Källefalls Gård 3

Tidaholm

Vacker herrskapsbostad!

En Jugendfastighet innehållandes en representationsvåning om ca 420 kvm. Vackert belägen med härlig utsikt ca 11 km från Tidaholm. Uppfört i två plan år 1913 strax före det första världkrigets utbrott såsom bröllopsgåva. Det är rejält byggt med tjocka rödtegelväggar och putsade fasader. Uppvuxen trädgårdstomt med stora gräsytor, prydnadsbuskar runt bostadshuset, lövträd och flaggstång. Objektnr 39031.

Fakta

39031
2 900 000 SEK
420 kvm
9 R.O.K
1913
10 755 kvm
63 200 kr/år

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Typ

Fastigheten Tidaholm Källefall 1:6, Friliggande villa.

Tomt

Enligt fastighetsregistret uppgår tomtens storlek till 10 755 kvadratmeter (1,0755 hektar). Uppvuxen trädgårdstomt med stora gräsytor, prydnadsbuskar runt bostadshuset, lövträd och flaggstång. Invid husets södra gavelfasad finns en uteplats/altan under tak med tegelpannor.

Bostadshus

Uppfört i två plan år 1913 strax före det första världkrigets utbrott såsom bröllopsgåva. Det är rejält byggt med tjocka rödtegelväggar och putsade fasader. Taket är belagt med tvåkupiga lertegelpannor. Helt källarplan på betongplatta. Huset innehåller en representationsvåning med 9 rum och kök fördelat på cirka 420 kvm boarea. Tillkommer ca 180 kvm golvarea i källaren. Huset är inrett enligt följande:
I nedre planet: Stort vardagsrum med murad öppen spis med braskassett och utgång till altanen. Hall vid huvudentrén med bågformad dubbel entrédörr. Linoleum på golvet och bred trappa till övre planet. Till höger om hallen finns ett sovrum/kontor. Till vänster om hallen ligger en salong/TV-rum med utgång till altanen även här. Mellan vardagsrummet och köket finns en rymlig matsal med burspråk. Köket är inrett år 1959 med för tiden exklusiva teakluckor, köksö med inredd underdel, vitrinöverskåp, elektrisk spishäll och inbyggd ugn samt separata kyl- och frysskåp av golvmodell. Innanför köket finns trapphus för tjänstepigor. Duschrum med wc och tvättställ och ett extra litet toalettrum med wc och tvättställ.

I övre planet: Rymlig möblerbar övre hall direkt ovanför trappan. 5 sovrum samt våtrum med badkar, duschkabin, tvättpelare och wc samt tvättställ. Ett extra toalettrum med wc och tvättställ. Över hela övre planet finns en golvad förrådsvind.

I källarplanet: Svale direkt nedanför trappan från bostadsplan. Pannrum med pelletsförråd. Ett biljardrum och ett bordtennisrum med bastu. Pingis- och biljardbord ingår. Gott om förrådsutrymmen.

Uppvärmning & VA

Huset är uppvärmt via vattenburet centralvärmeledningssystem anslutet till Viessman pannanläggning med pelletspanna och luft/vattenvärmepump från år 2011. Vatten från kommunalt vattenverk och avlopp till sluten tank (som tekniska kontoret i kommunen tømmer årligen).

Lösegendom

Byggnaden är mycket smakfullt inredd och stiligt möblerad. Om köparen så önskar kan stora delar av lösegendomen överlåtas mot betalning samtidigt som fastigheten.

Ekonomibyggnad

En förrådsbod/grillstuga med skorsten och öppen spis finns på tomtens norra del. Enkel träbyggnad med träpanelade väggar och tak belagt med tegelfärgad plåt. Byggnadsarea ca 20 kvm.

Taxeringsvärde 2018

Fastigheten är taxerad såsom bebyggd småhusenhet med typkod 220 till totalt kronor 1.065.000:- varav för bostadshuset kronor 906.000:- och för tomtmarken kronor 159.000:-.

Inteckningslån

Finns inga som köparen måste övertaga. Pantbrev finns registrerade å kronor 2.200.000:-.

Servitut

Förmånsservitut finns för väg. Två servitut finns dessutom för väg varav ett i samfälld mark. Fastigheten ligger inom grundvattenskyddsområde.

Tillträde

Efter överenskommelse.

Läge

Denna jugendfastigheten ligger i Västergötland med utsikt över brutet åker- och skogslandskap invid gårdsplanen framför herrgårdsbyggnaden vid Källefalls gård. Till de bägge bostadshusen går en gemensam grusad infartsväg som slutar vid de bägge bostadshusen. Alltså lugnt läge utan störande förbifartstrafik. I närmaste omgivningarna finns milsvida skogs- och strövmarker samt flera sjöar. Avstånd till Vättern är ca en mil. Närmaste samhälle med bra service är Tidaholm som ligger på ca 11 km avstånd.

Vägbeskrivning från Tidaholm

Tag väg 193 mot Hjo. Efter ca 1 km åk till höger vid skylt Daretorp och efter ytterligare ca 1/2 km åter till höger vid skylt Daretorp. I korsning efter ca 4 km, åk rätt fram mot Källefall. Efter ca 2 km tag rätt fram vänster vid skylt Källefalls Gård. Fortsätt förbi ekonomibyggnader och tag höger in på gårdsplanen. Huset ligger rakt fram på högra sidan om gårdsplanen.

Objektnr

39031

Driftkostnad

Total driftkostnad
63 200 kr/år varav:
Uppvärming:
16 000 kr
Försäkring:
10 000 kr
Renhållning:
2 500 kr
Sotning:
700 kr
Hushållsström:
34 000 kr

Ca 5.300 kr/mån. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning.

Karta

Fakta

39031
2 900 000 SEK
420 kvm
9 R.O.K
1913
10 755 kvm
63 200 kr/år

Mäklare

Justus Wahlström
Justus Wahlström
Mäklare & auktionsropare

Kontakt