Abrahamsbovägen 10

Norberg

Trivsam villa med skogen inpå. Villan har omlagt tak, renoverat kök med matrum i fil, vardagsrum med parkettgolv samt renoverat duschrum. På det övre planet finner man två sovrum. Inglasad altan samt terrass i direkt anslutning till entrén. Vedeldad badtunna. Uthuslänga som inrymmer verkstad, pannrum samt ett relaxrum med bubbelbad och bastu. Plan och lättskött tomt med diverse träd, buskar samt perenner. Välkommen att boka in er på visning!

Fakta

39142
650 000 SEK
85 kvm
4 R.O.K
1937
1 490 kvm
35 937 kr/år

Visningar

Lördag 26 okt kl 11:00-11:30
Anmälan krävs - ring 072-066 0000 eller mail elin@carlssonring.se

Typ

Fastigheten Norberg Kallmora 2:21, Friliggande villa.

Läge

Fastigheten är belägen på ett lugnt område efter återvändsgata med ca 4 km in till Norbergs centrum. Norbergs kommun är en kommun i Västmanlands län. Kommunen gränsar till Fagersta och Sala kommuner i Västmanlands län samt Avesta, Hedemora och Smedjebacken kommuner i Dalarnas län. I Norberg finns det två grundskolor, Källskolan med förskoleklass-årskurs 3 samt Centralskolan, årskurs 4-9. Ett flertal förskolor finns i Norberg (förskola finns ca 2 km från bostaden). Diverse livsmedelsbutiker, Handelsbanken, pizzerior, Elsa Anderssons konditori, ny idrottshall m.m. Bussförbindelser från Norbergs centrum till Avesta och Fagersta. Därifrån tåg till bland annat Västerås och Stockholm.

Norberg har många intressanta besöksmål och sevärdheter. Det finns många spännande platser att besöka som berättar om olika epoker av vår gruvbrytning och järnframställning. Flera av miljöerna är kommunalt ägda museer, exempelvis Bergslagens medeltidsmuseum med Nya Lapphyttan och Norbergs Gruvmuseum. Det finns många andra besöksmål värda ett besök i Norbergs kommun.

Norberg har en gedigen historia med ursprung ur det gamla gruvsamhället. Idag är kommunen en idrottskommun med möjligheter till natur, föreningsliv, vinteraktiviteter och kulturmiljöer. Ca 3 km från fastigheten ligger Nordansjö. Här finns elljusspår på 2,8 km som är belyst alla dagar när det finns skidspår. Här har man även tillgång till Engelbrektsloppets skidspår. Ca 3 km från bostaden ligger Klackberg som erbjuder 2 st nedfarter för utförsåkning samt ett belyst elljusspår på 2,5 km. Även preparerad pulkabacke.
Järnframställningen i Norberg kan spåras tillbaka till 500-talet men området har varit befolkat sedan nordisk stenålder. Masugnsanläggningen vid Lapphyttan, troligen från 11-1200-talet (idag under rekonstruktion på annan plats) visar början på det gruvsamhälle som växte fram i Bergslagen. I Norberg fanns redan på medeltiden en marknadsplats där bergsmännen i de omkringliggande trakterna samlades. Den äldsta bevarade bebyggelsen i Norberg ligger samlad vid Norbergsån som rinner genom orten nära Norbergs kyrka med gårdar som härstammar från medeltiden, medan många nuvarande byggnader är från 1700-talet. De äldsta delarna av Norbergs kyrka, bland annat valven, är från 13-1400-talen. Interiören förändrades efter en stor brand 1727. Kyrktornet byggdes om 1904. På kyrkogården finns dessutom en benkammare från 1700-talet. Trots en omfattande brand i mitten av 1700-talet kan man fortfarande se det ursprungliga bebyggelsemönstret i centrala Norberg med bodar, tvättstugor och brygghus utmed ån, medan mangårdsbyggnader och bostadshus låg en bit ifrån.

Gångavstånd till busshållplats in till Norberg. Därifrån kan man ta sig med buss till Fagersta, Skinnskatteberg samt Köping. Även till Avesta och Krylbo. Avstånd till Fagersta ca 17 km och till Avesta ca 20 km. Avstånd till större städer: Stockholm ca 17,5 mil, Uppsala ca 12 mil, Enköping ca 10 mil, Västerås ca 8 mil, Falun ca 7 mil, Gävle ca 12 mil, Örebro ca 12 mil.

Tomt och areal

Enligt fastighetsregistret uppgår arealen till 1.490 kvm. Mysig uppvuxen trädgård med äppelträd, päronträd samt diverse perenner. Lummigt och skyddat läge på baksidan mot skog. Fastigheten är belägen på lugn återvändsgata. Staket runt gården. Stenmur på baksidan. Flaggstång.

Bostad

Trivsam 1 1/2-plansvilla uppförd i trästomme med stående rödmålad panel utvändigt. Torpargrund. Tak belagt med plegel 2015.
2-glasfönster. Enligt fastighetsregistrets uppgifter är bostaden uppförd år 1937 och har en boyta på 85 kvm samt en biyta på 25 kvm. Uppvärmningen sker via vattenburen centralvärme kopplat till vedpanna (kulvert från fristående pannrum) med två ackumulatortankar om 750 liter/st. Även separat varmvattenberedare. Kommunalt vatten och avlopp. Fiber finns i gatan för den som önskar ansluta sig.

Rumsbeskrivning i enlighet med följande text:

Entréplan:

Fin inglasad altan 2015 i direkt anslutning till entrén. Här finns även en öppen terrass med vedeldad badtunna. Entréhall med laminatgolv samt tapeter på väggarna. Garderob. Duschrum renoverat 2016 med våtrumsmatta på golvet samt väggarna. Duschhörna med glasdörrar. Toalett samt tvättställ. Tvättmaskin. Kök med skåpinredning från 2017 bestående av Ikea Bodbyn. Bänkskiva i ek. Maskinell utrustning i form av kyl/frys, diskmaskin, spis 2017 samt fläkt. Laminatgolv samt tapeter och panel på väggarna. I fil med köket finns matrummet. Laminatgolv samt tapeter på väggarna. Vardagsrum med parkettgolv samt tapeter på väggarna.

Övre plan:

Hall med trägolv samt tapetserade väggar. Kattvind med bra förvaringsmöjligheter. Sovrum med plastmatta på golvet samt tapeter på väggarna. Kattvind. Sovrum med plastmatta på golvet samt tapetserade väggar.

Uthus

Uthuslänga: Uthuslänga i trästomme, rödmålad panel utvändigt samt plåttak. Gjuten platta på mark. Inrymmer enklare verkstad med portar, pannrum och ett ”spa-rum". I pannrummet finns vedpanna med två ackumulatortankar om 750 liter/st. Separat varmvattenberedare. Kulvert in till huset. Mysigt ”spa-rum" med plastmatta på golvet samt målade väv och panel på väggarna. Hörnbadkar med bubbelfunktion. Intilliggande vedeldad bastu med två lavar. Tvättställ. Här finns även plats för mindre möblemang. Loft med bra förvaringsmöjligheter ovan hela byggnaden. På baksidan av denna byggnad finns ett vidbyggt vedförråd.

Redskapsbod i trästomme på plintgrund. Plåttak.

Taxeringsvärde

Fastigheten är taxerad såsom småhusenhet med typkod 220 på totalt 353.000 kr. Därav byggnadsvärde 269.000 kr och markvärde 84.000 kr.

Inteckningar

Pantbrev finns registrerade till totalt 485.000 kr. Det finns 7 pantbrev totalt. Dessa övertas obelånade av köparen på tillträdesdagen.

Inventarier

På tillträdesdagen kan säljaren komma att lämna valfritt lösöre kvar på fastigheten (både i byggnader samt på tomten). Dessa föremål får forslas bort av en köpare på dennes bekostnad.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.

Driftkostnad

Total driftkostnad
35 937 kr/år varav:
Uppvärming:
16 000 kr
Försäkring:
5 500 kr
Vatten/avlopp:
8 309 kr
Renhållning:
2 528 kr
Sotning:
3 600 kr

Hushållsel samt varmvatten från varmvattenberedare sommartid: ca 16.000 kr (utöver detta ca 30 m³ ved som säljaren fått utan kostnad) Observera att driften baseras på säljarens boende och är ungefärliga. Utöver driften tillkommer fastighetsavgift per år 2.648 kr.

Karta

Fakta

39142
650 000 SEK
85 kvm
4 R.O.K
1937
1 490 kvm
35 937 kr/år

Mäklare

Elin Hjalmarsson
Elin Hjalmarsson
Mäklare & skogsmästare

Kontakt