Gamla kolonin

Falun

Välkommen till Gamla kolonin!

Unik fastighet med egen bad-och båtbrygga samt en liten sjöbod. Huvudbyggnad i 2 plan med flera vackra kakelugnar. Ca 2 mil Ö om Falun. Obj.nr 42083.

Fakta

42083
2 750 000 SEK
252 kvm
9 R.O.K
1916
18 760 kvm
80 719 kr/år

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Typ

Fastigheten Falun Lönnemossa 17:1, Friliggande villa.

Tomt

Enligt fastighetsregistret uppgår tomtens storlek till 18 760 kvadratmeter (1,8760 hektar). Största delen av tomten består av lättskött naturmark med skogsträd. Liten grusad infartsväg. Gräsmatta på husets baksida mot sjön. Rejält gunnebostängsel mot järnvägen. Dock nedgång till sjön och bryggan i fastighetens östra gräns.

Läge

Fastigheten ligger cirka 2 mil öster om Falun alldeles nära Ryggensjöns norra strand och där finns en egen bad-och båtbrygga samt en liten sjöbod. Mellan tomten och sjön går järnvägen. I de närmaste omgivningarna finns milsvida skogs- och strövmarker med fina möjligheter till bär- och svampplockning. Fritidsfiske i sjön mot fiskekort.

Historik

Byggnationen från 1910-talet gjordes för att skapa en sommarkoloni för Uppsalabarn i riskzon för tbc. På den tiden fanns kommunikation till Ryggen endast med järnvägståg. Verksamheten upphörde 1980. Ett 40-tal barn vistades sommartid på platsen. Numera nyttjas byggnaden som privatbostad.

Huvudbyggnad

Huvudbyggnaden är uppförd år 1916 med stomme i trä i två plan. Utvändigt röd stående träpanel och valmat tak belagt med svart korrugerad plåt. Torpargrund. Boarea 252 kvadratmeter (uppgift från fastighetstaxeringen) fördelad på 9 rum och kök enligt följande:

I nedre planet: Vardagsrum och sällskapsrum i fil med fönster mot sjön och bägge med murade öppna spisar samt originalmålade väggar från byggnadstiden. Skjutdörrar mellan dessa rum. Utgång via altandörr på husets baksida från vardagsrummet till en veranda och huvudingång på framsidan via en tambur. Vid sidan av den breda trappan till övre planet finns ett litet bibliotek. Ytterligare två bostadsrum vart och ett med en rund hörnkakelugn, nyttjas som kontor respektive TV-rum. Rymligt kök med matplats. I köket finns gammaldags skåpinredning samt elspis, gjutjärnsvedspis, spiskåpa av plåt, diskmaskin och kombinerad kyl/frysskåp av golvmodell. Rund hörnkakelugn och ingång till skafferi. Våtrum med wc, tvättställ och tvättmaskiner.

I övre planet: Här finns sovrumsavdelning med 5 rum. Ingång till dessa sovrum från möblerbar avlång hall mot husets framsida. Stor balkong med vidsträckt utsikt över sjön. Vidare finns badrum med hörnbubbelbadkar invid kaklad hörna samt pärlspontade väggar och wc samt tvättställ med underskåp. Därutöver förrådsutrymmen.

Hel golvad vind: Trappa från andra våningen. Vinden nyttjas f.n. bland annat som förråd och virkesupplag.

Källare: Finns under en mindre del av huset med bl.a. pannrum och matkällare.

VA & Värme

Uppvärmning via vattenburet värmeledningssystem anslutet till pelletskonverterad vedpanna i källaren. Vatten från egen djupborrad brunn och avlopp till trekammarbrunn + infiltration. Alla fönstren är utbytta till nya med isolerglas år 2019.

Ekonomibyggnader

Föredetta plåt-och svetsverkstad uppförd 1987. Trästomme i ett plan och grundläggning delvis medbetongplatta på mark samt tak belagt med korrugerad plåt. Byggnadsarea ca 120 kvm. Vedpanna+ackumulatortank finns i denna byggnad. Vedbod/förrådsbyggnad sannolikt uppförd samtidigt som huvudbyggnaden. Stomme i trä under tak med korrugerad plåt. Därutöver finns ett litet fristående presumtivt lusthus i dåligt skick.

Taxeringsvärde 2021

Fastigheten är taxerad såsom bebyggd småhusenhet med typkod 220 till totalt kronor 1.304.000:- varav för tomtmarken kronor 290.000:- och för bostadshuset kronor 1.014.000:-.

Inteckningar

Inteckningslån finns inga som köparen behöver övertaga. Beviljade pantbrev finns registrerade å tillsammans 1.377.600:-.

Energideklaration

Beställd.

Tillträde

Efter överenskommelse.

Adress

Ryggen 634, Falun

Driftkostnad

Total driftkostnad
80 719 kr/år varav:
Uppvärming:
44 000 kr
Försäkring:
10 050 kr
Vatten/avlopp:
6 000 kr
Renhållning:
1 634 kr
Sotning:
4 000 kr
Hushållsström:
13 035 kr
Vägavg/snö:
2 000 kr

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8874 kr. Månadskostnad ca 7500 kr. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning

Karta

Fakta

42083
2 750 000 SEK
252 kvm
9 R.O.K
1916
18 760 kvm
80 719 kr/år

Mäklare

Justus Wahlström
Justus Wahlström
Mäklare & auktionsropare

Kontakt