Sågverket - Rö 303

Utansjö

Sågverket - möten, rum & kök

Unik chans att förvärva en väl inarbetad verksamhet på en fastighet med vackert läge längs Härnösands norra kust och världsarvet Höga Kustens södra del. På platsen finns en historia som sträcker sig långt bakåt i tiden. Under tidigt 1900-tal bedrevs ett välkänt Sågverk i trakten som 1931 stängde ner. På fastigheten har det bedrivits s k husmorshem för dåtidens husmödrar. Senare, närmare bestämt under 1990-talet, bedrevs under en tid Sveriges enda kvinnouniversitet här. Därefter har byggnaderna använts som vandrarhem, restaurang och konferens, med lyckat resultat.
Det finns 25 st rum fördelade på restaurang i huvudbyggnaden, vandrarhem med 15 stycken, i dagsläget, uthyrningsbara rum samt en lägenhet som lämpar sig bra för privat boende. Vacker utsikt från vandrarhemmet och restaurangen som båda renoverats i smakfull stil. Försäljningen avser fastigheten samt bolag inklusive inventarier men möjlighet finns att förvärva endast fastigheten. Beläggningsgraden på vandrarhemmet var 96,6% i juli 2019.
Restaurangen inhyser matsal och restaurangkök på nedre plan samt fest-/danslokal och personalboende på övre plan. Vandrarhemmet har förutom boende och gemensamt kök till detta även ett modernt och rymligt konferensrum samt möjlighet att göra ordning relaxavdelning.
I restaurangens övervåning har förutom bröllopsfester även diverse fotoutställningar med välkända fotografer ägt rum.

Sågverket möten rum & kök har genom åren uppmärksammats med såväl priser som rekommendationer, senast 9 september 2019 i Dagens Nyheter och 6 september 2019 i Expressens resetidning "Allt om resor". Besök gärna www.sagverket.se för mer historia och information om verksamheten.

Fakta

39123
3 700 000 SEK
841 kvm
25 R.O.K
5 995 kvm

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Typ

Fastigheten Härnösand Rö 4:17, Vandrarhem och restaurang.

Tomt

Fastighetens areal uppgår enligt fastighetsregistret till 5.995 kvm och är belägen i vacker natur med skog och hav alldeles intill. Tomten består av parkeringsytor, gräsmattor med uteplatser, byggnation i form av restaurang, vandrarhem i tre delar samt hönshus, fårhus och förrådsbyggnad. Njutbart läge med utsikt över sundet mot populära Hemsön.

Vandrarhem

Byggnad uppförd i två plan + källare ca år 1900 med tillbyggnad uppförd i ett plan + suterräng år 1984. Byggt i trä med plåtbelagt tak på den äldre delen (bytt ca 2014) samt tegeltak på den nyare delen (delvis bytt hösten 2019). Lokalytan uppgår enligt fastighetsregistret till 661 kvm. Byggnaden består av 13 stycken rum, både enkel-, dubbel- och fyrbäddsrum, samtliga med fräscha ytskikt, 3 st duschar, 6 st toaletter, stort gemensamt kök med vedkamin, rymligt och modernt konferensrum, sällskapsytor samt praktiska ytor såsom tvättstuga/grovkök. I källarvåningen finns också möjlighet att göra ordning relaxavdelning som i dagsläget är utrustat med två stycken hörnbadkar, bastu och duschar. Uppvärmning sker via vedeldning i kamin samt via direktverkande el.

Restaurang

Byggnad, troligtvis uppförd 1900, i trä med två plan på torpargrund. Liggande träpanel och knäckt tak belagt med tegel. Stora spröjsade fönster av gammalt snitt släpper in mycket ljus i byggnadens alla rum. Genom dessa handblåsta glas kan man njuta av fastighetens natursköna läge. Interiören präglas av svunna tider med modern touch. Lokalytan uppgår enligt fastighetsutdraget till 180 kvm fördelat enligt följande:
Entré genom dubbla pardörrar tar dig in i foajén som är rymlig för mottagande av små som stora sällskap. Via ytterligare pardörrar leds man in till restaurangen. Intill restaurangen finns gammaldags veranda och ett fullt fungerande och godkänt restaurangkök med separat ingång. Här finns också personalrum och wc. Övre plan består av fest- /danssal med öppen spis och plats för samvaro samt två stycken sovrum.

Bostadslänga

Byggnad som uppskattningsvis uppförts under 1950-talet. Byggt i trä med stående träpanel och tak belagt med tegel. Ena delen tillhör vandrarhemmet och består av två stycken nyrenoverade dubbelrum + dusch och wc. Resterande del av byggnaden består av en modernt renoverad lägenhet om två rum, duschrum med wc samt kök med allrum i öppen planlösning och öppet till taknock. Interiören präglas av enkla och medvetna materialval. Mysig veranda intill entrén.

Övriga byggnader

På fastigheten finns även fårhus och hönshus med indragen el samt förrådsbyggnad.

Värme och VA

Byggnaderna värms upp enligt ovan nämnt via luftvärmepump, vedeldning och direktverkande el. Fastigheten har kommunalt vatten och avlopp.

Driftkostnad

Uppvärmning inkl. el 91.490 kr, företagsförsäkring 27.000 kr, vatten/avlopp 19.541 kr, *renhållning 4.000 kr. Total summa per år 142.031 kr = ca 11.836 kr/mån. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning. *Sophämtning avser maj-september.

Energideklaration

Energideklaration utfördes 2010-02-01. Energiprestanda: 111 kWh/år och kvm.

Taxeringsvärde

Fastigheten är taxerad såsom hyreshusenhet, hotell eller restaurangbyggnad (typkod 322). Det totala taxeringsvärdet uppgår till 525.000 kronor varav markvärde 128.000 kronor och byggnadsvärde 397.000 kronor.

Inteckningar

Det finns 5 st datapantbrev som tillsammans uppgår till 2.150.000 kronor. Dessa övertas obelånade av köparen.

Servitut m.m.

Det finns en belastande ledningsrätt inskriven i fastighetsregistret gällande vatten och avlopp. Fastigheten ingår i en gemensamhetsanläggning Härnösand Rö GA:1.

Bredband

Bredbandsfiber är beställt. I dagsläget används ADSL.

Verksamhet

Välkommen att kontakta mäklaren för mer information om verksamheten, exempelvis finns för den seriöst intresserade senaste beläggningsstatistiken från SCB, inventarielista m.m.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.

Karta

Vägbeskrivning

Söderifrån: Strax norr om Härnösand, efter Älandsbro, sväng höger mot Hemsön, fortsätt på den asfalterade vägen mot färjeläget, ca 8 km, håll utkik efter skyltar mot Överskog/Sågverket, sväng vänster, efter 3 km är du framme.
Norrifrån: Efter Höga Kusten bron, sväng av mot Utansjö och följ därefter skyltar mot Vålånger/Sågverket, därefter skyltar mot Hemsön/Sågverket. Ni hittar oss på vänster sida nere vid vattnet i byn Rö.
Se även karta.
Adress: Rö 303, 870 15 Utansjö.

Fakta

39123
3 700 000 SEK
841 kvm
25 R.O.K
5 995 kvm

Mäklare

Karin Hildingsson
Karin Hildingsson
Mäklare & skogsmästare

Kontakt