Sjövik

Vadstena

Välkommen till idylliska Sjövik!

Drygt 4000 kvm vacker, uppvuxen trädgårdstomt med lugnt och relativt enskilt läge knappt 1 mil söder om Vadstena. 120 kvm 1800-talsbostadshus i fint skick, renoverat och tillbyggt. Bevarade kakelugnar. Dubbelgarage/gäststuga i separat byggnad uppförd 2010 + ytterligare en liten gäststuga.

Fakta

42017
3 200 000 SEK
120 kvm
3 R.O.K
1800-tal
4 130 kvm
35 600 kr/år

Visningar

Söndag 22 maj kl 14:00-15:00
Anmälan krävs.

Typ

Fastigheten Vadstena Herrestad 25:1, Friliggande villa.

Tomt

Enligt fastighetsregistret uppgår tomtens storlek till 4.130 kvm. Uppvuxen lummig trädgårdstomt med lugnt läge på landet. Vacker trädgård med många perennrabatter, ett flertal bär- och prydnadsbuskar och flaggstång. Invid alla tre bostadshusens södergavlar finns altaner varav två med tryckimpregnerat virke och den tredje med betongplattor. Sjöutsikt från altanen utanför vardagsrummet i huvudbyggnaden. Till tomten går en liten grusad enskild väg som slutar vid fastigheten (ingen genomfartstrafik).

Läge

Fastigheten ligger vackert lantligt i sydvästra Östergötland. Gammal kulturbygd med öppet jordbrukslandskap invid fågelsjön/naturreservatet Tåkerns norra gräns cirka 9 km söder om Vadstena och med endast ca 1 mil till fina skogs- och strövområden med flera vandringsleder på Omberg. Till Borghamn är avståndet ca 4 km och där finns småbåtshamn och badplats i Vättern, servicebutik och restaurang etc.

Bostadshus

Enligt uppgift ursprungligen uppfört i slutet av 1800-talet med stomme i liggande timmer i ett plan. Tillbyggnad har gjorts år 2004 med stomme i regelvirke. Utvändigt röd stående träpanel och tak belagt med tvåkupiga lertegelpannor. Grundläggning med torpargrund samt sockel runt torpargrund av betonghålsten under tillbyggnadsdelen. Huset innehåller 3 rum och kök fördelat på cirka 120 kvm boarea enligt följande:

Öppen ljus trivsam planlösning. Vardagsrum i tillbyggnadsdelen med innertak till nock (nära 4 meters takhöjd) och hel fönstervägg + altandörr åt söder mot sjön Tåkern. Såpbehandlat furugolv i vardagsrummet och även i matsalen samt i sängkammaren. Matsalen ligger mitt i huset med helt öppet mot vardagsrummet. Här finns en rund fungerande hörnkakelugn. Köket med matplats och bevarad svart gammaldags vedspis. Skåpinredning från tillbyggnadsåret 2004. Köket är utrustat med separata kyl- och frysskåp av golvmodell i rostfritt. Induktionshäll med 4 plattor och separat inbyggd varmluftsugn. Även mikrovågsugn finns. Vidare diskmaskin och skafferi mot norrväggen. Spishäll, ugn och diskmaskin nya 2016. Ett sovrum med garderobsvägg, furugolv och även här en rund fungerande kakelugn. Ingång från sovrummet till rymligt helkaklat duschrum med uppvärmt klinkergolv, duschhörna, wc och inbyggt tvättställ. Tvättstuga med groventré och tvättpelare (tvättmaskin + torktumlare), rostfri dubbel tvättbänk samt ingång till ytterligare ett duschrum med duschhörna, wc och inbyggt tvättställ. Innanför huvudentrén finns hall med två dubbelgarderober.

Värme & VA

Huset är uppvärmt med luft/luftvärmepump installerad år 2004 samt med direktverkande elradiatorer förutom värmen från de tre effektiva vedeldade eldstäderna. Vatten från egen 56 meter djupborrad brunn och avlopp till trekammarbrunn.

Gästhus/dubbelgarage

Finns i en och samma byggnad uppförd år 2010. Stomme i regelvirke i ett plan på hel betongplatta. Utvändigt röd stående träpanel och tak belagt med shingel. Huset har byggnadsarea ca 72 kvm. Hälften av byggnaden (den del som ligger närmast sjön) innehåller en gästlägenhet med ett ca 30 kvm stort bostadsrum samt korridorhall med gott om förvaringsutrymmen och från denna ingång till helkaklat duschrum med uppvärmt klinkergolv och duschhörna, wc och inbyggt tvättställ. Pentry med Trinett (kylskåp och två elplattor samt rostfri diskho). I den andra halvan av byggnaden finns ett isolerat dubbelgarage med klinkergolv. Uppvärmning sker med luft/luftvärmepump samt kompletterande elelement.

Gäststuga uppförd år 2004. Friggebod med isolerad stomme i trä på plintgrund (betongplintar). Tak belagt med takpapp. Byggnadsarea ca 10 kvm. Byggnaden innehåller ett gästrum.

Bredband

Fiber finns indraget i såväl bostadshus som gästhus.

Taxeringsvärde 2021

Fastigheten är taxerad som bebyggd småhusenhet till totalt kronor 1.2377.000:- varav för bostadshuset kronor 994.000:- och för tomtmarken kronor 243.000:-.

Inteckningslån

Finns inga som köparen måste övertaga. Pantbrev finns registrerade å totalt kronor 2.190.000:-.

Energideklaration

Klass E. Utförd 2018-04-25. Boverket reg.nr 838098.

Tillträde

Efter överenskommelse sommaren 2022.

Vägbeskrivning

Tag av från gamla landsvägen mellan Vadstena och Ödeshög ca 8 km söder om Vadstena österut vid skylt Herrestads kyrka. Tag till höger ca 200 meter efter kyrkan (andra avtagsvägen efter kyrkan) och åk till vägs ände samt tag där vänster in på tomten (rött hus med gröna knutar). Vägen slutar inne på tomten. Se våra till salu-skyltar.

Adress

Herrestad 319, 592 92 Vadstena

Driftkostnad

Total driftkostnad
35 600 kr/år varav:
Uppvärming:
27 000 kr
Försäkring:
4 600 kr
Vatten/avlopp:
1 200 kr
Renhållning:
1 900 kr
Sotning:
400 kr
Samfällighet:
500 kr

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 874 kr. Totalt ca 3.700 kr/mån för drift. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning.

Karta

Fakta

42017
3 200 000 SEK
120 kvm
3 R.O.K
1800-tal
4 130 kvm
35 600 kr/år

Mäklare

Justus Wahlström
Justus Wahlström
Mäklare & auktionsropare

Kontakt