Bolandet, Fjärdhundra

Objektnr 45031

Utgångspris

2 475 000 kr

Boarea / Biarea / Tomtarea

106 / 78 / 4 114 m²

Rum

4 rum

Typ

Friliggande villa

Upplåtelseform

Friköpt

Byggår

1800+1999

Visning, Anmälan krävs.
lör 3 maj, 11:00-12:00
Anmälan

Bolandet

Lugnt, ostört, enskilt beläget soldatänketorp med permanentstandard på landet i Altuna socken ca 8 km norr om Fjärdhundra samhälle, ca 2,5 mil norr om Enköping.

Det gamla torpet från första halvan av 1800-talet byggdes till i slutet av 1990 talet och har de senaste åren varit permanentbebott. Under de senaste fem åren har bl.a. solcellsanläggning installerats, veranda byggts till, nytt badrum inretts, nytt avlopp anlagts och luftvärmepump installerats. Huset innehåller fyra rum och kök och i separata byggnader invid torpet finns gäst-kontorsstuga och tvättstuga, som är isolerade och uppvärmda. I övrigt är fastigheten bebyggd med bl.a. loge, växthus, litet hönshus och ytterligare en gäststuga. Fastigheten är ansluten till fibernät för bredband.

Stor tomt om 4.114 kvm med uppvuxen trädgårdstomt. I södra delen av tomten finns fruktträd, bärbuskar och trädgårdsland. I norra delen finns ett mindre skogsparti.

Närmaste omgivningarna präglas av vackert brutet kulturlandskap med omväxlande åker-, betes- och skogsmark, stora strövområden och goda möjligheter till bär- och svampplockning. Fastigheten ligger inom den levande landsbygd som benämns Fjärdhundraland med "mathantverk, naturpplevelser och spännande historia" (se www.fjardhundraland.se). På 2 km avstånd finns byn Fröslunda med Fröslunda Hage som har konserter på sommaren och strax bortom byn finns busshållplatser mot Fjärdhundra, Enköping och Heby. Närmaste samhälle med service är Fjärdhundra. Där finns livsmedelsaffär, förskolor och skola t.o.m. årskurs 9, vårdcentral, kommunalt bassängbad etc. I Enköping finns tillgång till god service och därifrån går tåg till Stockholm och Västerås med mycket täta avgångar. Avstånd bilväg till Västerås resp. Uppsala är ca 5 mil och till Stockholm ca 9,5 mil.

Visa hela beskrivningen Bilder Fakta Karta

Erik Myrsten

Fastighetsmäklare

Telefon

E-post

erik.myrsten@carlssonring.se

Intresseanmälan Kontakta mäklaren

Bilder

Visa alla 56 bilder

Visa som Stora Rutnät

Visa alla 56 bilder

Fakta

Fakta

ObjekttypVilla
Utgångspris2 475 000 kr (Utgångspris)
Rum4 rum
Boarea106 m²
Biarea78 m²
Tomtarea4 114 m²
Areauppgift enligtAreauppgifter enligt mätning
FastighetsbeteckningAltuna-Fröslunda 1:7
KommunEnköping

Byggnad

Byggår1800+1999
Typ1 ½ plan
StommeLiggande timmer resp. träreglar
TakTegelfärgade betongpannor
GrundTorpar- resp. krypgrund
FasadStående träpanel
Renoveringar1999
Vatten & AvloppVatten från egen grävd brunn. Brunnen har aldrig sinat för nuvarande ägare trots riklig bevattning av odlingar utöver vattenåtgången till själva hushållet. Avlopp till godkänt system anlagt år 2023 med trekammarbrunn med förhöjd markbädd för spol- och bdt-vatten samt separat tank för urin (som sedan kan användas som näring i trädgården) och latrin till latrinkompost Aquatron (som också kan användas som näring i trädgården).
InternetFast bredband via fibernät.
EnergideklarationUtfärdad 2025-04-11
EnergiklassE

Interiör

BostadshusEnligt uppgift ett f.d. soldatänketorp med ursprungsdel uppförd år 1800 med tillbyggnadsdel uppförd år 1999 (uppgifter i taxeringen, finns annan uppgift om att torpet är uppfört omkring år 1830/1840). Stomme i liggande timmer resp. träreglar i ett och ett halvt plan på torpar- resp. krypgrund samt en liten källare under del av huset. Utvändigt fasad med stående träpanel och tak belagt med tegelfärgade betongpannor. Huset innehåller 4 rum och kök fördelade på 106 kvm boarea (uppgift enl. uppmätning av besiktningsman) enligt följande:

I nedre planet: Entré i isolerad veranda med stora fönster och innanför denna två inre hallar. Kök med matplats utrustat med gjutjärnsvedspis under murad kåpa, bakugn i spismuren (f.n. ej kopplad till skorstenspipa), elektrisk bänkspis, diskmaskin samt kombinerat kyl- och frysskåp av golvmodell. Bakom spismuren finns en långsmal skrubb med varmvattenberedare. Vardagsrum med murad eldstad med brasinsats. Badrum med duschhörna, wc och tvättställ inrett år 2023.

I övre planet: Hall och två sovrum. Detta plan inreddes i samband med tillbyggnad år 1999 och har delvis begränsad takhöjd.

I källaren: Matkällare med ingång utifrån.

Uppvärmning via de vedeldade eldstäderna samt via nyinstallerad luft-/luftvärmepump. Badrummet och verandan har eluppvärmd golvvärme.
Övriga byggnaderTvättstuga uppförd år 1999 med träregelstomme på plintgrund. Utvändigt fasad med stående träpanel och tak belagt med tegelformad plåt. Tvättstugan innehåller ett utrymme med tvättmaskin, tvättbänk och skåpinredning. Biarea ca 9 kvm (uppgift enl. uppmätning av besiktningsman).

Växthus: På baksidan av tvättstugan finns ett växthus med träregelstomme på grund av plintar och kallmurad sten. Byggnadsarea ca 11 kvm.

Gäststuga 1: Belägen mitt emot bostadshuset. Äldre byggnad med stomme i trä. Utvändigt fasad med träpanel och tak belagt med tegelfärgade betongpannor. Stugan, som är isolerad och uppvärmd innehåller ett utrymme med trägolv. Biarea 10 kvm (uppgift enl. uppmätning av besiktningsman).

Vedbod: På sidan av gäststugan finns en vedbod som rymmer drygt sju kubik ved

Gäststuga 2: Belägen för sig själv i kanten av det lilla skogspartiet i tomtens norra del. Träbyggnad. Utvändigt fasad med fjällpanel och tak belagt med tegelfärgade betongpannor. Stugan innehåller ett utrymme med trägolv och en garderob. Vidbyggt stugan finns ett litet förråd. Sammanlagd biarea 14 kvm (uppgift enl. uppmätning av besiktningsman).

Loge: Äldre byggnad renoverad år 1995 med ny grund, nya takstolar, nytt tak och golv, Utvändigt fasad med synligt liggande timmer och tak belagt med betongpannor. Byggnaden innehåller förrådsutrymmen. Biarea 34kvm (uppgift enl. uppmätning av besiktningsman).

Utedass: Äldre utedass beläget invid logen.

Hönshus: F.d. lekstuga senast använd som hönshus med hönsgård invid.

Ekonomi

Driftkostnad
El14 719 kr/år
Renhållning2 484 kr/år
Försäkring2 758 kr/år
Vägsamfällighet2 773 kr/år
Summa22 734 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 6 878 kr (29 612 kr)
KommentarMånadskostnad = ca 2.450 kr. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning. För uppvärmning används huvudsakligen egen ved. Nuvarande ägare har tillstånd att själv sköta slamtömning och sotning.

Fristående solceller installerade år 2020 med en kapacitet på 7.500 kWh/år.
Taxering
Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde, byggnad460 000 kr
Taxeringsvärde, tomt457 000 kr
Taxeringsvärde917 000 kr
Fastighetsavgift/skatt6 878 kr
Taxeringsår2024

Omgivning

Generellt om områdetLugnt, ostört, enskilt läge på landet i Altuna socken ca 8 km norr om Fjärdhundra samhälle, ca 2,5 mil norr om Enköping. Närmaste omgivningarna präglas av vackert brutet kulturlandskap med omväxlande åker-, betes- och skogsmark, stora strövområden och goda möjligheter till bär- och svampplockning.

Fastigheten ligger inom den levande landsbygd som benämns Fjärdhundraland med "mathantverk, naturpplevelser och spännande historia" (se www.fjardhundraland.se). På 2 km avstånd finns byn Fröslunda med Fröslunda Hage som har konserter på sommaren och strax bortom byn finns busshållplatser mot Fjärdhundra, Enköping och Heby.
NärserviceNärmaste samhälle med service är Fjärdhundra. Där finns livsmedelsaffär, förskolor och skola t.o.m. årskurs 9, vårdcentral, kommunalt bassängbad etc. I Enköping finns tillgång till god service och därifrån går tåg till Stockholm och Västerås med mycket täta avgångar.
KommunikationerAvstånd bilväg till Västerås resp. Uppsala är ca 5 mil och till Stockholm ca 9,5 mil.

Övrigt

Inskrivningar
Rättigheter förmånFörmånsservitut finns avseende väg, upprättat av lantmätaren i samband med avstyckning.
Rättigheter lastBelastande servitut finns inskrivet avseende kraftledning (nedgrävd).
GemensamhetsanläggningarFastigheten har andel i gemensamhetsanläggningen Enköping Altuna GA:1 med ändamål vägar (förvaltas av Västerbo-fröslunda samfällighetsförening).
Övrig information
TomtTomtens storlek uppgår enligt fastighetsregistret till 4.114 kvm. Runt husen finns uppvuxen trädgårdstomt. I södra delen av tomten finns ett stort trädgårdsland samt fruktträd och bärbuskar. I norra delen av tomten finns stora gräsytor och ett mindre skogsparti.
InformationHistorik
Första belägget att någon bor på Bolandet är från husförhörslängden från Altuna sockens kyrkoarkiv 1841. Då bodde här Anna Jansdotter (f. 1790 i Simtuna socken), änka till soldaten Bergström, och sonen Lars Erik (f. 21 april 1827 i Simtuna socken). Troligen var Bergström soldat i Simtuna, och Bolandet kom att bli "pensionärsbostad” för änkan och sonen, utan äganderätt till vare sig hus eller mark, d.v.s. undantagsstuga eller backstuga.

Solceller
Fristående solceller installerade år 2020 med en kapacitet på 7.500 kWh/år.

Tillträde
Efter överenskommelse. Snabbt tillträde möjligt om köparen så skulle önska.

Adress till fastigheten
Altuna-Fröslunda 40, 749 71 Fjärdhundra

Dokument

Karta

Uppsala / huvudkontor

Enköpingsvägen 9
749 60 Örsundsbro
Tel. 018-10 20 30
fastigheter@carlssonring.se
Öppettider: mån-fre kl 9-17

Hudiksvall

Strandvägen 3
824 96 Stocka
Tel. 0650-800 00
hudiksvall@carlssonring.se

Sundsvall

Österlo 150
864 96 Stöde
Tel. 060-10 20 30
sundsvall@carlssonring.se

Bergslagen

Blomdal 34
738 92 Norberg
Tel. 0223-70 00 00
bergslagen@carlssonring.se

Tranås

Rörsberga Norrgård
573 94 Ydre
Tel. 0140-500 00
tranas@carlssonring.se

Växjö

Linodlarvägen 14
352 41 Växjö
Tel. 076-885 85 70
vaxjo@carlssonring.se

Östersund

Storgatan 45
831 33 Östersund
Tel. 063-10 20 30
ostersund@carlssonring.se

Carlsson Ring är Sveriges äldsta mäklarbyrå. Vi är specialister på fastighetsförmedling på landsbygden och av äldre kulturhus.

Verksamheten grundades år 1881 av Carl Johan Carlsson på Rings storgård utanför Linköping.

Våra tjänster

Om oss

Sociala medier

© Carlsson Ring 2025