Garverivägen 3

Tärnsjö

Gedigen sekelskiftesvilla

Vacker sekelskiftesvilla uppförd 1905. Huset har de två senaste åren varsamt restaurerats och moderniserats. Boarea ca 250 kvm. Fyra kakelugnar och vedspis, samtliga fungerande. Många bevarade originaldetaljer. Ny luft/vattenvärmepump 2018. Kommunalt VA. Nydragen el. Nära 5.000 kvm lättskött tomt.

Fakta

39006
1 850 000 SEK
250 kvm
8 R.O.K
1905
4 845 kvm
57 089 kr/år

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Typ

Fastigheten Heby Tärn 5:1 och 3:1, Friliggande villa.

Tomt

Enligt fastighetsregistret uppgår tomtens storlek till totalt 4.845 kvm. Stor parkliknande trädgård på baksidan med syrenberså och fruktträd. Tomten är till stora delar lättskött naturtomt med berget i dagen på något ställe. Fastigheten angränsar mot skyddande skogsparti bakom huset.

Bostadshus

Bostadshuset är uppfört i 1 ¾ plan år 1905 med stomme i stående timmer på torpargrund samt källare under ca ¼-del av huset. Utvändigt liggande träpanel och tak belagt med svart tegelformat plåttak. Huset har de två senaste åren genomgått en varsam men omfattande restaurering. Många bevarade originaldetaljer såsom spegeldörrar, fönster och vissa golv. Fyra kakelugnar och vedspis, samtliga fungerande. Genomgående trägolv i hela huset. Planlösning i klassisk sexdelad fil. För mer utförlig information gå till fliken Dokument och läs säljarens fakta.

Boarea ca 250 kvm fördelat på 8 r.o.k. enligt följande:

Nedre planet: Ljus rymligt entréhall med kapprum mellan hallen och salen. Stor sal med kakelugn och generöst ljusinsläpp genom stora fönster burspråk. Två kammare, den ena har hörnkakelugn och används som matsal och den andra som bibliotek. Rymligt kök med matplats och skåpinredning från 1940-talet. Köket har nyinstallerad vedspis, elspis med glaskeramikhäll/varmluftsugn, inbyggd diskmaskin och praktiskt skafferi. Kylskåp står i separat rum intill köket. Badrum med vacker pärlspontspanel (tätskikt bakom pärlsponten), sittbakar, wc och tvättställ. Därutöver finns ett sovrum med plats för dubbelsäng och egen utgång till veranda under tak.

Övre planet: Möblerbar hall med utgång till balkong via ny påkostad dubbel balkongdörr med stora fönsterpartier. Stor sal med kakelugn och utgång till balkong mot väster. Två sovkammare varav en större med kakelugn, grangolv i original och tillgång till mindre klädkammare. Mindre gästrum med tillgång till rymlig klädkammare. Stort badrum/tvättstuga också detta med pärlspontspanel, badkar, wc, tvättställ, tvättpelare och utrymme för klädförvaring. Vidare finns trapp till vinden.

Källarplan: En källardel har ingång via trapp inifrån huset och den andra delen utifrån.

Vindsplan: Kan användas för förvaring - full ståhöjd vid nock.

Värme & VA

Uppvärmning via vattenburet centralvärmeledningssystem kopplat till IVT Air X15 luft/vattenvärmepump installerad 2018. Kommunalt VA.

TV- och internetanslutning

Fiber via Telenor.

Övriga byggnader

F.d. brygghus uppfört år 1915, byggnadsarea ca 120 kvm, används idag som verkstad + förråd. Byggnaden har ett allmänt renoveringsbehov. Vidare finns öppet garage, lekstuga och en mindre förrådsbyggnad.

Driftkostnad

Total driftkostnad
57 089 kr/år varav:
Uppvärming:
38 225 kr
Försäkring:
10 296 kr
Vatten/avlopp:
4 880 kr
Renhållning:
3 088 kr
Sotning:
600 kr

Kommentar: Månadskostnad ca 4.760 kr. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning. I uppvärmning ingår även kostnad för hushållsel. Energiklass E enligt energideklaration uppförd 2019-03-03.

Övrigt

Läge: Högt vackert läge mittemot det anrika garveriet som fortfarande är i drift och viss utsikt över Tärnsjön. Tärnsjö samhälle har bra service med bl.a. livsmedelsaffär, post, bankkontor, skola med klass F-6, fritids samt restauranger, varav en har öppet dygnet runt. I de närmaste omgivningarna finns stora skogs- och strövområden. Till Dalälven och Östa naturreservat är avståndet ca 15 km och Gysinge finns på ca 17 km avstånd. Nära också till Färnebofjärdens nationalpark med sitt unika älvlandskap. Här finns speciella miljöer som älvängar, översvämningsmark, gammelskog och forsar. Det ovanligt rika fågellivet med över 100 regelbundet häckande arter saknar motsvarighet i resten av landet. Nedre Dalälven erbjuder dessutom ett mycket välrenommerat och omväxlande fiske. Till Uppsala är det cirka 6 mil, till Sala ca 4 mil och till Stockholm drygt 13 mil. Linjebussförbindelse finns till Heby och därifrån går pendeltåg till Uppsala/Stockholm. Avstånd till busshållplats är ca 900 meter.

Taxeringsvärde: Tärn 5:1 är taxerad som småhusenhet, byggnadsvärde under 50 000 kr till totalt 177.000 kr (typkod 213). De stora renoveringarna är ännu ej taxerade.
Tärn 3:1 är taxerad som bebyggd småhusenhet med typkod 220 till totalt 309.000 kr.

Inteckningar: Pantbrev finns uttagna å sammanlagt 1.912.500 kr.

Servitut mm.: Belastande ledningsrätt finns inskriven avseende spillvatten (belastar Tärn 5:1). Fastigheterna ligger inom byggnadsplanelagt område samt inom område omfattas av grundvattenskydd.

Tillträde: Efter överenskommelse.

Karta

Fakta

39006
1 850 000 SEK
250 kvm
8 R.O.K
1905
4 845 kvm
57 089 kr/år

Mäklare

Olle Myrsten
Olle Myrsten
Mäklare

Kontakt