Sjövik, Herrestad 319

Vadstena

Vackert, lantligt belägen bostadsfastighet ca 9 km söder om Vadstena. Välvårdad 1800-talsbostad tillbyggd år 2004. Bevarade kakelugnar. Drygt 4.000 kvm stor uppvuxen lummig trädgårdstomt. Dubbelgarage/gäststuga i separat byggnad uppförd 2010 + ytterligare en liten gäststuga.

Fakta

OBJ-038035
1 900 000 SEK
120 kvm
3 R.O.K
4 130 kvm
35 600 kr/år

Typ

Fastigheten Vadstena Herrestad 25:1, Friliggande villa.

Tomt

Enligt fastighetsregistret uppgår tomtens storlek till 4.130 kvm. Uppvuxen lummig trädgårdstomt med lugnt läge på landet. Vacker trädgård med många perennrabatter, ett flertal bär- och prydnadsbuskar, köksträdgård och flaggstång. Invid alla tre bostadshusens södergavlar finns altaner varav två med tryckimpregnerat virke och den tredje med betongplattor. Sjöutsikt från altanen utanför vardagsrummet i huvudbyggnaden. Till tomten går en liten grusad enskild väg som slutar vid fastigheten (ingen genomfartstrafik).

Bostadshus

Enligt uppgift ursprungligen uppfört i slutet av 1800-talet med stomme i liggande timmer i ett plan. Tillbyggnad har gjorts år 2004 med stomme i regelvirke. Utvändigt röd stående träpanel och tak belagt med tvåkupiga lertegelpannor. Grundläggning med betongplatta samt sockel runt torpargrund av betonghålsten under tillbyggnadsdelen. Huset innehåller 3 rum och kök fördelat på cirka 120 kvm boarea enligt följande:

Öppen ljus trivsam planlösning. Vardagsrum i tillbyggnadsdelen med innertak till nock (nära 4 meters takhöjd) och hel fönstervägg + altandörr åt söder mot sjön Tåkern. Såpbehandlat furugolv i vardagsrummet och även i matsalen samt i sängkammaren. Matsalen ligger mitt i huset med helt öppet mot vardagsrummet. Här finns en rund fungerande hörnkakelugn. Köket med matplats och bevarad svart gammaldags vedspis. Skåpinredning från tillbyggnadsåret 2004. Köket är utrustat med separata kyl- och frysskåp av golvmodell i rostfritt. Induktionshäll med 4 plattor och separat inbyggd varmluftsugn. Även mikrovågsugn finns. Vidare diskmaskin och skafferi mot norrväggen. Spishäll, ugn och diskmaskin nya 2016. Ett sovrum med garderobsvägg, furugolv och en rund fungerande kakelugn. Ingång från sovrummet till rymligt helkaklat duschrum med uppvärmt klinkergolv, duschhörna, wc och inbyggt tvättställ. Tvättstuga med groventré och tvättpelare (tvättmaskin + torktumlare), rostfri dubbel tvättbänk samt ingång till ytterligare ett duschrum med duschhörna, wc och inbyggt tvättställ. Innanför huvudentrén finns hall med två dubbelgarderober.

Värme & VA: Huset är uppvärmt med luft/luftvärmepump installerad år 2004 samt med direktverkande elradiatorer förutom värmen från de tre effektiva vedeldade eldstäderna. Vatten från egen 56 meter djupborrad brunn och avlopp till trekammarbrunn.

Övriga byggnader

Gästhus/dubbelgarage: Finns i en och samma byggnad uppförd år 2010. Stomme i regelvirke i ett plan på hel betongplatta. Utvändigt röd stående träpanel och tak belagt med shingel. Huset har byggnadsarea ca 72 kvm. Hälften av byggnaden (den del som ligger närmast sjön) innehåller en gästlägenhet med ett ca 30 kvm stort bostadsrum samt korridorhall med gott om förvaringsutrymmen och från denna ingång till helkaklat duschrum med uppvärmt klinkergolv och duschhörna, wc och inbyggt tvättställ. Pentry med Trinett (kylskåp och två elplattor samt rostfri diskho). I den andra halvan av byggnaden finns ett isolerat dubbelgarage med klinkergolv. Uppvärmning sker med luft/luftvärmepump samt kompletterande elelement.

Gäststuga uppförd år 2004. Friggebod med isolerad stomme i trä på plintgrund (betongplintar). Tak belagt med takpapp. Byggnadsarea ca 10 kvm. Byggnaden innehåller ett gästrum.

Driftkostnad

Total driftkostnad
35 600 kr/år varav:
Uppvärming:
27 000 kr
Försäkring:
4 600 kr
Vatten/avlopp:
1 200 kr
Renhållning:
1 900 kr
Sotning:
400 kr
Vägavg/snö:
500 kr

Kommentar: Månadskostnad ca 2.970 kr. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning.

Övrigt

Läge: Fastigheten ligger vackert lantligt i sydvästra Östergötland. Gammal kulturbygd med öppet jordbrukslandskap invid fågelsjön/naturreservatet Tåkerns norra gräns cirka 9 km söder om Vadstena och med endast ca 1 mil till fina skogs- och strövområden med flera vandringsleder på Omberg. Till Borghamn är avståndet ca 4 km och där finns småbåtshamn och badplats i Vättern, servicebutik och restaurang etc.

Fiber: Fiber finns indraget i såväl bostadshus som gästhus.

Taxeringsvärde 2015: Fastigheten är taxerad som bebyggd småhusenhet till totalt kronor 867.000:- varav för bostadshuset kronor 673.000:- och för tomtmarken kronor 194.000:-.

Inteckningslån: Finns inga som köparen måste övertaga. Pantbrev finns registrerade å totalt kronor 1.455.000:-.

Energideklaration: Är beställd.

Tillträde: Efter överenskommelse.

Vägbeskrivning: Tag av från gamla landsvägen mellan Vadstena och Ödeshög ca 8 km söder om Vadstena österut vid skylt Herrestads kyrka. Tag till höger ca 200 meter efter kyrkan (andra avtagsvägen efter kyrkan) och åk till vägs ände samt tag där vänster in på tomten (rött hus med gröna knutar). Vägen slutar inne på tomten. Se våra till salu-skyltar.

Objektnummer 38035.

Karta

Visningar

Söndag 6 maj kl 13:00
Anmälan krävs

Fakta

OBJ-038035
1 900 000 SEK
120 kvm
3 R.O.K
4 130 kvm
35 600 kr/år

Mäklare

Justus Wahlström
Mäklare & auktionsropare
Justus Wahlström

Kontakt