Hjältan 460

Torpshammar

Villa invid Ljungan

Villafastighet belägen i Hjältan/Viskan med sällsynt bra läge! Med Ljungan som närmaste granne kan du här koppla av på den rymliga altanen eller på den egna bryggan. Tomten sträcker sig ända ut i Ljungan och från fastigheten kan du ta dig med båt nedströms 5 km till Edeforsen och uppströms ända till Torpsjön i Fränsta som ligger ca 1,6 mil västerut. Närmaste skola och affär finner man antingen i Torpshammar 7 km västerut eller i Stöde 10 km österut. Där finns även tågstation. Till närmaste stad Sundsvall har man ca 5 mil. Närmaste slalombacke finner du på Getberget, ca 2 mil västerut. Bostadshuset är fördelat på tre rum och kök och har bredbandsfiber samt kommunalt vatten och avlopp. Garage och gäststuga finns också.

Fakta

42120
795 000 SEK
82 kvm
3 R.O.K
1925
1 100 kvm

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Typ

Fastigheten Ånge Hjältan 2:55, Friliggande villa.

Tomt

Fastighetens areal uppgår enligt fastighetsutdraget till 1.100 kvm. Tomten gränsar mot Ljungan och består av gräsytor med stora pilträd mot vägen, äppelträd och bärbuskar, vidbyggd uteplats, murad grill och parkering/infart. På tomten finns i byggnadsväg förutom bostadshus även en friggebod/gäststuga samt ett garage.

Bostadshus

Bostadshus i 1,5 plan med byggår 1925, enligt fastighetsregistret. Uppfört på krypgrund med matkällare under del av huset. Byggt i trä med stående träpanel och tak belagt med plåt. Stor altan i två väderstreck, byggd 2020 (altandörr från 2022). Boarean uppgår enligt fastighetsregistret till 82 kvm, fördelat enligt följande:
Entréplan: Entré via inglasad veranda leder in i hallen som har golv belagd med plastmatta från 2022. Innanför detta finns vardagsrum med utgång till altanen och ett sovrum, även detta med altandörr. Vidare på entréplan finns kök och badrum. Köket har förutom modern utrustning även en vedspis i gjutjärn av smalare modell samt utrymme för matplats. Köket målades och golvmatta byttes 2019. I badrummet finns dusch, wc, tvättställ, tvättmaskin och torktumlare. Sovrummet är nymålat och har utsikt mot Ljungan.
Övre plan: Inredningsbar hall med utgång till balkong. Innanför detta finns ett sovrum med heltäckningsmatta från 2019.

Uppvärmning sker med hjälp av luftvärmepump, direktverkande el och vedeldning i vedspis, om så önskas. Fastigheten har kommunalt vatten och avlopp.

Övriga byggnader

Garage med plats för en bil + förråd uppfört på gjuten platta, byggt i trä med plåtbelagt tak. Ej isolerat. Gäststuga uppförd i planktimmer med plåttak, el finns indraget.

Driftkostnader

Uppvärmning inkl. hushållsel 28.200 kr, försäkring 9.732 kr, vatten/avlopp + renhållning 11.178 kr, sotning 300 kr. Total summa per år 49.410 kr = ca 4.118 kr/mån. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande ägares användning under 2021. Utöver detta tillkommer årlig fastighetsavgift på deklarationen om 1.620 kr.

Energideklaration

Energideklaration är utförd av OBM-gruppen 2022-09-26 och kommer läggas ut under “Dokument” så snart den levererats.

Taxeringsvärde

Fastigheten är taxerad såsom småhusenhet, bebyggd (typkod 220). Det totala taxeringsvärdet uppgår till 216.000 kr varav bostadsbyggnad 139.000 kr och tomtmark 77.000 kr.

Inteckningar

Det finns 5 st datapantbrev som tillsammans uppgår till 552.500 kr. Dessa övertas obelånade av köparen på tillträdesdagen.

Servitut m.m.

Det finns två stycken servitut inskrivna i fastighetsregistret gällande ledningsrätt för VA samt intrång från 1959. Servitutsakt är beställd från Riksarkivet och kan erhållas av mäklaren längre fram. Fastigheten ingår i samfälligheter Ånge Hjältan S:7 och S:6 (andel i samfällt vatten och fiske).

Besiktning/undersökning

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Fastighetsmäklaren uppmanar köparen i enlighet med bestämmelserna i fastighetsmäklarlagen att noggrant undersöka fastigheten innan ett förvärv. Uppgifter i denna objektbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 10 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter m.m. bör vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.

Servitut, planbestämmelser m m

Gemensamhetsanläggning: Samfällighet: Ånge Hjältan S:6, Samfällighet: Ånge Hjältan S:7 Last: Avtalsservitut: Intrång Mm, 22-IM1-59/2303.1 Last: Ledningsrätt Va, 2260-88/31.1

Inskrivna servitut/Övr gravationer: Avtalsservitut Intrång Mm

Karta

Vägbeskrivning

Från Stöde följ väg E14 ca 9 km, vid avtagsväg Viskan sväng vänster. Efter ca 500 meter sväng höger i T-korsning. Följ vägen förbi “långhuset” ca 600 meter och sväng vänster in på bron över Ljungan. På andra sidan Ljungan ligger fastigheten direkt på vänster sida. Se även utsatta “Till Salu”-skyltar och GPS.
Adress: Hjältan 460, 841 77 Torpshammar.

Fakta

42120
795 000 SEK
82 kvm
3 R.O.K
1925
1 100 kvm

Mäklare

Karin Hildingsson
Karin Hildingsson
Mäklare & skogsmästare

Kontakt