Nedangårds

Garpenberg

Avstyckade 1700-talsgården Nedangårds

Idyllisk mycket naturskönt läge invid sjön Dormen ca 25 km nordost om Hedemora i Dalarna. På fastigheten finns 3 bostadshus placerade i hästskoform, lider samt snickarbod. Huvudbyggnaden har flera gamla vackra detaljer bevarade bl.a breda takpanelbrädor i salen och öglor för brödstänger i köket + allmogemålade snickeridetaljer och delvis små blyinfattade spröjsade fönster. Objektnr 43020.

Fakta

43020
1 850 000 SEK
135 kvm
5 R.O.K
1700-tal
8 465 kvm
15 903 kr/år

Visningar

Lördag 10 jun kl 11:00-12:00
Fastigheten visas av ägaren.

Typ

Fastigheten Hedemora Sövringsbo 3:2, Avstyckad gård.

Tomt

Enligt fastighetsregistret uppgår tomtens storlek till 8465 kvadratmeter samt ett ej arealredovisat vattenområde. Sjötomt med närmare 100 meter egen strand där en brygga finns. Tomten är till största del gräsbevuxen ängsmark och sluttar mot sjön i väster. Ett mindre skogsparti med lövträd finns nära sjön.

Läge

Mycket naturskönt läge invid sjön Dormen ca 25 km nordost om Hedemora i Dalarna. Närmaste samhälle med viss service är Garpenberg, avstånd cirka 7 km, och där finns servicebutik, pizzeria och skola etc. I närmaste omgivningarna finns milsvida skogs- och strövmarker med fina möjligheter till bär- och svampplockning. Vidare flera sjöar och vattendrag. Oreglerat fiske i sjön Dormen.

Bostadshus

På fastigheten finns 3 bostadshus placerade i hästskoform med öppning mot sjön vilket ger en skyddad innergård.

Huvudbyggnad

Stomme i liggande timmer ursprungligen uppförd enligt uppgift i mitten av 1700-talet samt tillbyggd på 1800-talet. Två plan + delvis inredd vind. Utvändigt stående röd träpanel. Tak belagt med tvåkupiga lertegelpannor. Torpargrund med stensockel. Huset har flera gamla vackra detaljer bevarade bl.a breda takpanelbrädor i salen och öglor för brödstänger i köket + allmogemålade snickeridetaljer och delvis små blyinfattade spröjsade fönster. Huset innehåller 5 rum och kök fördelat på ca 135 kvm boarea enligt följande:

I nedre planet: Sal med breda golvtiljor och murad öppen spis samt fönster mot sjön. Köket har matplats samt är utrustat med elspis med glashäll och varmluftsugn, köksfläkt, separata kyl- och frysskåp av golvmodell. Ytterligare ett bostadsrum samt ett mindre utrymme förberett för inredning av ett toalettrum (stammar för VA finns utanför huslivet. Vidare finns en liten hall.

I övre planet: Tre sovrum och en möblerbar hall. En liten klädkammare och två garderober. Duschrum med duschhörna. Separat toalettrum med wc och tvättställ.

På vinden: Ett enklare gästrum och oinredd vind. Brant trappa till vinden.

Värme & VA

Huset är uppvärmt med direktverkande elradiatorer. Vatten från egen djupborrad brunn anlagd år 2017 då även nytt godkänt avlopp med trekammarbrunn + fosforfälla anlades.

Hus nr 2

F.d. brygghus inrett till en bostad med enklare standard. Stomme i liggande timmer i ett plan och tak belagt med tvåkupiga lertegelpannor. Stor gillesal med murad öppen spis (dock f.n. ej eldningsbar) samt ett bostadsrum en halvtrappa upp med en murad öppen spis (dock även denna ej eldningsbar). Golvarea ca 50 kvm. I undervåningen finns ett enklare våtrum med sommardusch och wc. Uppvärmning med elradiatorer.

Hus nr 3 - “Jannes”

Stomme i liggande timmer i 1 ½ plan + delvis källare. Utvändigt röd stående träpanel och tak belagt med tvåkupiga lertegelpannor. Grund av slaggsten. Boarea ca 80 kvm fördelat på 2 rum och f.d. kök. Ett av rummen är stort ljust med fönster år tre håll samt vacker utsikt mot sjön. Enkel äldre standard - huset har ej varit permanentbebott sedan 1950-talet. Det har nyttjats som sommarbostad (gäller även övriga byggnader). I den slaggstensvalvade källaren finns förrådsutrymme. Gammaldags svart gjutjärnsvedspis köket och möjligt ansluta vedeldad kamin till den besiktigade skorstenen i salen. Uppvärmning med direktverkande elradiatorer.

Ekonomibyggnad

Lider och snickarbod är sammanbyggd med hus nr 2 och 3. Byggnaden har stomme i timmer under tak belagt med tegelpannor. Grundläggning med naturstenplintar. Byggnadsarea ca 50 kvadratmeter. Byggnaden innehåller en snickarbod samt förrådsutrymmen.

Taxeringsvärde 2021

Fastigheten är taxerad såsom bebyggd småhusenhet med typkod 220 till totalt kronor 906.000:- varav för tomtmarken kr 360.000:- och för huvudbyggnaden kr 546.000:-. De två mindre bostadshusen har ej åsatts något tax.värde.

Inteckningar

Inteckningslån finns inga. Ej heller några registrerade pantbrev.

Servitut

Servitut finns för förbifartsväg i fastighetens södra gräns. Förmånsservitut finns för väg och vattenledningar (som dock ej längre nyttjas sedan egen brunn borrades).

Gemensamhetsanläggning

Hedemora Hummelbo GA:1 ändamål: Vägar

Bredband

Bredbandsavtal har tecknats med Open Infra och beräknas bli inkopplat inom det närmast året. Kostnad cirka
kr 26.000:- inkl. 3 år abonnemang. Köparen får svara för denna kostnad.

Tillträde

Efter överenskommelse sommaren 2023.

GPS-position

Sövringsbo 54, Garpenberg

Driftkostnad

Total driftkostnad
15 903 kr/år varav:
Uppvärming:
8 500 kr
Försäkring:
5 866 kr
Vatten/avlopp:
600 kr
Renhållning:
687 kr
Sotning:
250 kr

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 6.795 kr. Månadskostnad = ca 1.900 kr. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning.

Karta

Budgivning

1 950 000 SEK

Fakta

43020
1 850 000 SEK
135 kvm
5 R.O.K
1700-tal
8 465 kvm
15 903 kr/år

Mäklare

Justus Wahlström
Justus Wahlström
Fastighetsmäklare

Kontakt