Murgrönevägen 3

Örsundsbro

Modern villa i Örsundsbro

En praktisk, rymlig och modern familjebostad i det relativt nyetablerade området Salnecke Park i Örsundsbro samhälle mellan Uppsala och Enköping. Tomten har mycket fint solläge med viss utsikt mot Örsundaån samt mot öppet odlingslandskap. Fastigheten ligger på gata utan genomfartstrafik. Med fastigheten följer rätt till egen båtplats i Örsundaån. Bostadshuset är uppfört år 2015 och har 6 r.o.k. med hela 5 sovrum. Mycket täta bussförbindelser med Uppsala, Enköping, Västerås och Bålsta. Pendeltåg mot Stockholm går från Bålsta. Objektnr 40083.

Fakta

40083
3 595 000 SEK
140 kvm
6 R.O.K
2015
908 kvm
34 147 kr/år

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Typ

Fastigheten Enköping Salnecke 8:40, Friliggande villa.

Tomt

Enligt fastighetsregistret uppgår tomtens storlek till 908 kvm. Trivsam trädgårdstomt med högt läge i området vilket ger fin utsikt över Örsundaån och öppet jordbrukslandskap. Tomten har öppna gräsytor och grusad uppfart med plats för bil. En vacker stenmur inramar tomten ut mot gatan och vid uppfarten.

Bostadshus

Bostadshuset är av fabrikat Smålandsvillan uppfört år 2015 i 1 ½ plan på varmgrund (varm krypgrund som är isolerad). Trästomme, utvändigt grå träpanel och tak belagt med röda betongpannor. Fönster med 3-glas isolerglaskassetter. Boarea ca 140 kvm enligt ägarens mätning (boarea enligt taxeringen är 84 kvm) fördelat på 6 r.o.k.
I nedre planet: Ljus entréhall med klinkergolv, plats för avhängning, trapp till övre plan och öppet mot vardagsrum. Det stora vardagsrummet har generöst ljusinsläpp, plats för rejält matbord och soffgrupp samt har utgång till altan med fin utsikt åt söder. Kök med matplats och smakfull grå köksinredning, vitt kakel ovanför arbetsytorna och vitvaror i rostfritt. Köket är utrustat med induktionshäll (smart funktion gör att du kan koppla ihop 2 värmezoner till 1 stor), köksfläkt, inbyggd varmluftsugn, kombinerad ugn/mikro, inbyggd diskmaskin, inbyggd espressomaskin och fullstora kyl-/frysskåp. Stort sovrum med plats för dubbelsäng och gott om garderobsförvaring. Helkaklat badrum med elektrisk golvvärme, badkar, wc och tvättställ. Vidare finns klädvårdsrum med grovéntre. Här finns tvättmaskin, torktumlare, rostfri tvättho, torkskåp, städskåp samt avhärdare för vattnet.
I övre planet: Rymligt möblerbart allrum med plats för soffa etc. Förberett med dörr ut till eventuell balkong. Vidare finns 4 sovrum med sluttande tak varav två lite större och två mindre. Helkaklat duschrum med elektrisk golvvärme, duschhörna, wc och tvättställ.

Värme och VA

Uppvärmning via vattenburet centralvärmeledningssystem kopplat till Nibe F750 frånluftsvärmepump. Denna ger värme, varmvatten och frånluftsventilation. Kommunalt VA.

Övriga byggnader

Vidbyggd bostadsbyggnaden finns ett mindre trädgårdsförråd.

Läge

Fastigheten ligger i det nyetablerade området Salnecke Park i Örsundsbro med närhet till den goda service som erbjuds i samhället. Här finns bl.a. livsmedelsaffär med post i butik, högstadieskola, flera förskolor, vårdcentral, restaurang, idrottsanläggning, bensinstation etc. Genom samhället flyter Örsundaån som har förbindelse med Mälaren. Småbåtshamn för fastigheterna i Salnecke park finns i ån nedanför området. Varje fastighet har rätt till en båtplats. På ca 3 km avstånd finns kommunal badplats vid Alstasjön. Mycket täta bussförbindelser med Uppsala, Enköping, Västerås och Bålsta. Pendeltåg mot Stockholm går från Bålsta.

Energideklaration

Energiklass B enligt energideklaration utförd 2017-03-06.

Taxeringsvärde

Fastigheten är taxerad som bebyggd småhusenhet till totalt 2.184.000 kronor.

Inteckningar

Pantbrev finns uttagna å totalt 3.100.000 kr. Dessa övertas obelånade av köparen.

Servitut mm.

Inga servitut finns inskrivna. Fastigheten har andel i gemensamhetsanläggningarna Enköping Salnecke GA:3 med ändamål "Vägar, grönytor, lekplats, dammar, dagvatten- och sommarvattensystem m.m." och GA:4 med ändamål "småbåtshamn, parkering, vattenområde". Båda gemensamhetsanläggningarna förvaltas av Salnecke Parks samfällighetsförening. Fastigheten ligger inom detaljplanelagt område "Salnecke 8:1 m.fl" och omfattas av landskapsbildskydd "Område vid Örsundaåns mynning".

Bredband

Bredband via Telia öppen fiber innebärande att man kan välja mellan ett antal olika leverantörer.

Tillträde

Tillträde kan sannolikt tidigast ske i oktober månad.

Driftkostnad

Total driftkostnad
34 147 kr/år varav:
Uppvärming:
16 225 kr
Försäkring:
5 648 kr
Vatten/avlopp:
6 395 kr
Renhållning:
2 879 kr
Samfällighet:
3 000 kr

Fastigheten har ingen fastighetsavgift de första 15 åren (fram till 2030). Månadskostnad = ca 2.850 kr. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning. I uppvärmning ingår även kostnad för hushållsel.

Karta

Fakta

40083
3 595 000 SEK
140 kvm
6 R.O.K
2015
908 kvm
34 147 kr/år

Mäklare

Olle Myrsten
Olle Myrsten
Mäklare

Kontakt