker med vattenburet system kopplat till vedpanna med elpatron. Fastigheten har eget vatten och avlopp.

Mark

  • Areal och markFastighetens areal uppgår enligt fastighetsregistret till 239.680 kvm, det vill säga ca 24 ha. Enligt skogsrapport från Skogshubben är arealen fördelad enligt följande: Åkermark 8,6 ha, berg 1,2 ha, produktiv skogsmark 12,6 ha, improduktiv skogsmark 1 ha, väg och övrig mark 0,5 ha. Marken är fördelad på flera skiften där största andelen mark hör till själva gårdsskiftet som sträcker sig upp över Gösundaberget.
    Åkermarken arrenderas ut på muntligt arrende.
  • SkogDen produktiva skogsmarken uppgår enligt skogsrapport till 12,6 ha med ett totalt virkesförråd om 2.622 m3sk vilket ger ett medeltal om 208 m3sk/ha. God bonitet om 6,4 m3sk/ha och år ger en löpande tillväxt om ca 154 m3sk per år. Se mer i skogsrapporten som finns under dokument på carlssonring.se. Observera att rapporten är baserad på laserdata, vis avvikelse kan förekomma.

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • Uppvärmning16 500 kr/år
  • El17 500 kr/år
  • Vatten & Avlopp1 500 kr/år
  • Renhållning1 700 kr/år
  • Försäkring3 177 kr/år
  • Sotning2 100 kr/år
  • Summa42 477 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 2 910 kr (45 387 kr)
  • KommentarObservera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande ägares användning.
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 3 pantbrev om totalt 1 338 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod120, Lantbruksenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad1 196 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt40 000 kr
  • Taxeringsvärde1 236 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt2 910 kr
  • Taxeringsår2023

Övrigt

  • Inskrivningar

  • Rättigheter lastLast: Avtalsservitut Optokabel, D201900476002:1.1
    Last: Avtalsservitut Optokabel, D201900476007:1.1
    Last: Avtalsservitut Optokabel, D201900476008:1.1
    Last: Ledningsrätt Starkström, 22-TOR-4194.1
  • ServitutAvtalsservitut D-2019-00476002:1
    Avtalsservitut D-2019-00476007:1
    Avtalsservitut D-2019-00476008:1
  • GemensamhetsanläggningarSamfällighet: Ånge gösunda s:1
  • Övrig information

  • VägbeskrivningFrån E14, tag av i Viskan och kör höger i T-korsning. Efter några hundra meter sväng vänster över Viskansbron, följ vägen ca en km ända fram till nästa T-korsning. Sväng sedan vänster igen, följ vägen ca en km. Fastigheten ligger på höger sida vid blå Gösunda-skylt. Se även GPS/karta och utsatta “Till Salu”-skyltar.
    Adress: Gösunda 528 och 530, 841 77 Torpshammar
  • FörvärvstillståndFastigheten ligger inom glesbygdsområde. Köpare som ej varit folkbokförd i Ånge kommun sedan minst ett år tillbaka i tiden behöver ansöka om jordförvärvstillstånd hos Länsstyrelsen. Detta kostar 5.200 kr och sker i samband med att köpekontrakt tecknas.
  • JakträttFastigheten ingår i Gösunda-Hjältan Viltvårdsområde.
  • BesiktningKöparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Fastighetsmäklaren uppmanar köparen i enlighet med bestämmelserna i fastighetsmäklarlagen att noggrant undersöka fastigheten innan ett förvärv. Uppgifter i denna objektbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten.

    Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Den kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. De kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.
  • Betalningsvillkor10 % av köpeskillingen erlägges som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 10 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter m.m. bör vara klart innan bud lämnas.
  • TillträdeTillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.

Karta

Intresseanmälan

Gösunda 530, Torpshammar

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kontakta mäklaren

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.