Gustavsström 23

Lesjöfors

Anrik och bevarad herrgård i Gustavsström

Naturskönt belägen herrgård vid sjö 48 km från Filipstad. Milsvida skogs- och strövmarker i omgivningarna. Lämpligt för fiske- och kanotturism. Pietetsfullt renoverad 235 kvm herrgårdbyggnad från år 1749 med bevarade eldstäder samt en moderniserad flygel med två lägenheter. Nyuppfört 1700-tals loftgångshus + ladugård, loge och lider. Möjlighet till mindre djurhållning.

Fakta

OBJ-037123
2 620 000 SEK
235 kvm
7 R.O.K
1749
7 505 kvm
49 043 kr/år

Typ

Fastigheten Filipstad Älvsjöhyttan 4:20, Friliggande villa.

Tomt

Enligt fastighetsregistret uppgår tomtens storlek till 7.505 kvadratmeter. Husen ligger högst uppe på tomten och bostadshusen samt det timrade loftgångshuset ligger i hästskoform med öppning mot väster med sol hela dagen och vidsträckt utsikt mot sjön. Grusad plan mellan byggnaderna och i övrigt gräsytor samt flera stora lövträd. Trädgården innehar äppelträd, vinbärsbuskar samt diverse perenner. Möjlighet finns att arrendera ca 1.75 ha i direkt anslutning till gårdscentrat. Stora Enso är markägaren, och kostnaden är 500 kr/ha och år. Detta innebär att man har möjlighet att ha en mindre djurbesättning i form av höns, hästar och/eller får.

Mangårdsbyggnad

Mangårdsbyggnaden är uppförd år 1749 (byggnadsåret verifierat genom nyligen gjord dendrokronologisk analys) med stomme i liggande timmer. Utvändigt rödmålad stående träpanel och tak belagt med enkupiga lertegelpannor. Bostaden har renoverat elsystem med ominstallationer. Huset är uppvärmt med vattenburet centralvärmeledningssystem anslutet till sjövärmepump i flygelbyggnadens källare via kulvert. Borrad brunn (djupborrad 2016 med filteranläggning mot järn/mangan) och godkänt avlopp till trekammarbrunn ca 12 år gammalt. Fiber är beställt och på gång under hösten 2018. Denna kostnad står köparen för. Ca 24.000 kr, IP-Only. Torpargrund med naturstenssockel. Huset innehåller 7 rum och kök fördelat på ca 235 kvm boarea enligt följande:

I nedre planet:

Rymlig och välkomnande hall med bra möjligheter och plats för avhängning av ytterkläder. Vackert trägolv
samt målad panel på väggarna. Skrubb med bra förvaringsplats under trappen. Stor sal med bergslagsgjutjärnskamin (godkänd) och golv naturfärgat trägolv. Rymligt och vackert kök som renoverats under 2016 med ny skåpinredning från Härjedalskök i pärlgrå färg. Ny bänkskiva samt ny maskinell utrustning i form av spis/ugn samt ny diskmaskin och kylskåp. Nyslipat furugolv som man vitsåpat.
Matplats vid fönster och bevarad stor murkåpa samt en stor vedspis och bakugnar. Vedspisen är godkänd för bruk. De 2 bakugnarna är dock ej godkända då piporna bör dras med slang. Tv-rum med kakelugn (godkänd) och bra sällskapsytor. Matsal med murad spis (oljepanna finns i denna, används ej idag och därmed ej godkänd. Oljepannan kan utan problem avlägsnas och med fördel ersättas med en kassett). Trägolv samt tapetserade väggar.
Kontor/extra sovrum innanför köket med vackert trägolv och målade väggar i puts. Groventré med tvättstuga. Här finns tvättmaskin samt rostfri tvättho. Våtrumsmatta på golv samt väggar med målad pärlspont. Duschrum med duschhörna samt tvättställ och toalettstol. Våtrumsmatta på golv samt väggar med pärlspont.

I övre planet:
Möblerbar hall direkt ovanför trappan. 3 sovrum varav ett större. Gott om garderobsutrymmen under delvis i utrymmen under snedtak. Gjutjärnsvedkaminer i två av sovrummen. Badrum med badkar, wc och
tvättställ samt en varmvattenberedare. Ett praktiskt utrymme under snedtak som används till syrum/gästrum. 2 stora förråd under snedtak.

Flygelbyggnad

Flygelbyggnaden är även denna uppförd samtidigt som mangårdsbyggnaden år 1749 i 1 ½ plan med stomme i liggande timmer. Denna byggnad är invändigt totalrenoverad på 1950-talet till modern standard. Utvändigt röd stående träpanel och tak belagt med lertegelpannor. Torpargrund under stor del av huset samt ett källarutrymme med värmepumpen och med matkällare (ingång på husets baksida).Huset innehåller två lägenheter om vardera 4 rum och kök, boarea drygt 100 kvadratmeter i varje lägenhet. Lägenheterna innehåller:

I nedre planet:
Vardagsrum och matrum samt kök med spispannor (spispannorna används ej då denna uppvärmning ersatts med sjövärme)och vedspisar (båda spisarna är godkända av sotare) elspisar och kylskåp. Duschrum med duschkabiner, wc och tvättställ.

I övre planet:
Allrum direkt ovanför trappan med sovalkover och därutöver ett sovrum samt ytterligare ett sovutrymme i litet rum under snedtak. Huset är uppvärmt med vattenburet centralvärmeledningssystem kopplat till sjövämepumpen i källaren. Vatten och avlopp till samma system som för mangårdsbyggnaden.

Övriga byggnader

Timrat loftgångshus från mitten av1800-talet är flyttat till platsen år 2014. Stomme i synligt liggtimmer och tak belagt med tegelformad plåt (plegel). Byggnadsarea ca 54 kvm. Målad fasad. I entréplanet har man gjort en bar med en mysig känsla. Nyinstallerad el i byggnaden.

F.d. ladugård/loge, äldre enklare länga med stomme i liggande timmer och tak belagt med plåt. Byggnadsarea ca 216 kvm. En byggnad med stora möjligheter. Ladugården är i hyggligt skick och till mestadels uttömd. Det som behövs är nytt brädgolv i halva byggnaden. Den andra halvan har cementgolv. Har tidigare fungerat bra som stall för häst/kreatur samt höns. Komplettering av fönsterrutor behövs.

Därutöver finns ett vagnslider med stomme i trä under plåttak, byggnadsarea ca 70 kvm med renoveringsbehov.

Driftkostnad

Total driftkostnad
49 043 kr/år varav:
Uppvärming:
35 000 kr
Försäkring:
9 600 kr
Vatten/avlopp:
707 kr
Renhållning:
1 536 kr
Sotning:
700 kr
Vägavg/snö:
600 kr
Övrigt:
900 kr

Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning. I uppvärmningen ingår även hushållsel.

Servitut, planbestämmelser m m

Gemensamhetsanläggning: Filipstad Älvsjöhyttan GA:2, Filipstad Älvsjöhyttan GA:5 Avtalsservitut Sjövärmeanläggning; Officialservitut Vattenledning

Övrigt

Läge: Fastigheten ligger i nordöstra Värmland, mycket naturskönt relativt högt invid en liten grusad enskild väg och med sjön Stora Laggen som genomflytes av Svartälven och på andra sidan om tomten ligger herrgårdsviken. I närmaste omgivningarna finns ett flertal sjöar och vattendrag med mycket fina möjligheter till fritidsfiske. Milsvida rekreations/skogsområden med stora bär- och svampmarker. Nära till Säfsens skidanläggning med slalombacke och skidspår. Närmaste samhälle är Fredriksberg (17 km) och Lesjöfors (27 km) med livsmedelsaffär och till Filipstad (47 km) med all service. Till Grythyttan, Vansbro och Hagfors är avståndet ca 5 mil till respektive. Till Hällefors är avståndet ca 42 km. Det finns tre flygplatser i Värmland. Karlstad Airport är den största och de mindre är Hagfors flygplats och Torsby Flygplats. Med Värmlandstrafik tar man sig vidare till Filipstads kommun. Med SJ kan man åka tåg från storstäderna Stockholm, Göteborg och Oslo till bland annat Karlstad och Kristinehamn för vidare färd till Filipstad. Från storstäderna kan man också åka tåg till Hällefors samt till Vansbro från Stockholm. Därefter gäller Värmlandstrafiks bussar för att ta sig vidare till övriga orter inom kommunen. I Lesjöfors och Filipstad finns förskola och grundskola samt i Filipstad även gymnasium.

Verksamhet: F.n. bedrivs B&B-verksamhet alternativt uthyrning med självhushåll av de två lägenheterna i flygeln undernamnet Gustavsströms Gäst-Hus. Hemsida www.gustavsstrom.se. Fint område för naturturism med kanot, paddling, fiske och motion samt bärplockning etc. Intäkten för uthyrning av lägenheterna under år 2017 resulterade i 90.000 kr. Stabilt kundunderlag finns för uthyrningen.

Energideklaration: Energiklass C. Deklarationen utförd våren 2015.

Tillträde: Efter överenskommelse, preliminärt våren 2018.

Objnr: 37123.

Karta

Vägbeskrivning

Från Söder: Åk väg 26 norrut från Filipstad. Passera Persberg och därefter vänster mot Långban/Lesjöfors. Efter Långbansby tag höger mot Gåsborn. Efter ytterligare ca 20 km tag vänster i trevägskorsning mot Vansbro. Efter 3 km tag höger i Gustavsström.

Från Norr: Vid Länsgränsen Värmland/Dalarna på väg nr 26, tag väg mot Älvsjöhyttan (7 km till Gustavsström). GPS:en tar er ända fram "gata" Gustavsström 23 "ort"Lesjöfors.

Koordinater: N 60° 4.0572', E 14° 14.3311

Visningar

Lördag 28 okt
eller enligt överenskommelse med säljaren. Anmälan krävs, ring 0223-333 33.

Fakta

OBJ-037123
2 620 000 SEK
235 kvm
7 R.O.K
1749
7 505 kvm
49 043 kr/år

Mäklare

Elin Hjalmarsson
Mäklare & skogsmästare
Elin Hjalmarsson

Kontakt