Ängen 5

Örsundsbro

Vackert läge 35 km väster om Uppsala

Fastighet belägen på en liten höjd i natursköna omgivningar med vidsträckt utsikt over öppet odlingslandskap, omgärdad av hagmark med betande hästar och kor. Lugnt läge med endast en närbelägen granne. Fastigheten ligger i Skogs-Tibble socken knappt 35 km väster om Uppsala och knappt 30 km norr om Enköping, mellan Järlåsa och Örsundsbro samhällen. En dryg timmes bilväg till centrala Stockholm. I båda dessa samhällen finns service såsom livsmedelsaffärer, bensinstationer, skolor mm. I närmaste omgivningarna finns stora skogs- och strövområden med goda möjligheter till svamp- och bärplockning. Bostadshus med renoveringsbehov uppfört år 1934 och därefter renoverat i omgångar. 4 rum och kök på 79 kvm boarea. Lillstuga i bristfälligt skick. Stor delvis kuperad uppvuxen karaktärsfull trädgårdstomt om 2751 kvm, med gräsytor, lövträd, prydnadsbuskar och perenna växter.

Observera att den gård som omger denna fastighet är till salu samtidigt, även den genom Carlsson Ring Fastighetsmäklare.

Fakta

42029
1 500 000 SEK
79 kvm
4 R.O.K
1934
2 751 kvm
38 534 kr/år

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Typ

Fastigheten Uppsala Ängen 1:7 och 1:8, Friliggande villa.

Tomt

Enligt fastighetsregistret uppgår fastigheternas sammanlagda storlek till 2751 kvm (1:7 är 1379 kvm och 1:8 är 1372 kvm). Delvis kuperad uppväxt karaktärsfull trädgårdstomt med gräsytor, lövträd, prydnadsbuskar och perenna växter.

Bostadshus

Uppfört i 1 ½ plan år 1934 (enl. uppgift i taxeringen) med stomme i regelvirke. Huset är invändigt renoverat år 1993 och utvändigt renoverat med röd stående träpanel och tilläggsisolering år 2005 då även ny takbeläggning med svart korrugerad plåt lades. Pga misstänkt fuktskada är stora delar av duschrummet och delar av köket för närvarande utrivna. Torpargrund med naturstens- resp. betongsockel. Byggnaden innehåller 4 rum och kök fördelat på cirka 79 kvm boarea (enl. uppgift i taxeringen) enligt följande:

I nedre planet: Vardagsrum med furugolv och en rektangulär vacker kakelugn (ej funktionsduglig). Kök med matplats. Köket är utrustat med elspis med glashäll och ugn, emaljerad vedspis och vedeldad vattenmantlad kökspanna under murad kökskåpa, kombinerat kyl/frysskåp av golvmodell och diskmaskin. Duschrum. Entréhall. Utrymme under trappan med varmvattenberedare (ny år 2015) och tvättmaskin.

I övre planet: Övre möblerbar hall och två sovrum samt förrådsutrymme under snedtak. Begränsad takhöjd i hela övre planet (ca 190 cm i mitten).

Värme och VA

Huset är uppvärmt via vattenburet centralvärmeledningssytem anslutet till kökspannan som kompletterats med elpatron (denna och cirkulationspumpen nya år 2020). Radiatorernas termostatventiler utbytta år 2020.

Vatten från stamfastighetens brunn enligt servitutsrätt.

Dagens avloppsanläggning är utdömd och behöver åtgärdas av ny ägare. Ansökan om åtgärd har lämnats in till och godkänts av kommunen.

Övriga byggnader

“Vävstugan”: Äldre byggnad med stomme i trä på torpargrund. Utvändigt stående träpanel och tak belagt med eternit. Byggnaden, vilken är i mycket dåligt skick, innehåller två rum, varav det ena med gjutjärnsvedspis. Boarea ca 30 kvm.

Jordkällare: Under vävstugan finns en murad valvad jordkällare med gjutet golv.

Energideklaration

Energiprestanda 103 kWh/kvm och år enl. energideklaration upprättad år 2013.

Taxeringsvärde

1:7: Taxerad såsom bebyggd småhusenhet med typkod 220 till 1.163.000 kr, varav markvärde 582.000 kr och byggnadsvärde 581.000 kr.
1:8: Taxerad såsom småhusenhet, byggnadsvärde under 50.000 kr med typkod 213 till 510.000 kr.

Inteckningar

Pantbrev finns uttagna å sammanlagt 703.000 kr, varav 517.000 kr på 1:7 och 186.000 kr på 1:8. Dessa övertas obelånade av köparen.

Servitut mm.

1:7: Förmånsservitut finns inskrivna avseende väg och vattentäkt.
1:8: Förmånsservitut finns inskrivna avseende väg och vattentäkt. Belastande ledningsrätt finns inskriven avseende tele.
Servitutet för vattentäkt kommer att upphöra.

Bredband

Fastigheten är inte ansluten till fibernät. IP-Only har planer på att dra fiber i området.

Tillträde

Efter överenskommelse. Kan ske per omgående om köparen så önskar.

Adress till fastigheten

Ängen 5, 749 63 Örsundsbro

Driftkostnad

Total driftkostnad
38 534 kr/år varav:
Försäkring:
3 600 kr
Vatten/avlopp:
1 252 kr
Renhållning:
2 409 kr
Sotning:
750 kr
Hushållsström:
29 523 kr
Vägavg/snö:
1 000 kr

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift 8.874 kr för 1:7 resp. 3.825 kr för 1:8. Månadskostnad = ca 4.300 kr. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning. Då bostaden varit uthyrd under perioder har vi ingen exakt uppgift angående årskostnad för uppvärmning. Huset har värmts upp med både vedpanna och elpatron. Med minimal vedeldning uppskattar säljaren elförbrukningen till 19.000 kwh/normalår. Elpriset/uppvärmning är baserat med Rörligt pris med tak under 2021 hos t ex Telinet (46öre/kwh).

Karta

Fakta

42029
1 500 000 SEK
79 kvm
4 R.O.K
1934
2 751 kvm
38 534 kr/år

Mäklare

Erik Myrsten
Erik Myrsten
Mäklare & jurist

Kontakt