Vallbyvägen 56

Torsåker

Välbevarad bergsmansgård

Välbevarad bergsmansgård 5 mil väster om Gävle. Mangårdsbyggnaden är uppförd 1865 och flera större byggnadsvårdsåtgärder har skett de senaste åren. Sex kakelugnar och tre vedspisar finns. Drygt 1 hektar mark med trivsam trädgård angränsande liten bäck. F.d. ladugård/lada med gedigen isolerad verkstad.

Fakta

OBJ-038115
1 650 000 SEK
290 kvm
9 R.O.K
1865
10 934 kvm
47 150 kr/år

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Typ

Fastigheten Hofors Vall 8:31, Friliggande villa.

Tomt

Enligt fastighetsregistret uppgår fastighetens storlek till 10.934 kvm. Trivsam uppvuxen trädgårdstomt med öppna gräsytor, fruktträd, bär- och prydnadsbuskar och omgiven av grönskande träd. Ca 4.000 kvm vallinsådd åker/betesmark. Tomten gränsar åt väster mot en liten bäck.

Mangårdsbyggnad

Mangårdsbyggnaden är enligt uppgift uppförd år 1865 i två plan + vind på torpargrund med slaggstenssockel samt källare under ca 1/5-del av huset. Stomme i liggande timmer, utvändigt vit stående träpanel och tak belagt med tvåkupigt tegel. Falsat plåttak på de båda verandorna. Invändigt finns många vackra bevarade originaldetaljer, t.ex. trägolv med breda golvtiljor, lerklinade väggar och gamla tapeter. Enkelfönster med innanfönster. Flertalet förbättringar har på senare år genomförts på fastigheten, se särskilt stycke om detta nedan. Boarea 290 kvm fördelat på 9 rum och kök. Byggnaden har planlösning i sexdelade plan enligt följande:

Nedre planet: Entré genom inglasad veranda på husets framsida och innanför denna finns hall/kapprum. Stort bondkök med matplats. Köket är utrustat med fungerande vedspis, elspis med glaskeramikhäll och ugn, kylskåp och porslinsho. Därtill finns sal med två intilliggande sovkammare. Dessa tre rum är utrustade med varsin hörnkakelugn. Ytterligare ett kök med egen grovingång via veranda på husets gavel. Köket har av nuvarande ägare använts som kontor. I detta utrymme finns vedspis, diskho och skafferi. Därutöver finns duschrum med duschhörna, wc, tvättställ och tvättmaskin.

Övre planet: Hall, tre sovkammare, sal och matsal/kammare. Den ljusa matsalen har en vacker stor kakelugn. I övrigt finns på övre plan ytterligare två hörnkakelugnar och en vedspis.

Vindsplan: Vindsplanet används idag som förvaringsutrymme, men går att inreda till bostadsutrymme om man önskar.

Värme och VA: Uppvärmning sker med direktverkande oljefyllda elelement. Vedspisen i köket har gett kompletterande värme. Vatten från naturlig källa (vattnet samlas i magasin) gemensamt med 3 grannfastigheter. Avlopp till äldre trekammarbrunn med infiltration.

Ekonomibyggnader

Söder om vägen ligger ett u-format ladugårdskomplex samt en magasinsbyggnad. Ladugårdskomplexet är troligen uppfört mot slutet av 1800-talet och innehåller ladugård, lada, isolerad verkstad och stort isolerat dubbelgarage (ca 64 kvm). Stomme i stolptimmer, ladugårdsväggar av slaggflis och tak belagt med plåt. Byggnadsarea ca 525 kvm. Sädesmagasinet har stomme i liggande timmer och tak belagt med tegel. Byggnadsarea ca 48 kvm.

TV- och internetanslutning

Telia planerar att dra bredband i området. Anslutningskostnad ca 20.000 kr.

Driftkostnad

Total driftkostnad
47 150 kr/år varav:
Uppvärming:
34 000 kr
Försäkring:
8 400 kr
Vatten/avlopp:
1 800 kr
Renhållning:
2 250 kr
Sotning:
700 kr

Ca 3.930 kr/mån. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning. Energideklaration: Energiklass E enligt energideklaration upprättad 2018-09-09.

Övrigt

Läge: Fastigheten ligger lantligt vackert i brutet odlingslandskap ca 2 km sydväst om Torsåker. I närmaste omgivningarna finns stora skogs- och strövmarker med goda möjligheter till bär- och svampplockning. Flertalet större sjöar finns i närområdet med möjlighet till bad och fiske. I Torsåker finns bl.a. ICA-butik, bensinmack med servicebutik, bank, restauranger, idrottsplats, elljusspår, skola med klass F-6 etc. Skolbuss stannar vid fastigheten. Avstånd till Hofors är ca 1 mil, till Gävle ca 5 mil, till Uppsala ca 15 mil och till Stockholm ca 20 mil.

Renoveringsåtgärder: Tak renoverat på mangårdsbyggnaden år 2010 då huset återigen fick tegeltak.
Ny el dragen 2002-2014, vissa rum har dock inte indragen el på övre plan.
Avloppsstammar bytta i huset år 2000 och 2012.
Ekonomibyggnader: Med hjälp av byggnadsvårdsbidrag från Länsstyrelsen har ekonomihusen renoverats och lyfts i nedsjunkna delar.
Nydragen el i garage år 2006.

Taxeringsvärde 2018: Fastigheten är taxerad som bebyggd småhusenhet med typkod 220 till totalt 663.000 kr varav markvärde 145.000 kr och byggnadsvärde 518.000 kr.

Inteckningar: Pantbrev finns uttagna å totalt 130.000 kr. Dessa övertas obelånade av köparen.

Servitut m.m.: Belastande servitut finns för vattenledning. Belastande nyttjanderätt finns inskriven avseende tele.

Tillträde: Efter överenskommelse.

Adress till fastigheten: Vallbyvägen 56, 813 96 Torsåker.

Objektnr: 38115

Karta

Budgivning pågår

Fakta

OBJ-038115
1 650 000 SEK
290 kvm
9 R.O.K
1865
10 934 kvm
47 150 kr/år

Mäklare

Olle Myrsten
Mäklare
Olle Myrsten

Kontakt