Kulla 7 & 8

Örsundsbro

Fin bostadsfastighet utanför Örsundsbro

Välskött bostadsfastighet med naturskönt och ostört läge på landet ca 6 mil nordväst om Stockholm. Fina odlingsmöjligheter, isolerat dubbelgarage och möjlighet till hemmakontor. Bostadshuset är ett Faluhus uppfört 1990 med 142 kvm boarea och 5 r.o.k. Bekväm uppvärmning genom bergvärme. Därtill finns en torpstuga lämplig att använda för gäster eller uthyrning.

Fakta

41107
5 250 000 SEK
142 kvm
5 R.O.K
1990
5 434 kvm
44 476 kr/år

Visningar

Tisdag 21 sep kl 17:30-18:30
Anmälan krävs. Ange hur många personer som kommer.

Typ

Fastigheten Enköping Stjärnholm 1:28 & 1:33 , Friliggande villa.

Tomt

Enligt fastighetsregistret uppgår tomtens sammanlagda storlek till 5.434 kvadratmeter. Lummig uppvuxen trädgårdstomt med öppna gräsytor, flertalet bär- och prydnadsbuskar och fruktträd. Mycket fina ytor för den odlingsintresserade eller t.ex. hundverksamhet.

Läge

Fastigheten har ett ostört läge och ligger lantligt vackert med vidsträckt utsikt mot öppet odlingslandskap. I närmaste omgivningarna finns stora skogs- och strövområden med goda möjligheter till bär- och svampplockning, Nybylunds naturreservat med ek- och hassellundar, ekhagar och öppna betesmarker, Friiberghs herrgård med restaurang och 18-håls golfbana, liksom Nyby hallonpark med odling av ekologiska hallon för självplock samt café. Skolbuss stannar strax utanför fastigheten. En mycket aktiv bygdegård i trakten med regelbundna evenemang samt lokala pubkvällar. Närmaste samhälle är Örsundsbro, avstånd ca 1 mil, där bra service finns med bl.a. ICA-affär med post i butik, flera förskolor och skola med klass F-9, vårdcentral, tandläkare, restauranger, bensinstation, idrottsanläggning samt småbåtshamn i Örsundaån som har förbindelse med Mälaren. Avstånd till Bålsta är ca 1,5 mil och därifrån tar det ca 40 minuter till Stockholm via E 18. Från Bålsta går även pendeltåg till Stockholm med fri parkering invid stationen. Geografiskt ca 6 mil NV om Stockholm och ca 2,5 mil NO om Enköping. Avstånd till Uppsala är ca 4 mil och till Mälaren är det ca 3,5 km (Kullabadet) samt till golfbanan vid Friibergh är det ca 2,5 km.

Bostadshus

Bostadshuset är ett Faluhus uppfört 1990 i 1 ½ plan på varm krypgrund. Träregelstomme, utvändigt stående träpanel och tak belagt med betongpannor. 3-glas isolerfönster. Vidbyggt inglasat uterum om ca 28 kvm, altan om 38 kvm samt isolerat dubbelgarage om ca 60 kvm. Invid altanen finns en vidbyggd ovanpåpool som integrerats till altanen.
Boarea 142 kvm och fördelat på 5 r.o.k. enligt följande:

I nedre planet: Trivsam öppen planlösning. Entréhall med öppet mot vardagsrum/kök med ljust laminatgolv och kök med eluppvärmt klinkergolv och utgång till stort inglasat uterum. Vedkamin centralt placerad mellan vardagsrummet och köket. Köket är utrustat med induktionsspishäll, köksfläkt, inbyggd varmluftsugn, inbyggnadsmikro, fullstora kyl- och frysskåp samt diskmaskin. Sober köksinredning med gråa spegelluckor och kakel ovan bänkytor. Sovrum med plats för dubbelsäng och egen utgång till det inglasade uterummet. Duschrum med duschhörna, wc och tvättställ. Innanför hallen finns även manöverrum med tvättmaskin, tvättho, torkskåp och ytterligare kyl och frys.

I övre planet: Stort allrum med kontorsyta och modern kakelugn samt utgång till balkong under tak. Ett större samt ett mindre sovrum (idag använt som klädkammare). Badrum med badkar, wc och tvättställ och förråd (f.d bastu).

Värme och VA

Vattenburet centralvärmeledningssystem kopplat till IVT bergvärmepump installerad 2018 (180 m borrhål). Vatten från borrad brunn vilken förser båda fastigheter med vatten. Avlopp till trekammarbrunn med infiltration.

Övriga byggnader

Isolerat dubbelgarage med bra förvaring och arbetsbänkar samt värme från vattenburet element samt luft/luftvärmepump.

Torpstuga förmodligen uppförd under 1800-talets senare del i 1 ½ plan och tillbyggnadsdel med våtrum från år 2020. Torpargrund, stomme i liggande timmer och tak belagt med tegel. Storstuga med vedspis och vacker bevarad murkåpa. Innanförliggande köksvrå. Vardagsrum med vedkamin. Duschrum med plastmatta, varmvattenberedare, duschkabin, mulltoalett samt tvättställ. På övre plan finns två sovrum. Besiktning av sotare krävs innan eldstäderna tas i bruk.

Lillstuga i ett plan på plintgrund med trästomme, utvändigt röd stående träpanel och tak belagt med tegelformad plåt. Stugan innehåller 2 rum och äldre kök. Uppvärmning med luft/luftvärmepump. Byggnadsarea ca 39 kvm.

Bastustuga, ca 16 kvm, ny år 2018 med vedeldad bastu och ralaxutrymme med rogivande utsikt över intilliggande åkerfält.

Växthus med trägolv. Byggnadsarea ca 12 kvm.

Förrådslänga. Byggnadsarea ca 25 kvm. Bakom förrådslängan finns två plåtskjul à 10 kvm med ytterligare förvaringsutrymme. Även ett trädgårdsförråd om ca 9 kvm finns.

Gäststuga om ca 12 kvm som för tillfället används som lekstuga.

Energideklaration

Energiprestanda: 129 kWh/m² och år enligt energideklaration upprättad 2012-03-09.

Taxeringsvärde

Stjärnholm 1:33 - Fastigheten är taxerad såsom bebyggd småhusenhet med typkod 220 till totalt 2.318.000 kr.
Stjärnholm 1:28 - Fastigheten är taxerad såsom bebyggd småhusenhet med typkod 220 till totalt 767.000 kr.

Inteckningar

Pantbrev finns uttagna å totalt 1.960.000 kr. Dessa övertas obelånade av köparen.

Servitut mm.

Stjärnholm 1:33 - Belastande servitut finns för väg. Förmånsservitut finns för vattentäkt, väg och avlopp.
Stjärnholm 1:28 - Belastande servitut finns för vattentäkt. Förmånsservitut finns för väg.

Bredband

Fastigheten är anmäld för bredband via IP-Only. Anslutningskostnad betalas av köparen. Anslutningsavgift: 17.050 kr efter avdrag. Fritt internet i 2 år, knutet till Ownit 250/100 Mbit/s. Inkoppling planeras ske kvartal 4, okt-dec 2021 enligt IP-Only.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse. Önskemål från säljaren är ca 1 november.

Adress

Kulla 7 och 8, 749 62 Örsundsbro

Driftkostnad

Total driftkostnad
44 476 kr/år varav:
Uppvärming:
36 000 kr
Försäkring:
4 300 kr
Vatten/avlopp:
1 097 kr
Renhållning:
2 879 kr
Sotning:
200 kr

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 14.276 kr. Månadskostnad = ca 4.900 kr. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning. I uppvärmning ingår även kostnad för hushållsel.

Karta

Fakta

41107
5 250 000 SEK
142 kvm
5 R.O.K
1990
5 434 kvm
44 476 kr/år

Mäklare

Olle Myrsten
Olle Myrsten
Mäklare

Kontakt