Botbergsvägen 16, Sunnansjö

Objektnr 45105
Utgångspris
2 650 000 kr
Boarea / Biarea / Mark
88 m² / 40 m² / 28,5 ha
Rum
2 rum
Typ
Gård
Byggår
1909
  • Visning, Anmälan krävs - vänligen kontakta fastighetsmäklaren för anmälan.
    ons 18 juni, 17:00-17:45

Välskött och charmig gård i Sunnansjö ca 2 mil NV om Ludvika. En fantastisk pärla med välskötta byggnader i form av en bostadshus, lillstuga, lada, flertalet timrade uthus samt en modernare verkstad. Fiber finns indraget i bostadshuset! Den produktiva skogsmarken uppgår till ca 26,8 ha, ca 0,4 ha betesmark och resterande impediment och övrig mark. Virkesförråd om totalt 2 375 m3sk där volymen nästan uteslutande återfinns i huggningsklasserna R1, R2 och G1. Eftersom skogen befinner sig i en växtlig ålder blir den till en god placering med bra värdetillväxt.

Sunnansjö är en naturskön och levande by belägen intill sjön Väsman som är Ludvika kommuns största sjö. Här finns matvaruaffär, apotek och skola med årskurs upp till 6:an samt barnomsorg och äldreboende. Möjlighet till fiske mot fiskekort i Nedre- och Övre Boten. Fin badplats i Väsman inom ca 1,5 km. Omgivningarna bjuder på vacker och orörd natur, rogivande skogar och en trivsam atmosfär. Dessutom finns Säfsens fritidsanläggning bara en kort bit bort – perfekt för den som vill kombinera lugn och friluftsliv med aktiviteter året runt. Från Sunnansjö tar du dig enkelt in till Ludvika via goda busskommunikationer. Gyllbergen Naturreservat som är ett 1 020 ha stort vildmarksområde med fina vandringsleder på sommaren och längdskidspår på vintern.

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta

Elin Hjalmarsson

Fastighetsmäklare
Telefon
072-066 00 00
E-post
elin.hjalmarsson@carlssonring.se
IntresseanmälanKontakta mäklaren

Bilder

Visa alla 64 bilder
Visa som Stora Rutnät
Visa alla 64 bilder

Fakta

Fakta

  • ObjekttypGård
  • Utgångspris2 650 000 kr (Utgångspris)
  • Rum2 rum
  • Boarea88 m²
  • Biarea40 m²
  • Mark28,5 ha
  • FastighetsbeteckningSunnansjö 30:1
  • KommunLudvika

Byggnad

  • Bostadsbyggnad

  • Byggår1909
  • Typ1 plan med inredningsbar vind
  • StommeTimmer
  • Fönster2-glas
  • TakPlegel
  • GrundTorpargrund
  • UppvärmningLuftvärmepump, vedspis och kamin
  • FasadTrä
  • VentilationSjälvdrag
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten och avlopp.
  • EnergideklarationBehövs ej

  • Övriga byggnader

  • Övriga byggnader
    Lillstuga med mangelbod

    Byggnadstyp: 1 plan
    Rum: 2
    Boarea: 35 m²

    Lillstuga
    Lillstuga i timmerstomme om ca 35 kvm med vidbyggd mangelbod om ca 24 kvm.
    Mangelboden har även ett loft. Plegeltak. Även traktorcarport med gjuten platta och
    plegeltak på baksidan. Lillstugan har nyare 3-glasfönster. Nymålad fasad. Lillstugan inrymmer kök med trägolv och tapeter. Vedspis samt bakugn (har ej nyttjats de senaste 5 åren och därmed ej sotats/besiktigats av sotare). Kammare med trägolv och tretex på väggarna. Garderober.

  • Ekonomibyggnader
    Ekonomibyggnader och uthus

    Bakom bostadshuset finns en redskapsbod om ca 8 kvm i trästomme med plegeltak. Gjuten platta. Nymålad fasad.

    Timmerbod om ca 40 kvm där man påbörjat isolering av innertak. Plegeltak. Nymålad
    fasad.

    Timmerbod om ca 16 kvm med plegeltak. Nymålad fasad.

    Timmerbod (redskapsbod) om ca 16 kvm med plegeltak. Nymålad fasad.

    Timmerbod om ca 25 kvm. Plegeltak. Nymålad fasad.

    Verkstad (isolerad) om ca 100 kvm med gjuten platta, trästomme med rödmålad panel utvändigt samt plegeltak. Stor maskinport anpassad för traktorer.

    Loge i både timmer och regelvirke. Ca 100 kvm. Inrymmer loge, dass, vedbod samt förråd. Loft ovan.

Interiör

  • BostadshusCharmigt bostadshus i timmerstomme, nymålad fasad samt tak belagt med plegel.
    Kopplade 2-glasfönster. Torpargrund. Fiber finns. Bostadens boarea är enligt
    fastighetstaxeringen 68 kvm samt biarea 10 kvm. Enligt en ungefärlig uppmätning är den mer korrekta boarean 88 kvm samt biarean 40 kvm. Observera att det är en ungefärlig bedömning. Byggåret är enligt fastighetstaxeringen 1909. Kommunalt vatten och avlopp, fiber finns. Uppvärmning sker via luftvärmepump från 2024. Vedspis och kamin finns som tidigare använts, men på grund av utebliven användning de senaste 5 åren har de ej sotats/besiktigats av sotare.

    Rumsbeskrivning:
    Entréplan:
    Hall med plastmatta och panel. Skrubb under trappen. Kök med plastmatta på golvet och bröstpanel/tapeter på väggarna. Äldre skåpinredning samt maskinell utrustning såsom spis samt kylskåp. Vedspis och bakugn. Garderob. Innanför köket finns en
    kammare/vardagsrum med trägolv och tapeter. Jötul kamin. Duschrum med
    våtrumsmatta på golv och vägg. Duschkabin, toalettstol och handfat. Tvättmaskin och
    tvättho.

    Övre plan:
    Oinredd vind med potential. Här har man isolerat golvet. Möjlighet att inreda till fler
    sovrum samt toalett.

Mark

  • Skog och markEnligt fastighetstaxeringen är fastigheten totalt 26,5 ha. Av denna areal är betesmark 2 ha, skogsmark 23 ha och resterande runt gårdscentrum.

    Enligt skogsvärderingen som gjort av Mellanskog 2025-03-24, uppgår fastighetens totala areal till 28,5 ha fördelat på 4 olika områden. Av dessa 28,5 ha är 26,8 ha produktiv skogsmark, 0,4 ha impediment, 0,4 ha betesmark och 0,9 ha övrigt som fördelas på vägar och tomtmark runt bostad/ekonomibyggnader. Det totala virkesförrådet uppgår till 2 375 m3sk med en medelbonitet om 6,4 m3sk per ha och år. Virkesförrådet per ha uppgår till 89 m3sk.

    Skifte 1 utgörs av 8,3 ha skogsmark belägen ca 4 km SV om gårdscentrum, mellan Frunäset och Låsnäsbodarna. Skiftet består till största del av R2-skog såsom är grandominerat. Ca 2,4 ha utgörs av G1-skog med ungefär hälften tall och hälften gran/björk. Marken är mestadels frisk med vissa fuktiga inslag.

    Skifte 2 utgörs av 11,5 ha skogsmark beläget ca 2,5 km V om gårdscentrum, mellan Gräsberget och Sexberget och har tillfredsställande vägnät med en vändplan mitt i skiftet. Detta skifte domineras av tall och av ung gallringsskog (G1) samt ca 4 ha röjningsskog. Det finns även ca 0-9 ha S3 skog (NO).

    Skifte 3 och 4 (hemskiftet) utgörs av 8,7 ha varav ca 7,5 ha skogsmark som domineras av R1 skog. Skiftet erbjuder även fin björkskog som lämpar sig för veduttag. Vidare finns 0,4 ha betesmark och 0,8 ha tomtmark med bostadshus/uthus och ekonomibyggnader på.
  • JaktFastigheten ligger inom Sunnansjö FVOF (Fiskevårdsområdesförening) inom Ludvika, Vansbro och Gagnef kommuner. Området innefattar drygt 20-talet större och mindre sjöar och 10-talet rinnande vatten. Fastigheten ligger inte inom något VVO (Viltvårdsområde), men har egen jakträtt.
  • Natur- och kulturvärdenPå skifte 2 (östra delen) finns två fornlämningar i form av Gruvområden (L2001:3008 och L2001:6202). Fastigheten berörs ej av några registrerade nyckelbiotoper eller höga naturvärden. (Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor).
  • ArrendenInga arrenden föreligger, betesmarken samt jakten är fri att disponera av en köpare på tillträdesdagen.

Ekonomi

  • Taxering

  • Taxeringskod120, Lantbruksenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde1 324 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt2 602 kr
  • Taxeringsår2023

Omgivning

  • Generellt om områdetSunnansjö är en naturskön och levande by belägen intill sjön Väsman som är Ludvika
    kommuns största sjö. Här finns matvaruaffär, apotek och skola med årskurs upp till 6:an
    samt barnomsorg och äldreboende. Flertalet möjligheter till bad och aktivitet längs sjön.
    Sunnansjö ligger ca 2 mil nordväst om Ludvika, här finns goda busskommunikationer
    som tar dig enkelt in till Ludvika. För de som är intresserade av skidåkning nås Romme
    Alpin på ca 40 minuter med bil. Gyllbergen Naturreservat som är ett 1 020 ha stort
    vildmarksområde med fina vandringsleder på sommaren och längdskidspår på vintern.

Övrigt

  • Inskrivningar

  • Rättigheter lastLast: Avtalsservitut Kraftledning, D201800582844:2.1
    Last: Ledningsrätt Starkström, 2081-806.1
  • ServitutAvtalsservitut D-2018-00582844:2
  • GemensamhetsanläggningarGemensamhetsanläggning: Ludvika sunnansjö ga:9 ändamål: Vägar
    Skattetal: mantal 302/10000
  • PlanbestämmelserFornlämning (1 st)

  • Övrig information

  • DriftkostnadEl och uppvärmning ca 15 252 kr, försäkring ca 8 000 kr, samfällighetsavgift (vägavgift) ca 200 kr, renhållning ca 4 074 kr, V/A ca 4 169, väg/snö-avgift från privat aktör ca 1 000 kr. Total summa per år 32 695 kr. Observera att siffrorna baseras på nuvarande ägares användning under 2024. Sotning av eldstäder har inte skett de senaste 5 åren. Fastighetsskatt tillkommer om 2 602 kr/år.
  • FövärvstillståndFastigheten ligger inom glesbygdsområde (Ludvika kommun – Grangärde socken). Köpare som ej varit folkbokförd inom glesbygdsområde i Ludvika kommun i minst ett år tillbaka i tiden behöver ansöka om jordförvärvstillstånd hos Länsstyrelsen. Detta kostar 5.200 kr och sker i samband med att köpekontrakt tecknas. Om förvärvstillstånd av någon anledning ej kan erhållas av Länsstyrelsen så återgår köpet i sin helhet och erlagd handpenning betalas tillbaka till köparen. För mer info, se:
    https://www.lansstyrelsen.se/dalarna/natur-och-landsbygd/information-till-verksamma-pa-landsbygden/forvarv-av-lantbruksfastigheter.html.
  • InteckningarFastigheten är inteckningsfri.
  • LösöreFastigheten kommer att överlåtas med visst lösöre. Detta lösöre tillfaller en köpare utan ersättningskrav och får forslas bort av köparens på dennes bekostnad.
  • FriskrivningEn friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller
    brister i fastigheten. Detta eftersom säljaren inte känner till fastighetens skick, då den förvärvats genom arv. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående.
  • BesiktningDen slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Säljaren och dess representant friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser för de uppgifter som lämnats i objektsbeskrivning mm. Syftet med uppgifterna är endast att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en grov uppfattning om fastigheten. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv hämta in uppgifter om fastigheten, som denne kan grunda sitt köpbeslut på. All kontakt sker enligt önskemål från fastighetsägaren med ansvarig mäklare.
  • Betalningsvillkor10 % av köpeskillingen erlägges som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 10 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter m.m. bör vara klart innan bud lämnas.
  • TillträdeTillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare, dock tidigast efter att länsstyrelsen beviljat köparen förvärvstillstånd.

Dokument

Karta

Intresseanmälan

Botbergsvägen 16, Sunnansjö

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kontakta mäklaren

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Uppsala / huvudkontor

Enköpingsvägen 9
749 60 Örsundsbro
Tel. 018-10 20 30
fastigheter@carlssonring.se
Öppettider: mån-fre kl 9-17

Hudiksvall

Strandvägen 3
824 96 Stocka
Tel. 0650-800 00
hudiksvall@carlssonring.se

Sundsvall

Österlo 150
864 96 Stöde
Tel. 060-10 20 30
sundsvall@carlssonring.se

Bergslagen

Blomdal 34
738 92 Norberg
Tel. 0223-70 00 00
bergslagen@carlssonring.se

Tranås

Rörsberga Norrgård
573 94 Ydre
Tel. 0140-500 00
tranas@carlssonring.se

Växjö

Linodlarvägen 14
352 41 Växjö
Tel. 076-885 85 70
vaxjo@carlssonring.se

Östersund

Storgatan 45
831 33 Östersund
Tel. 063-10 20 30
ostersund@carlssonring.se

Carlsson Ring är Sveriges äldsta mäklarbyrå. Vi är specialister på fastighetsförmedling på landsbygden och av äldre kulturhus.

Verksamheten grundades år 1881 av Carl Johan Carlsson på Rings storgård utanför Linköping.

Kontakt
Våra tjänster
Om oss
Sociala medier
© Carlsson Ring 2025