Gallsätter 301

Skog

Villa i Höga kusten med utsikt över sjö, berg och öppna landskap.

Villa i vacker läge med utsikt över sjö, berg och öppna landskap belägen drygt fyra mil norr om Härnösand och drygt två mil öster om Kramfors. Bostadshus om 6 rum och kök samt tomt om 5.675 kvm med odlingsmöjligheter för dig med gröna fingrar.
Även om du bor på landet så finns här inom en mils avstånd flera alternativ till livsmedelsbutiker och restauranger och gångavstånd till busshållplats med goda förbindelser.

Närmaste ort med samhällsservice är Ullånger ca 1,3 mil norrut, här finns bl.a. Hälsocentral med apotek och folktandvård, 4 km till Högakustenskolan f-9 med fritidsverksamhet och ca 1,3 mil till Nordingrå, till Örnsköldsvik har du 6 mil norrut och många vackra och kända utflyktsmål i omgivningen.

Fakta

41039
595 000 SEK
118 kvm
1909
5 675 kvm
28 600 kr/år

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Typ

Fastigheten Kramfors Gallsätter 4:10, Friliggande villa.

Tomt

Tomten uppgår enligt fastighetsregistret till 5.675 kvm och består bland annat av grusad
infart och gräsytor.

Bostadsbyggnad

Bostadshus uppförd i 2 plan år 1909 enligt fastighetsutdrag. Byggt med trästomme,
Stående träpanel på yttervägg, 2-glasfönster, torpargrund samt tak belagt med plåt bytt
2011.
Fastigheten har enligt fastighetsutdraget boarea på 118 kvm (biarea 48 kvm) fördelat
enligt nedan:

Entréplan:
Ingång till hall med avhängningsmöjligheter, ytskikt av laminat på golv och målade
väggar. Till höger hittas rymligt modernt kök från 2014 med plats för matgrupp och
utrustat med köksförvaring, ugn, häll, fläkt, integrerad diskmaskin, kyl och frys, ytskikt
av laminat på golv och målade väggar samt kakel ovan arbetsytor. Vidare genom kök
hittas matrum med ytskikt av parkett på golv och tapetserade väggar samt öppen
planlösning mot vardagsrum med ytskikt av parkettgolv och tapetserade väggar. Direkt
till vänster från hallen ligger duschrum utrustat med toalett, dusch och tvättställ, ytskikt
av klinker samt kakel vid duschutrymme och träpanel med målade väggar i resterande
del.

Övre plan:
Uppgång till möblerbar hall med målade trägolv, delvis träpanel och delvis målade
väggar. Ingång till rymligt sovrum till höger smakfullt renoverat 2020 med laminat på golv och
tapetserade väggar. Ingång till klädkammare även denna renoverad 2020 samt utgång till balkong med plats för sittgrupp med utsikt mot sjön och bergen.
Till vänster från trappen hittas kontor med plastmatta på golv och tapetserade väggar,
vidare genom kontoret ligger ett mindre sovrum med inbyggda garderober, perfekt som
barnrum.
Ytterligare sovrum under renovering samt rymligt förvaringsutrymme återfinns.

Via separat ingång precis utanför Entrédörren hittas tvättstuga med tvättmaskin,
torktumlare samt bastu samt förvaringsutrymme.

Uppvärmning sker via vedpanna med elpatron kopplat till vattenburet system, kommunalt
vatten och avlopp av typen 3-kammarbrunn med infiltration (2010) godkänt av kommun
2016.

Övriga byggnader

Dubbelgarage med förråd uppförd i trä med plåttak.
Vedbod uppförd i trä med plåttak.

Taxeringsvärde

Fastigheten är taxerad som småhusenhet bebyggd (typkod 220). Det totala
taxeringsvärdet på fastigheten uppgår till 305.000 kronor varav byggnadsvärde 249.000:-
och tomtvärde 56.000:-

Driftskostnad

Uppvärmning 6.000 kr, Försäkring 5.500 kr, Vatten/avlopp 3.600 kr, Renhållning 1.000
kr, Sotning 2.000 kr, hushållsel 10.500 kr. Totalt 28.600 kr/år Observera att detta endast
är en uppskattning beräknad på nuvarande ägares användning. Utöver detta tillkommer
fastighetsavgift på 2.288 kr/år

Inteckningar

Det finns 7 st inteckningar som uppgår till 170.000 kronor. Inteckningarna övertas
obelånade av köparen.

Servitut m.m.

Det finns 3 avtalsservitut last gällande kraftledning, ledning och elledning samt 3
officialservitut last gällande utrymme, röjningsrätt och grindförbud.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.

Driftkostnad

Total driftkostnad
28 600 kr/år varav:
Uppvärming:
6 000 kr
Försäkring:
5 500 kr
Vatten/avlopp:
3 600 kr
Renhållning:
1 000 kr
Sotning:
2 000 kr
Hushållsström:
10 500 kr

Karta

Vägbeskrivning

Från Härnösand kör norrut på E4:an i ca 40,6 km, sväng höger och kör ca 724m, sväng
höger och kör ca 57 m och du är framme vid fastigheten.
Adress Gallsätter 301.

Fakta

41039
595 000 SEK
118 kvm
1909
5 675 kvm
28 600 kr/år

Mäklare

Johanna Falck
Johanna Falck
Mäklare

Kontakt