Kulla-Brunna 12

Örsundsbro

Lilla hästgården Kulla-Brunna 12

Naturskönt belägen hästgård ca 6,5 mil nordväst om Stockholm. Bostadshus uppfört 2008-09 med boarea 120 kvm + vind 75 kvm förberett för inredning. Stall med 2 boxar + lösdriftsdel med 2 boxar. Väldränerad paddock 40x20 meter med belysning.

Fakta

40143
2 500 000 SEK
120 kvm
3 R.O.K
2008-2009
10 158 kvm
30 965 kr/år

Visningar

Söndag 25 okt kl 12:00-13:00
Anmälan krävs. Ange hur många personer som kommer.
Onsdag 28 okt kl 17:00-17:45
Anmälan krävs. Ange hur många personer som kommer.

Typ

Fastigheten Enköping Kulla-Brunna 1:9, Friliggande villa.

Tomt

Enligt fastighetsregistret uppgår tomtens storlek till 1,0158 hektar. Ca 0,6 ha är gräsvallsinsådd inhägnad åkermark. Ridbana/paddock 40x20 meter i sluttning nedanför husen, väldränerad och försedd med belysning. Resterande del grovplanerad gårdstomt + ytterligare en liten beteshage ovanför huset. Möjlighet kan finnas att arrendera ytterligare drygt 1 ha betesmark.

Läge

Fastigheten ligger lantligt och vackert på en höjd med vidsträckt utsikt på håll mot öppet odlingslandskap åt söder samt med skyddande skog åt norr. I omgivningarna finns skogs- och strövområden samt gott om ridvägar. Närmaste samhälle är Örsundsbro, avstånd ca 1 mil, där bra service finns med bl.a. ICA-affär med post i butik, flera förskolor och skola t.o.m. klass 9, distriktsläkarmottagning, folktandvård, idrottsanläggning samt småbåtshamn i Örsundaån som har förbindelse med Mälaren. Skolbuss stannar strax nedanför fastigheten. Avstånd till Bålsta är ca 1,5 mil och därifrån tar det ca 40 minuter till Stockholm via E 18. Från Bålsta går även pendeltåg till Stockholm. Geografiskt ca 6,5 mil NV om Stockholm och ca 2,5 mil NO om Enköping. Avstånd till Uppsala är ca 4 mil och till Mälaren är det ca 4 km (Kulla-badet) samt till golfbanan vid Friibergh är det ca 5 km.

Bostadshus

På fastigheten finns två bostadshus enligt följande:

Bostadshus nr 1

Bostadshus nr 1 är uppfört år 2008-2009 i 1 ½ plan varav endast nedervåningen än så länge är inredd. Isolerad halvtimmerstomme från Finland. Tak belagt med tegelformad svart plåt. Grundläggning med hel betongplatta på mark. Huset innehåller i nedre planet 3 rum och kök samt plats för ytterligare 4 rum i övre planet. Total invändig boarea 120 kvm varav cirka 75 kvm är ett oinrett vindsplan (uppgift från säljaren).

Planlösning:
Stort vardagsrum med helt öppet mot kök med matplats. Effektiv vedeldad vedspis mitt emellan dessa utrymmen och invid denna utgång åt söder via altandörr. Skåpinredning med valnötsluckor. Köket i övrigt utrustat med: Inbyggda mikrovågs- och varmluftsugnar (den sistnämnda utbytt år 2015), separat induktionsspishäll med 4 plattor, kombinerat kyl/frysskåp av golvmodell samt rostfri diskmaskin. Rostfri takhängd köksfläkt. 2 sovrum, bägge med garderober. Laminatgolv i större delen av det nedre planet inklusive hall vid huvudentrén på ena långsidan. Duschrum/tvättstuga med duschkabin och tvättmaskin. Separat toalettrum med wc med tvättställ. Groventré invid våtrummet/tvättstugan. Från groventrén nås också ett extra våtutrymme som kan inredas till badrum.

Bostadshus nr 2

Bostadshus nr 2 är sannolikt uppfört omkring år 1920 med stomme i trä, delvis timmer, i 1½ plan. Torpargrund. Huset har mycket omfattande renoveringsbehov bl.a. delvis saknas takbeläggning men del av huset har shingel lagt de senaste två åren. Boarea enligt taxeringen är 89 kvm boarea fördelat på tre rum och kök med matplats. I vardagsrummet i nedre planet finns en bevarad kakelugn i ett hörn. I övre planet finns två sovrum och ett gammalt kök med vedspis. Trappa mellan planen är borttagen. Uppvärmningssystem, el och VA saknas i denna bostad.

Värme och VA

Huset är uppvärmt via vattenburet golvvärmeledningssystem med värmeslingor kopplade till dels den effektiva vedspisen samt även till ackumulatortank om 500 liter med inbyggda elpatroner. Frånluftsvärmepump IVT 550 värmer varmvattnet. Dessutom finns en luft/luftvärmepump vid groventrén (ny 2020). Vatten från borrad brunn och avlopp till trekammarbrunn med markbäddsinfiltration.

Övriga byggnader

Stall, inrett delvis i äldre ekonomibyggnad som är tillbyggd i två omgångar. Stomme av trä under tak med korrugerad plåt. Byggnadsarea totalt ca 130 kvm. Byggnaden innehåller 2 hästboxar och en lösdriftsdel med 2 boxar. Förråd/hobbyverkstad finns i ursprungsdelens nedre souterrängplan. Därutöver finns en friliggande överbyggd betongvalvad jordkällare.

Energideklaration

Beställd.

Taxeringsvärde

Fastigheten är taxerad såsom bebyggd småhusenhet med typkod 220 till totalt 842.000 kr varav 141.000 kr för tomtmarken och 701.000 kr för det gamla bostadshuset. Det nya bostadshuset är ännu ej taxerat då slutbevis för bygglovet blev klart nu i år.

Inteckningar

Pantbrev finns uttagna å totalt 2.227.500 kr. Dessa övertas obelånade av köparen.

Servitut mm.

Belastande servitut finns för vattentäkt samt förmånsservitut för vattentäkt och väg.

Bredband

Fiber finns ej. IP-Only planerar att dra fiber i området.

Trygg överlåtelse

Fastigheten är besiktigad på förhand och säljarförsäkring tecknas för dolda fel.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse, dock tidigast 2021-02-01.

Vägbeskrivning

Tag av från E 18 vid västra avfarten i Bålsta och åk norrut gamla E 18 förbi Övergran och Yttergrans kyrkor. Tag höger ca 1 km efter Övergrans kyrka och följ skyltar mot Friibergh. Alldeles efter Kulla kyrka tag vänster och åk ca 1 km. Tag höger mitt för Kulla bygdegård som ligger invid vägen på dess vänstra sida. Fastigheten ligger efter ca 200 meter uppe i backen på vänster sida. Se våra till salu-skyltar.

Driftkostnad

Total driftkostnad
30 965 kr/år varav:
Försäkring:
4 732 kr
Vatten/avlopp:
1 097 kr
Renhållning:
2 856 kr
Sotning:
880 kr
Hushållsström:
21 400 kr

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 6.315 kr. Månadskostnad = ca 3.100 kr. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning. I uppvärmning ingår även kostnad för hushållsel.

Karta

Fakta

40143
2 500 000 SEK
120 kvm
3 R.O.K
2008-2009
10 158 kvm
30 965 kr/år

Mäklare

Olle Myrsten
Olle Myrsten
Mäklare

Kontakt