Kornvägen 11

Enköping

Villa i Ryssbo

Villafastighet i äldre, etablerat villaområde ca 4 km sydost om Enköping. 1,5 km till Bredsand med badplats och servicebutik. Objektnr 42113.

Fakta

42113
3 250 000 SEK
115 kvm
4 R.O.K
1970
1 138 kvm
31 653 kr/år

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Typ

Fastigheten Enköping Nynäs 4:58, Friliggande villa.

Tomt

Enligt fastighetsregistret uppgår fastighetens areal till 1138 kvadratmeter. Trädgårdstomt i svag sluttning åt väster med terrassering. Gräsmatta i tomtens nedre del och grusplan/parkering på den övre delen mot gatan. Tomten har två gränser mot skog/grönområde samt skyddande plank mot den bebyggda granntomten åt norr. Stor vidbyggd insynsskyddad altan med tryckimpregnerad trall åt väster med kvällssol.

Läge

Fastigheten ligger i Ryssbo, ett litet, äldre, väletablerat, lugnt villaområde från 1960-talet med totalt ca 100 fastigheter beläget ca 4 km sydost om Enköping och med endast 1,5 km avstånd till Bredsand med servicebutik och badplats i Mälaren (gångstig finns från området). Fritt handredskapsfiske i Mälaren. I närmaste omgivningarna finns skogs- och strövområden med fina möjligheter till bär- och svampplockning. Avstånd till busshållplats är ca 300 meter och förbindelse finns där med stadsbuss till Enköping, och där går även skolbuss.

Bostadshus

Bostadshuset är ursprungligen uppfört 1970 med stomme i trä i ett plan på torpargrund. Tillbyggt år 2015, även denna del med stomme i trä i ett plan, här dock plintgrund. Tak belagt med svart tegelformad plåt. Huset har en öppen trivsamt planlösning och innehåller 4 rum och kök fördelat på 115 kvadratmeter boarea enligt följande:
Stort vardagsrum i ursprungsdelen med helt öppet mot köket. Altandörr och murad öppen spis med braskasett.
Kök har skåpinredning med svarta luckor, kylskåp av golvmodell, diskmaskin och induktionshäll samt inbyggda varmlufts- och mikrovågsugnar.
Tre sovrum varav två med garderober.
Rymlig våtrumsdel med helkaklade väggar och uppvärmt klinkergolv. I våtrummet finns duschhörna, wc, tvättställ och tvättmaskin ny 2020, el. handdukstork och skåpinredning.
Hall med gott om garderobsutrymme.

Värme & VA

Huset är uppvärmt med direktverkande eldiatorer förutom värmen från den effektiva vedeldade braskasetten.
Kommunalt vatten och avlopp. Fastigheten ät belägen inom detaljplan

Lillstuga

Lillstuga med stomme i trä under svart tegelformat plåttak. Plintgrund. Byggnadsarea ca 25 kvm. Huset är isolerat och innehåller en liten lägenhet, dock utan VA-faciliteter. Möjlighet finns dock att bygga till våtrumsdel.

Bredband

Indraget fiberoptisk kabel.

Bygglov

Bygglov är beviljat för uppförande av ytterligare ett bostadshus/komplementbyggnad med permanentstandard om 50 kvm att uppföra på den nedre delen av tomten. Ritning finns klar för denna byggnad. Dessutom får Det lilla huset byggas till med ytterligare 5 kvm.

Taxeringsvärde 2021

Fastigheten ät taxerad såsom bebyggd småhusenhet med typkod 220 till totalt kronor 2.489.000:- varav för bostadshuset kronor 1.822.000:- och för tomtmarken kronor 667.000:-.

Inteckningar

Inteckningslån finns inga som köparen måste övertaga. Pantbrev finns registrerade å kronor 1.650.000:-.

Energideklaration

Energiklass G.

Tillträde

Efter överenskommelse.

Driftkostnad

Total driftkostnad
31 653 kr/år varav:
Försäkring:
2 000 kr
Vatten/avlopp:
9 000 kr
Renhållning:
3 014 kr
Sotning:
639 kr
Hushållsström:
17 000 kr

Månadskostnad ca 3.380 kr. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning.

Servitut, planbestämmelser m m

Gemensamhetsanläggning: Gemensamhetsanläggning: Enköping Nynäs GA:1 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Enköping Uppmyrby GA:1 ändamål: Vägar

Karta

Fakta

42113
3 250 000 SEK
115 kvm
4 R.O.K
1970
1 138 kvm
31 653 kr/år

Mäklare

Justus Wahlström
Justus Wahlström
Mäklare & auktionsropare

Kontakt