Hällesjö 119

Kälarne

Unik fastighet i östra Jämtland

Före detta församlingshemmet i Hällesjö finns nu till salu, en unik fastighet med många möjligheter, ombyggt och anpassat för verksamhet inom restaurangbranschen. Genomgående har fastigheten fått en smakfull och genuin känsla i allt som förnyats och gjorts om, inte minst att nämna är alla de äldre delarna som också bevarats och som går i harmoni med det nya. Fastigheten passar även som boende och har gott om plats för den stora familjen. I Kälarne, 13 km nordväst om fastigheten, finner man skola, affär, bensinmack, vårdcentral, slalombacke, biograf, simhall och bibliotek.
Hällesjö är ett eldorado för den naturintresserade med närhet till sjöar och skogar med reakreationsmöjligheter i form av bär- och svampplockning, vandring, jakt och fiske.
I Hällesjö finns även skoterleder, skidspår, dansbanan Furuviken med dans hela somrarna och Old Trail Town-Westernstaden.

“Blånande berg, böljande gröna kullar, en skimrande sjö och porlande fiskrika vattendrag - Hällesjö är Jämtland när det är som vackrast. En gång bosatte människor sig här för skogen, jakten och jordbruket. Mitt i östra Jämtland, lika långt till Östersund som till kuststaden Sundsvall.
Hällesjö kan nog främst beskrivas som en levande by i en rik kulturbygd. I vår by bor det ca 90 personer. Här lever man av sin skog, sitt lilla företag eller så har man en anställning i något företag i närområdet.
Här finns en åttkantig rosa kyrka, och här blomstrar småföretagarandan, bland annat finns pappersmakare, hovslagare, turistentreprenörer och en konstsmed.” Läs mer på hallesjo.se

Fakta

39069
1 500 000 SEK
5 R.O.K
1915
4 180 kvm

Visningar

Onsdag 7 aug kl 17:00-18:00
Anmälan krävs.

Typ

Fastigheten Bräcke Hällesjö Prästbord 2:1, Friliggande villa.

Tomt

Fastighetens areal uppgår enligt fastighetsregistret till 4.180 kvm. Tomten består av välskötta ytor med gräsmatta, häck, flaggstång, odlingar, äppelträd och buskar. Gott om parkeringsytor.

Huvudbyggnad

Byggnad som enligt uppgift är uppförd åt kyrkan som församlingshem kring år 1915. Byggnaden är uppförd i trä på torpargrund av huggen sten. Fasad av liggande träpanel och plåtbelagt tak. Senaste åren har planlösningen gjorts om, fullt utrustat restaurangkök byggts och godkänts av kommunen, badrum och toaletter byggts, ytskikt invändigt och utvändigt renoverats, bredbandsfiber dragits in, Tulikivi täljstenskamin med bakugn samt luftvärmepump installerats m.m. Altan om 42 kvm i vinkel. Huset har spegeldörrar till de flesta rum (vissa är fortfarande täckta av masonit men går enkelt att få fram), vackra spröjsade fönster och trägolv i flera av rummen. Byggnadens byggnadsyta uppgår enligt uppskattning till 380 kvm fördelat enligt följande:

Entréplan: Huset har två stycken entréer och en nödutgång på baksidan. En “privat” ingång på husets östra gavel samt en representativ ingång från husets framsida (intill den stora altanen i vinkel) genom dubbla pardörrar som leder in till en hall med avhängningsmöjligheter och ingång till husets sal, som passar utmärkt antingen som ett vardagsrum/sällskapsrum för stora familjen eller som matsal om man vill bedriva restaurang av något slag. I salen finns “barhörna” med intilliggande vinkällarutrymme. I salen finns också den enorma Tuulikivi-kaminen som med hela 2.800 kg sten är husets främsta värmekälla, i denna kan man också baka bröd eller pizza. I anslutning till salen finns två stycken smakfullt inredda toalettutrymmen, båda med klassiska tapeter och klinkergolv. Från salen når man också det fullt utrustade restaurangköket i två delar, grovkök för disk samt matlagningsköket som tillsammans innehåller:
2 st kylskåp, 1 st frys, kylbänk med draglådor för kallskänk/dessert/grönsaker, stekhäll, spis med hel häll, fritös, grill, ytterligare en kylbänk med draglådor, kombiugn 5Gn1/1-065 med stativ och gejderställ, värmebänk med arbetsyta ovanpå, diskmaskin, avspolnings-diskbänk med förspolningsdusch.
Från köket når man den privata hallen som har en trappa som leder till övre plan.

Övre plan: Hall med ingång till vardagsrum, trappa till tredje plan samt kök. Innanför köket finns sovrum och badrum samt utgång till ett oinrett utrymme/vind, perfekt som förrådsutrymmen eller varför inte inreda för ytterligare boarea?
Köket är av äldre modell med platsbyggda skåp samt luckor i trä och med retro-beslag. Köket är för övrigt utrustat med en modernare köksö i mitten av köket för ytterligare förvaring av porslin och köksgeråd, spis med häll och fläkt, kylskåp och mikrovågsugn. Kaklat ovan diskbänk. Ljusa och fräscha ytskikt, trägolv målade i ljusgrått.
Sovrummet har, liksom köket, vitmålade väggar men golv av ljus laminat. Badrummet har ytskikt av kakel och klinker och är utrustat med dusch, wc och tvättställ. Ett litet spröjsat fönster som vetter mot vindsutrymmet. Balkong på gaveln om 13 kvm. Det finns även en balkong utanför sovrummet och vacker utsikt. Vardagsrummet har vitmålade väggar och ljusa laminatgolv.

Tredje plan: Två stycken rum plus oinredda vindsutrymmen. De två rummen är inredda men har visst renoveringsbehov.

Källare: Matkällare under huset.

Fastigheten har egen vatten och avlopp som delas med fler fastigheter, vattenbrunn och avloppsanläggning ligger på kyrkans mark. Uppvärmning sker via luftvärmepump, direktverkande el och eldning i täljstenskamin.
Bredbandsfiber finns. Larm finns som även medföljer försäljningen.

Förrådsbyggnad

Förrådsbyggnad uppförd i trä med tegeltak. I byggnaden finns plats för bil, ved och förvaring.

Driftkostnad

Uppvärmning inkl. hushållsel 27.179 kWh = 36.691 kr per år vid ett pris om 1,35 kr per kWh inkl. fasta kostnader.
Sotning ca 1.000 kronor per år.
Försäkring ca 7.000 kronor per år.
Bredbandsfiber 3.840 kronor per år.
Renhållning ca 2.720 kr per år.
Vatten och avlopp 1.000 kr.
Totalt per år 52.251 kronor = 4.354 kronor per månad.
Observera att detta är baserat på nuvarande ägares användning av fastigheten.

Taxeringsvärde

Fastigheten Bräcke Hällesjö Prästbord 2:1 är taxerad såsom småhusenhet, byggnadsvärde under 50.000 kr (typkod 213). Det totala taxeringsvärdet uppgår till 36.000 kronor.

Inteckningar

Det finns inga inteckningar som belastar fastigheten.

Servitut

Det finns inga servitut inskrivna i fastighetsregistret.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.

Objektnummer

39069.

Karta

Dokument

Vägbeskrivning

Från Kälarne följ väg 320 ca 13 km. Fastigheten ligger väl synlig på vänster sida om landsvägen, ovanför kyrkan. Vidare samma väg kommer man till Sörbygden och så småningom även till Kovland, Sundsvall (ca 10 mil).
Se även karta och utsatt skylt.
Adress: Hällesjö 119 844 98 Kälarne.

Fakta

39069
1 500 000 SEK
5 R.O.K
1915
4 180 kvm

Mäklare

Karin Hildingsson
Karin Hildingsson
Mäklare & skogsmästare

Kontakt