Risavägen 37

Ljungaverk

Villa i Ljungaverk

Bostadsfastighet belägen i Ljungaverk, strax intill skolan. Två stycken fastigheter som gränsar mot varandra, ena bebyggd med bostadshus och gårdshus, andra bebyggd med verkstad/garage och förrådsbyggnad. Senaste åren har man bland annat byggt altan och balkong, dränering har utförts, fönster och fasad har bytts på tre väggar. Kommunalt vatten och avlopp. Bredbandsfiber finns indraget.

Fakta

42062
495 000 SEK
150 kvm
5 R.O.K
1934
3 390 kvm

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Typ

Fastigheten Ånge Västerhångsta 4:35 & Västerhångsta 4:66, Friliggande villa.

Tomt

Fastigheternas gemensamma areal uppgår till 1.550 kvm + 1.840 kvm = 3.390 kvm.

Bostadshus

Bostadshus i två plan med källare som enligt fastighetsregistret uppförts 1934. Byggt i timmer på senare utgrävd källargrund. Stående träpanel från (en vägg plåtfasad) och tak belagt med pannplåt. Boarean uppgår enligt fastighetsregistret till 150 kvm, biarea 83 kvm, fördelat enligt följande:
Hall, kök, vardagsrum, matsal och duschrum på entréplan samt tre sovrum och hall på övre plan. Källaren består av pannrum, tvättstuga och övriga förrådsutrymmen. Dränerat 2013. VA-stammarna in till huset byttes 2013. Nya fönster av 3-glas. Stor altan byggd 2015, balkong ovan denna från 2016. Ny panel 2020, bortsett från östra väggen som har fasad av plåt. Material för att byta fasad på sista väggen finns för köparen att överta, säljaren hade tänkt bygga ut huset på den gaveln, därav blev aldrig panelen på den väggen bytt.

Fastigheten har kommunalt vatten och avlopp.
Uppvärmning sker med hjälp av vattenburet värmesystem som tidigare körts med elpatron. Ny vatten/luft-pump är beställd, kostnaden för pumpen står säljaren för men köparen får själv stå för installationen.
Det finns ett Verisure larmsystem installerat som kan tas över av köparen om intresse finns.

Övriga byggnader

Gårdshus uppfört i trä med liggande träpanel och plåttak innehållande två inredda rum, ena med öppen spis och andra med vedspis. Här finns också förrådsutrymmen. Intill huset finns ett altandäck med utebad och under finns mat-/vinkällare. Elcentral från 2021. Huset målades 2014.

F d stallbyggnad uppfört i trä och plåt med plåttak. Används som kallförråd.

Verkstad om ca 13,3 x 6 meter, höjd 3,5 meter. Uppfört på gjuten platta. Plåtad utvändigt. Uppvärmning sker med hjälp av vedpanna kopplad till vattenburet system och aerotemper. Ny skorsten från 2021.

Driftkostnad

Uppvärmning inkl. hushållsel 23.255 kr, försäkring 4.882 kr, vatten/avlopp 7.656 kr, renhållning 1.678 kr, väg-/snöavgift 1.225 kr. Total summa per år 38.696 kr = ca 3.225 kr/mån. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning. Utöver detta tillkommer fastighetsavgift om 1.432 kr/år.
Fastigheten har bredbandsfiber. Årlig kostnad Servanet 2.868 kr, Arkaden 1.644 kr.

Taxeringsvärde

Fastigheten Västerhångsta 4:35 är taxerad såsom småhusenhet bebyggd. Det totala taxeringsvärdet uppgår till 185.000 kr varav markvärde 19.000 kr och byggnadsvärde 166.000 kr. Fastigheten Västerhångsta 4:66 är taxerad såsom småhusenhet. Det totala taxeringsvärdet uppgår där till 6.000 kr.

Inteckningar

Det finns fyra stycken datapantbrev som tillsammans uppgår till 170.000 kr. Dessa övertas obelånade av köparen.

Servitut m.m.

Fastigheten ingår i gemensamhetsanläggning Ånge Västerhångsta GA:9 (vägar). Fastigheten ingår i byggnadsplan.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse mellan köpare och säljare.

Karta

Vägbeskrivning

Från E14 Ljungaverk sväng ner mot samhället, följ vägen över bron och fram till T-korsning. I korsningen sväng höger. Sväng höger strax efter skolan, fastigheten ligger direkt på höger sida. Se även utsatta Till salu-skyltar.
Adress: Risavägen 37, 841 98 Ljungaverk.

Budgivning

495 000 SEK

Fakta

42062
495 000 SEK
150 kvm
5 R.O.K
1934
3 390 kvm

Mäklare

Karin Hildingsson
Karin Hildingsson
Mäklare & skogsmästare

Kontakt