Torpshammarsvägen 28

Torpshammar

Bostadshus med karaktär och gammal lanthandel

Före detta lanthandel med bostadshus från 1912, beläget i Torpshammar, nära Sveriges mittpunkt. Torpshammar är ett samhälle som ligger 5 mil väster om Sundsvall. Hit kan man ta sig med såväl buss som tåg. Här finns skola, mataffär, restaurang på Torpshammars Herrgård (som även erbjuder hotellrum) samt Diner. Torpshammar är en gammal bruksort där man tidigare bedrev både trämassefabrik och sågverk. Ljungandalsvägen löper förbi huset med pilgrimsleden från Selånger till Trondheim.
Försäljningen avser två stycken fastigheter, ena fastigheten med ett karaktäristiskt bostadshus och f d lanthandel samt en obebyggd tomt om 820 kvm, beläget norr om bostadsfastigheten. Med den obebyggda tomten medföljer frikraft om 2,208 kW/h.

Fakta

40016
495 000 SEK
175 kvm
1912
1 920 kvm

Visningar

Lördag 4 apr kl 12:00-12:45
Fullbokat!
Lördag 4 apr kl 12:45-13:30
Anmälan krävs.
Onsdag 8 apr kl 17:00-18:00
Anmälan krävs.

Typ

Fastigheten Ånge Lillboda 1:20 & 1:62, Friliggande villa.

Tomt

Fastigheten Lillboda 1:20 har en areal om 1.100 kvm. Fastigheten Lillboda 1:62 har en areal om 820 kvm. På Lillboda 1:20 finns förutom dess byggnader stora grönytor med många arter av blommor och växter. Ett eldorado för den botaniskt intresserade, här finner man bland annat stora lönnar, vita o lila syrener, humle, svarta vinbär, smultron, rabarber, liljekonvalj, blåsippa, vitsippa, gullviva, bondpion, dillpion, olika sorters rosor, olika sorters liljor i gult o lila, stockrosor, borstnejlika, akleja, gula o vita prästkragar, blomman för dagen samt kaprifol och klätterhortensia (vid brokvisten). Utsikt över gröna ängar och Ljungans dalgång.

Historik

Huvudbyggnaden uppfördes 1912 av dåvarande ägare Gustav Svedberg och hans fru Stina Svedberg (född Hammarstedt, härkomst Hjältan). Något år innan detta byggprojekt startade öppnade den “Svedbergska Lanthandeln”, som alltså ägde rum i den gårdshuslänga som finns på tomten och startades även den av Gustav Svedberg. Gustav anlitade stadsarkitekten Per Olof Österlund från Sundsvall, vilken också ritat bland annat Restaurang Grankotten på Norra Berget och Italienska villan på Spikarna, Alnö (som han troligtvis byggde som sommarhus till sig själv, sägs det). Efter att Gustav Svedberg drivit lanthandels några år gick han olyckligtvis bort, ringa 41 år gammal. Under sin tid hade han haft hjälp av en 20-årig grabb vid namn Gustav Johansson, han fick tillsammans med Svedbergs äldsta dotter Eva ta över ansvaret för lanthandeln. Den drevs sedan fram till slutet på 60-talet innan den lades ner. Butiken hade då funnits öppen för Torpshammarsborna i ca 50 år. Många år senare, närmare bestämt 2002, gick i samband med fastighetsförsäljning det mesta av lösöret tillhörande butiken under klubban fördelat på auktion två helger efter varandra. Uppskattningsvis var det 500-1.000 besökare på auktionen som i sitt slag var unik.

Bostadshus

Bostadshus i två plan, byggt i plank på torpargrund av sten, tak belagt med falsad plåt. Spröjsade originalfönster. Enligt fastighetsregistret uppgår boarean till 175 kvm fördelat enligt följande:
Entré genom pardörrar leder till hall med inre kapprum/hall innanför ytterligare pardörrar. I anslutning till hallen finns marmorerad trappa till övre plan samt ingång till kök till vänster och kammare till höger. Köket är ett äkta lantkök, även detta i original, bänkskiva av marmor och inredning i trä. Fungerande vedspis och stort klassiskt skafferi i ena hörnet. Trägolv belagt med linoleum-matta. Innanför köket finns sovrum med kakelugn och innanför detta finns salen som också har kakelugn och anslutning till kammaren som leder ut i hallen igen. Mellan sal och kammare finns två rymliga skrubbar/klädkammare.
Övre plan består av kök med vedspis, två stycken sovrum och barnkammare, samtliga med kakelugnar (en av dem fungerande, liksom en på nedre plan). De flesta av ytskikten verkar till synes vara original med vackra handtryckta tapeter på pappspänd vägg. Fuktrosor finns men vad säljaren vet så finns inga läckage i dagsläget, skadorna är äldre och orsaken åtgärdad.
Vindsvåning med trappa upp, fullt inspekterbart.

Uppvärmning sker via vedeldning i vedspis kök samt två stycken kakelugnar som är godkända (resterande kakelugnar och vedspis uppe är ej godkända för eldning). Fastigheten har kommunalt vatten.

Övriga byggnader

Gårdshuslänga uppförd i trä med plåtbelagt tak. Innehållande vedbod, dass för två, loge/förråd på övervåning samt f d lanthandel. Entré finns för “kunderna” ut mot parkeringen och sker genom vackra pardörrar. Enklare ingång finns längs byggnadens långsida. I lanthandeln finns gamla köpmansdiskar som ägaren köpte tillbaka på den auktion som ägde rum för 18 år sedan och är således de diskar som stått där sedan butikens glansdagar. Vedkamin finns och är troligtvis även den från de svunna tider då lanthandeln bedrevs.

Driftkostnad

Försäkring 1.867 kr, vatten/avlopp 2.950 kr, sotning 350 kr, el 0 kr Total summa per år 5.167 kr = ca 430 kr/mån. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning. Se mer om el och frikraft nedan.

Frikraft

Fastigheten Ånge Lillboda 1:62 säljes med frikraft i evinnerlighet. Det gamla avtalet som finns från 1931 intygar att ägaren till Lillboda 1:62 har rätt till 3 HK (omvandlat till kW = 2,208) i timmen. Frikraftsgivaren ersätter även det fasta abonnemanget upp till 16A, för den fria leveransen. Denna information har hämtats från Fyrfasen energi.

Friskrivning

Fastigheten säljes med friskrivningsklausul, vilket innebär att säljaren friskriver sig från eventuella dolda fel som kan finnas på fastigheten.

Lösöre

Fastigheten kan säljas delvis med lösöre, detta sker i så fall genom överenskommelse mellan säljare och köpare.

Taxeringsvärde

Fastigheten Ånge Lillboda 1:62 är taxerad såsom tomtmark (typkod 210). Det totala taxeringsvärdet för denna fastighet uppgår till 7.000 kr. Fastigheten Ånge Lillboda 1:20 är taxerad såsom småhusenhet, bebyggd (typkod 220). Det totala taxeringsvärdet uppgår till 125.000 kr fördelat på byggnad 93.000 kr och tomt 32.000 kr.

Inteckningar

Det finns två stycken skriftliga pantbrev om totalt 5.000 kr. Dessa innehas obelånade av mäklaren och lämnas över obelånade till köparen på tillträdesdagen.

Servitut m.m.

Det finns ett avtalsservitut gällande ledning, servitutet finns inskrivet i fastighetsregistret och gäller för Lillboda 1:20. Lillboda 1:62 belastas inte av några servitut.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse mellan köpare och säljare.

Karta

Vägbeskrivning

Från Sundsvall följ europaväg E14 mot Östersund, efter ca 55 km sväng ner mot Torpshammar. I T-korsning sväng vänster, åk förbi Coop, Torpshammars herrgård och kyrkan, därefter ligger fastigheten på höger sida (ca 300 meter från kyrkan).
Adress: Torpshammarsvägen 28, 840 13 Torpshammar.

Fakta

40016
495 000 SEK
175 kvm
1912
1 920 kvm

Mäklare

Karin Hildingsson
Karin Hildingsson
Mäklare & skogsmästare

Kontakt