Enköping Stads-Gånsta 6, Enköping

Objektnr 46086

Utgångspris

5 500 000 kr

Boarea / Biarea / Tomtarea

192 / 94 / 3 643 m²

Rum

6 rum

Typ

Friliggande villa

Upplåtelseform

Friköpt

Byggår

1945

Visning, Anmälan krävs.
lör 12 september, 11:00-12:00
Anmälan

Lantlig idyll intill Enköping

Vackert lantligt boende endast 3 km från Enköpings centrum och 7 minuter från E 18. Välskött bostadshus med 192 kvm boarea. Här möts tidlös charm från 1945 och modern standard med 6 rum och kök, bergvärme, fiber och kommunalt VA. Bostaden har genomgått en totalrenovering fram till 2019 och skicket är mycket gott.

Den generösa, parkliknande trädgårdstomten på hela 3 643 kvm bjuder på ståtliga fruktträd, en vacker stengärdesgård, praktiska uthus och ett härligt pooldäck i perfekt söderläge.

Visa hela beskrivningen Bilder Fakta Karta

Olle Myrsten

Fastighetsmäklare

Telefon

E-post

olle.myrsten@carlssonring.se

Kontakta mäklaren

Bilder

Visa alla 53 bilder

Visa som Stora Rutnät

Groventré
Huvudentré
Sovrum 1
Sovrum 1
Sovrum 2
Sovrum 3
Sovrum 4
Kattvind intill sovrum 4
Stora duschrummet
Stora duschrummet
Stora duschrummet
Lilla duschrummet

Visa alla 53 bilder

Fakta

Fakta

ObjekttypFriliggande villa
Utgångspris5 500 000 kr
Rum6 rum
Boarea192 m²
Biarea94 m²
Areauppgift enligtAreauppgifter enligt säljaren.
Tomtarea3 643 m²
FastighetsbeteckningGånsta 4:11
KommunEnköping

Byggnad

Byggår1945
Typ1½-plansvilla med källare
StommeTrä
Fönster2-glas isoler
TakTegel
GrundKällare
UppvärmningBergvärme
FasadStående träpanel
VentilationSjälvdrag
Övriga byggnaderMagasin/knuttimrad förrådsbod. Tak belagt med enkupigt tegel.
Enklare trädgårdsbod med plåttak och carport för åkgräsklippare.
Lekstuga.
Vatten & AvloppKommunalt VA.
InternetFiber finns indraget från GlobalConnect.
EnergiklassE

Interiör

BostadshusDet välskötta bostadshuset är enligt uppgift uppfört i 1 ½ plan år 1945 med trästomme på källargrund. Utvändigt röd stående träpanel och tak belagt med tegelpannor. Tvåglas isolerfönster. Nedre plan har huvudsakligen ekstavsparkettgolv och övre plan har vackra trägolv. Bostaden har genomgått en totalrenovering fram till 2019 och skicket är mycket gott med hög standard - se mer under rubriken renoveringar nedan. Boarea ca 192 kvm och biarea ca 94 kvm enligt säljarens mätning (uppgift i taxeringen är 130 kvm boarea och 20 kvm biarea) fördelat på 6 r.o.k.

Nedre plan
Huvudentré/hall med plats för avhängning och trapp till övre plan. Från hallen nås också en mindre toalett. Stort bondkök med ljus skåpinredning, gott om förvaring och generösa bänkytor. Köket är utrustat med elspis med glashäll/ugn, köksfläkt, mikrovågsugn, fullstora kyl-/frysskåp samt diskmaskin. Innanför köket finns rymlig matsal med öppen planlösning mot vardagsrummet. Från köket nås också groventré med eluppvärmt klinkergolv, trapp till källarplan samt ett mindre förråd utrustad med tvättho. Därutöver finns ett sovrum/kontor med utgång till delvis inglasad altan under tak i fint söderläge.

Övre plan
Hall med utgång till balkong vilken erbjuder fin utsikt över den egna tomten samt mot det öppna odlingslandskapet. Fyra rymliga sovrum och en inredd kattvind. Två helkaklade duschrum med eluppvärmda golv. Det ena duschrummet är större och inrymmer tvättpelare.

Källarplan
Källarplanet som löper under hela huset har flertalet förrådsrum, tvättstuga och bastu med dusch.
Värme och VABergvärme. Kommunalt VA.
RenoveringarBergvärme installerat år 2005. Takrenovering med ny underlagspapp, läkt och plåtdetaljer samt återanvänt de befintliga tegelpannorna år 2010. Delvis ny fasad år 2019. Källargrunden delvis omdränerad år 2019. Pooldäck byggt år 2019. Utetrappor renoverade år 2019. Nya fönster år 2019. Totalrenovering invändigt inklusive våtutrymmen, el och vvs utfört av entreprenör år 2019. Kommunalt VA anslutet år 2024.

Ekonomi

Driftkostnad
Uppvärmning50 000 kr/år
Vatten & Avlopp14 400 kr/år
Renhållning5 000 kr/år
Försäkring3 569 kr/år
Vägsamfällighet5 000 kr/år
Summa77 969 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (88 394 kr)
KommentarObservera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning. I uppvärmning ingår även kostnad för hushållsel.
Taxering
Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde, byggnad1 897 000 kr
Taxeringsvärde, tomt1 683 000 kr
Taxeringsvärde3 580 000 kr
Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
Taxeringsår2026

Omgivning

Generellt om områdetVackert lantligt läge med endast ca 3 kilometer till Enköpings centrum. Trivsam utsikt över delvis öppet odlingslandskap och med omväxlande åker- och skogsmark i närmaste omgivningarna. Gångavstånd till den allmänna vägen där linjebuss och skolbuss stannar. Avstånd till Stockholm ca 7,5 mil och till motorvägspåfart E 18 tar det endast 7 minuter med bil.

Övrigt

Inskrivningar
PlanbestämmelserFastigheten är belägen inom område som omfattas av landskapsbildsskydd (Hemsta-Rickebydalen).
Servitut, GA, Samfälligheter etc.Förmånsservitut finns för avlopp.

Fastigheten har del i gemensamhetsanläggningen Enköping Gånsta ga:33 avseende vatten och avlopp (gemensamma ledningar för området som är kopplade till det kommunala VA-nätet). Anläggningen förvaltas av Stads-Gånsta vatten och avlopp samfällighetsförening.
Fastigheten har andel i samfälligheten Enköping Gånsta s:2 avseende vägar. Samfälligheten är delägarförvaltad.

Idag saknar fastigheten egen elservis, men ägaren har beställt detta från nätägaren Eon. Innan detta är klart kommer avläsning av elförbrukning att ske genom undermätare.
Övrig information
TomtFastigheten är under avstyckning och förrättningen förväntas bli klar under september månad. Tomtens storlek efter avslutad förrättning förväntas bli 3.643 kvm. Stor parkliknande trädgårdstomt med öppna gräsytor, flertalet fruktträd, prydnadsbuskar etc. Tomten är till stor del fint inramad av häck och stenmur i tomtgräns. På tomten finns även ett pooldäck med en enklare nedsänkt pool.
InformationTillträde
Efter överenskommelse.

Dokument

Karta