Torpshammarsvägen 28

Torpshammar

Svedbergska lanthandeln

Ett unikt objekt är nu till salu! En sann dröm för entusiasten av gamla, bevarande hus. Svedbergska lanthandeln med boningshus från 1912, beläget i Torpshammar, nära Sveriges mittpunkt. Fastigheten har en unik karaktär. Bortsett från det nybyggda badrummet är näst intill allt i original. Fastigheten ligger i söderläge med vacker utsikt mot älven Ljungan. Försäljningen avser två stycken fastigheter, dels den före detta lanthandel med boningshus samt en obebyggd tomt om 820 kvm, beläget norr om bostadsfastigheten. Med denna obebyggda tomt medföljer frikraft om 2,2 kW/h.

Torpshammar är ett samhälle som ligger 5 mil väster om Sundsvall. Tågstationen ligger endast 400 meter från huset och tågresan till Stockholm tar 4,5 timme. Hit kan man ta sig med såväl buss som tåg. Här finns skola, mataffär, konferensanläggning med hotell, spa och relax på Torpshammars Herrgård (se mer på: https://www.torpshammar.com/) samt Diner. Torpshammar är en gammal bruksort där man tidigare bedrev både trämassefabrik och sågverk. Ljungandalsvägen löper förbi huset med pilgrimsleden som sträcker sig från Selånger till Trondheim.

Fakta

42041
750 000 SEK
175 kvm
7 R.O.K
1912
1 920 kvm

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Typ

Fastigheten Ånge Lillboda 1:20 och Lillboda 1:62, Friliggande villa.

Tomt

Fastigheten Lillboda 1:20 har en areal om 1.100 kvm. Fastigheten Lillboda 1:62 har en areal om 820 kvm. Total tomtareal är alltså 1.920 kvm. På Lillboda 1:20 finns förutom dess byggnader stora grönytor med många arter av blommor och växter. Ett eldorado för den botaniskt intresserade, här finner man bland annat stora lönnar, vita o lila syrener, humle, svarta vinbär, smultron, rabarber, liljekonvalj, blåsippa, vitsippa, gullviva, bondpion, dillpion, olika sorters rosor, olika sorters liljor i gult o lila, stockrosor, borstnejlika, akleja, gula o vita prästkragar, blomman för dagen samt kaprifol. Beläget i lätt södersluttning med utsikt över gröna ängar och Ljungans dalgång.

Historik

Huvudbyggnaden uppfördes 1912 av dåvarande ägare Gustav Svedberg och hans fru Stina Svedberg (född Hammarstedt, härkomst Hjältan). Något år innan detta byggprojekt startade öppnade den “Svedbergska Lanthandeln”, som alltså ägde rum i den gårdshuslänga som finns på tomten och startades även den av Gustav Svedberg. Gustav anlitade stadsarkitekten Per Olof Österlund från Sundsvall, vilken också ritat bland annat Restaurang Grankotten på Norra Berget och Italienska villan på Spikarna, Alnö (som han troligtvis byggde som sommarhus till sig själv, sägs det). Efter att Gustav Svedberg drivit lanthandels några år gick han olyckligtvis bort, ringa 41 år gammal. Under sin tid hade han haft hjälp av en 20-årig pojke vid namn Gustav Johansson, han fick tillsammans med Svedbergs äldsta dotter Eva ta över ansvaret för lanthandeln. Den drevs sedan fram till slutet på 60-talet innan den lades ner. Butiken hade då funnits öppen för Torpshammarsborna i ca 50 år. Många år senare, närmare bestämt 2002, gick i samband med fastighetsförsäljning det mesta av lösöret tillhörande butiken under klubban fördelat på auktion två helger efter varandra. Uppskattningsvis var det 500-1.000 besökare på auktionen som i sitt slag var unik.

Boningshus

Boningshuset har sedan 2020 omsorgsfullt renoverats av nuvarande ägare, Wilson & Lantz byggnadsvård. Bland annat har taket lagats och målats, delar av syllstocken har bytts ut och brokvisten har byggts om från grunden efter den ursprungliga modellen. Huset är uppfört i två plan, det nedre med timmerstomme och det övre med regelstomme. Taket är belagt med falsad plåt (reparerat och målat med linoljebaserad järnmönja 2021). Huset är försett med spröjsade originalfönster (delvis renoverade 2020-2022), samtliga med innanfönster. Enligt fastighetsregistret uppgår boarean till 175 kvm fördelat enligt följande:

Entré genom pardörrar leder till hall med inre kapprum/hall innanför ytterligare pardörrar. I anslutning till hallen finns marmorerad trappa till övre plan samt ingång till kök till vänster och kammare till höger. Köket är ett äkta lantkök, även detta i original (bortsett från moderniserad diskho/tappvattenkran), bänkskiva av marmor och inredning i trä. Fungerande vedspis och stort klassiskt skafferi i ena hörnet. Trägolv belagt med linoleum-matta. Innanför köket finns sovrum med kakelugn och innanför detta finns ett nybyggt badrum i smakfull och tidsenlig karaktär men med modern standard (uppfyller kraven för våtrum). Innanför detta badrum finns salen som också har kakelugn och anslutning till kammaren (med ytterligare en kakelugn) som leder ut i hallen igen. Mellan sal och kammare finns två rymliga skrubbar/klädkammare.

Övre plan består av kök med vedspis, två stycken sovrum och barnkammare, samtliga med kakelugnar (en av dem fungerande, liksom en på nedre plan). De flesta av ytskikten verkar till synes vara original med vackra handtryckta tapeter på pappspänd vägg. Nuvarande ägare är en byggnadsvårdsfirma som med varsam hand har gått över vissa delar av huset såsom grund, byggkonstruktion och fönster. Även fasaden som vätter mot syd har målats med linoljefärg.
Vindsvåning med trappa upp, fullt inspekterbart.

Uppvärmning sker via direktverkande el och vedeldning i kökets vedspis samt två stycken kakelugnar och ytterligare en järnspis. Dessa fyra eldstäder är godkända. Fastigheten har kommunalt vatten och avlopp.

Övriga byggnader

Gårdshuslänga uppförd i trä med plåtbelagt tak. Innehållande vedbod, dass för två, loge/förråd på övervåning samt f d lanthandel. Entré finns för “kunderna” ut mot parkeringen och sker genom vackra pardörrar. Enklare ingång finns längs byggnadens långsida. I lanthandeln finns gamla köpmansdiskar som ägaren köpte tillbaka på den auktion som ägde rum för 18 år sedan och är således de diskar som stått där sedan butikens glansdagar. Vedkamin finns och är troligtvis även den från de svunna tider då lanthandeln bedrevs.

Driftkostnad

Uppvärmning 600 kr (ved), försäkring 2.282 kr, vatten/avlopp 3.197 kr, renhållning 814 kr, sotning 970 kr, el 1.076 kr. Total summa per år 8.939 kr = ca 745 kr/mån. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning under 2021. Huset har frikraft, därav låg el- och uppvärmningskostnad. Se mer om frikraften nedan.

Frikraft

Fastigheten Ånge Lillboda 1:62 säljes med frikraft i evinnerlighet. Det gamla avtalet som finns från 1931 intygar att ägaren till Lillboda 1:62 har rätt till 3 HK (omvandlat till kW = 2,208) i timmen. Frikraftsgivaren ersätter även det fasta abonnemanget upp till 16A, för den fria leveransen. Denna information har hämtats från Fyrfasen energi.

Lösöre

Fastigheten kan säljas delvis med lösöre, detta sker i så fall genom separat förhandling/överenskommelse mellan säljare och köpare.

Taxeringsvärde

Fastigheten Ånge Lillboda 1:62 är taxerad såsom tomtmark (typkod 210). Det totala taxeringsvärdet för denna fastighet uppgår till 11.000 kr. Fastigheten Ånge Lillboda 1:20 är taxerad såsom småhusenhet, bebyggd (typkod 220). Det totala taxeringsvärdet uppgår till 157.000 kr fördelat på byggnad 113.000 kr och tomt 44.000 kr.

Inteckningar

Det finns två stycken skriftliga pantbrev om totalt 5.000 kr. Dessa innehas obelånade av mäklaren och lämnas över obelånade till köparen på tillträdesdagen.

Servitut m.m.

Det finns ett avtalsservitut gällande ledning, servitutet finns inskrivet i fastighetsregistret och gäller för Lillboda 1:20. Lillboda 1:62 belastas inte av några servitut.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse mellan köpare och säljare.

Karta

Vägbeskrivning

Från Sundsvall följ europaväg E14 mot Östersund, efter ca 55 km sväng ner mot Torpshammar. I T-korsning sväng vänster, åk förbi Coop, Torpshammars herrgård och kyrkan, därefter ligger fastigheten på höger sida (ca 300 meter från kyrkan).

Adress: Torpshammarsvägen 28, 841 75 Torpshammar.

Budgivning

1 110 000 SEK

Fakta

42041
750 000 SEK
175 kvm
7 R.O.K
1912
1 920 kvm

Mäklare

Karin Hildingsson
Karin Hildingsson
Mäklare & skogsmästare

Kontakt