Norrbacken

Typ

Fastigheten Enköping Villbergaby 8:1, Friliggande villa.

Tomt

Enligt fastighetsregistret uppgår tomtens storlek till 1,2638 hektar. Av arealen består ca en halv hektar av två gräsbevuxna beteshagar samt däremellan uppvuxen trädgårdstomt med gräsytor, fruktträd och stor altan åt väster invid en cirka 20 kvm stor pool samt ett vidbyggt inglasat uterum under tak.

Läge

Fastigheten ligger enskilt i huvudsak omgiven av åkermark cirka 2 km från Grillby samhälle. Bussförbindelse går till Enköping från Grillby några gånger om dagen. Endast två minuters bilavstånd till påfart till E18 och därifrån ca 65 km till Stockholm respektive knappt 45 km till Västerås. Pendeltåg med infartsparkering finns i Bålsta på ca 15 minuters bilavstånd. Till Uppsala är avståndet ca 40 km. Från Enköping går tåg med täta avgångar till bl.a. Stockholm och Västerås. I Grillby finns förskola och skola upp till och med årskurs 6, livsmedelsbutik, pizzeria, restaurang, bensinstation mm. Här finns också ett rikt idrottsliv och i omgivningarna ett levande kulturlandskap.

Bostadshus

Mangårdsbyggnaden är enligt uppgift ursprungligen uppförd å 1806 (uppgift hämtad från Svenska Gods & Gårdar) med stomme i liggande timmer i 1 ½ plan. Byggnaden flyttades till platsen år 1853 i samband med laga skifte. Utvändigt tilläggsisolerat + stående röd träpanel och tak belagt med lertegelpannor. Torpargrund med naturstenssockel. Kopplade tvåglasfönster. Under del av huset finns en valvad jordkällare. Huset innehåller 7 rum och kök fördelat på ca 170 kvadratmeter boarea (uppgift från taxeringen) enligt följande:

I nedre planet: Entréhall med intilliggande tvättstuga och plats för förvaring. Från hallen nås också ett helkaklat duschrum med eluppvärmt klinkergolv, duschhörna, wc och tvättställ. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, arbetsbänk, tvättho och garderobsförvaring. Från hallen kliver du sedan direkt in i det vackra köket med rustikt furugolv, ljus skåpinredning med spegelluckor, vedspis under spiskåpa samt synliga bjälkar i taket. Köket har matplats med utrymme för 4-6 personer och är utrustat med elspis med glashäll, separat varmluftsugn, köksfläkt, kylskåp, diskmaskin och skafferi. Innanför köket ligger den rymliga matsalen med egen utgång till altanen åt väster vilken erbjuder fin kvällssol. Rymlig sal/vardagsrum med en fungerande gammal vacker kakelugn och utgång till inglasat uterum under tak. Stort sovrum med plats för dubbelsäng och egen utgång till innergården. Därutöver finns ett mindre kontorsrum.

I övre planet: Tre sovrum, delvis under snedtak, samt övre hall och från denna ingång till duschrum med kaklad duschhörna, wc och tvättställ.

Värme och VA

Huset har vattenburet värmeledningssystem anslutet till IVT luft/vattenvärmepump från år 2011. Vatten från egen relativt nyborrad 60 meter djup brunn och avlopp till trekammarbrunn med markbädd.

Lillstuga

Lillstuga placerad såsom en flygel. Uppfört i ett plan. Stomme med synligt liggande timmer, enligt uppgift från år 1853. Tak belagt med tegelpannor. Torpargrund med stensockel.
Huset innehåller en fullt modern och utrustad bostadslägenhet med boarea ca 50 kvm. En kakelugn och en svart vedspis, dock ej brukbara p.g.a. otäta skorstenar. Duschrum med duschhörna, wc och tvättställ finns.

Ekonomibyggnader

F.d. ladugård numera inredd till stall med 5 boxar + verkstad + garage och manöverrum. Stomme delvis med timmer och delvis med resvirke. Tak belagt med korrugerad plåt. Betonggolv i stall- och verkstadsdelarna. Vidbyggd rymlig carport. Total byggnadsarea ca 300 kvm.

Timmerlänga från 1800-talet innehållande lider + en liten isolerad verkstadsdel samt förråd. Magasin i övre plan. Tak belagt med lertegelpannor.
Därutöver finns ett ca 15 kvm stort glasat växthus med trästomme samt en liten isolerad gäststuga med ca 15 kvm boarea flyttad till platsen år 2000. Vidare ett gammalt enkelt gris/hönshus/lösdrift med omfattande renoveringsbehov.

Driftkostnader

Uppvärmning/el 51.000 kr (ca 25.000 kWh), försäkring 14.600 kr, vatten/avlopp 1.097 kr, renhållning 2.700 kr, sotning 619 kr, väg-/snöavgift 1.000 kr, samfällighet 0 kr de senaste åren - kan ändras. Total summa per år 71.016 kr. Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9.287 kr.
Månadskostnad = ca 6.692 kr.

Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning. I uppvärmning ingår även kostnad för hushållsel.

Intäkt

Lillstugan är uthyrd, men hyresgästen flyttar ut före juli månad. Hyresförhållandet har gett en intäkt på 60.000 kr/år.

Taxeringsvärde

Fastigheten är taxerad såsom bebyggd småhusenhet med typkod 220 till totalt 1.907.000 kronor varav för tomtmarken 750.000 kr och för stora bostadshuset 1.157.000 kr.

Inteckningar

Pantbrev finns uttaget på sammanlagt 2.235.000 kr. Dessa övertas obelånade av köparen.

Servitut mm.

Förmånsservitut finns för vattentäkt & vattenledning. Fastigheten har andel i gemensamhetsanläggningen Enköping Villbergaby ga:1. Anläggningen förvaltas av Villbergaby vägsamfällighet.

Bredband

Fiber ej indraget. Anslutningspunkt finns vid tomtgräns.

Tillträde

Efter överenskommelse.

Adress till fastigheten

Villbergaby 10, 749 51 Grillby (Kan också gå att navigera till Norrbacken).

Karta