Russvägen 5

Sundsvall

Fastighet för verksamhet

Fastighet belägen i Bergsåker, Sundsvall. Lättillgängligt läge med gångavstånd till såväl mataffär som förskola och skola. Fastigheten lämpar sig väl för uthyrning och verksamhet, då det finns ett flertal garage/verkstäder och en lägenhet. Den inhägnade tomtens areal uppgår till 7.180 kvm och inrymmer förutom grusplan och verkstadshallar även stora och välskötta gräsytor med uteplatser, odlingsplats, hundgård och enklare pool. Tack vare det centrala läget finns möjlighet till fjärrvärme. Endast ca 5 minuter till centrala Sundsvall och ungefär detsamma till Birsta köpcenter.

Fakta

OBJ-037075
3 900 000 SEK
180 kvm
7 R.O.K
1900
7 180 kvm

Typ

Fastigheten Sundsvall Bergsåker 2:31, Friliggande villa.

Tomt

Stor tomt som enligt fastighetsregistret uppgår till 7.180 kvm. Tomten består delvis av grusplan med flertalet ekonomibyggnader. Den andra delen av tomten består av välskötta grönytor med både träd och buskar av olika slag. Uteplatser finns, både inglasat och öppet. Odlingsplats och trädgårdsbod samt vedbod med intilliggande hundgård. Hela tomten är inhägnad med stängsel. På tomten finns även ett gårdshus och en pool.

Rumsbeskrivning

Bostadshus i två plan med källare, enligt fastighetsutdraget uppfört år 1900 och sedan utbyggt år 1964. Utbyggnadens tak tjärades om 2013. Bostadshuset inrymmer 7 rum och kök och boarean uppgår enligt fastighetsregistret till 180 kvm (biarea 68 kvm) fördelat enligt följande:

Entréplan: Hall med ingång till köket direkt till vänster. Köket är bytt 2010. Inredning i trä, målat i behaglig och diskret kulör. Köket är utrustat med gott om förvaringsskåp, vitrinskåp med belysning, induktionshäll med varmluftsugn, fläktkåpa i rostfritt, kyl- och frysskåp (vardera i full höjd), diskmaskin, kolsyrekran, stort hörn-skafferi, avloppskvarn samt två diskhoar (vattnet ej inkopplat på vattenkranen i köksön). Bänkskivor i ek och sten. I köket finns matplats och altandörr med utgång mot altan och trädgård. I anslutning till köket finns matsal och vardagsrum med trägolv och öppen spis. Tillbaka till hallen och till höger om denna finns trappa till övre plan och bortanför detta wc och ett rymligt sovrum med parkettgolv (dörr från detta rum finns till vardagsrum och matsal).

Övre plan: Kaklat duschrum utrustat med dusch, wc och tvättställ. Vidare finns ett sovrum, ett f.d. kök (diskbänk, förvaring/inredning och spisfläkt finns kvar om man vill återställa köket) och ett större allrum/vardagsrum. Trägolv i sovrum och vardagsrum, laminatgolv i kök och hall.

Källarplan: Med trappa från kök/hall kommer man direkt ner till gillestuga/sovrum med laminatgolv och ljusa väggar. Innanför detta finns duschrum, tvättstuga (massagedusch), ytterligare ett inrett rum med anslutande bastu samt pannrum med utgång mot trädgården.

Uppvärmning sker via vattenburet centralvärme-system kopplat till vedpanna med elpatron (ackumulatortankar om 1.500 L). Anslutning till fjärrvärme finns uppe vid väg utanför fastigheten. Fastigheten har kommunalt vatten och avlopp. Bredbandsfiber finns.

Servitut, planbestämmelser m m

Gemensamhetsanläggning: Sundsvall Bergsåker FS:6, Sundsvall Bergsåker S:9 Avtalsservitut Vattenledning

Inskrivna servitut/Övr gravationer: Avtalsservitut Vattenledning

Övrigt

Garage nr 1 + bostad: Byggnad uppförd delvis på gjuten platta med stående träpanel och plåt-belagt tak. Byggnaden inrymmer en verkstad på ca 90 kvm med port-höjd 3,50 m samt bredd 5 m, en lägenhet (nuvarande fikarum med duschrum, "biljard-rum" samt ytterligare ett rum), bilgarage med plats för 2 st bilar, loge/vind med stora förvaringsmöjligheter och stort källarförråd. Byggnaden värms delvis upp via vattenburet system kopplat till kulvert till bostadshusets uppvärmningskälla. Byggnaden är äldre och användes delvis som stall fram till ca 1960, därefter byggdes den om.

Garage nr 2: Byggnad uppförd ca 1960 i betong och trä på gjuten platta med plåt-belagt tak. Två garageportar, vardera med port-höjd på 2,93 m. Invändig areal uppgår till ca 110 kvm. Uppvärmning sker för närvarande via oljebrännare. Vatten finns indraget.

Förrådsutrymme: Förråd (ej isolerat och uppvärmt) uppfört i trä och plåt. Areal ca 130 kvm. Ungefärliga mått på portar enligt följande: Port 1: höjd: 3.30 m, bredd: 7 m.
Port 2: höjd: 2.25 m, bredd: 2.35 m.
Port 3: höjd: 2.25 m, bredd 2.35 m.
Sidoport: höjd: 2.65 m, bredd 2.60 m.

Gårdshus: Gårdshus uppfört i trä med plåt-belagt tak. Innehållande två rum. I anslutning till detta finns ett inglasat uterum på gjuten platta.

Hundgård och vedbod: Hundgård med hundhus och intilliggande vedbod.

Trädgårdsbod: Trädgårdsbod uppförd i trä med papp-belagt tak. Framför denna finns odlingslådor med reglade tak.

Driftkostnader: Hushållsel 30.000 kr, försäkring 8.000 kr, vatten och avlopp 2.400 kr, renhållning 3.000 kr, sotning 800 kr. Totalsumma per år ca 44.200 kr = och ca 3.683 kr per månad. Observera att detta endast är en uppskattning beräknad på nuvarande ägares användning med delvis vedeldning för uppvärmning (ej inräknat i driftkostnad då nuvarande ägare ordnat veden utan kostnad).

Tillträde: Tillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.

Objektnummer: 37075.

Vägbeskrivning

Från Sundsvall följ E14 och sväng av vid rondell efter Nacksta mot väg 86. Sväng sedan av mot Bergsåker. Efter rondellen i Bergsåker sväng höger mot travbanan, därefter sväng vänster strax före travbanan. Ca 100 meter in finns vägskylt "Russvägen", sväng vänster vid den, fastigheten ligger strax nedanför. Se även karta.
Adress: Russvägen 5, 857 52 Sundsvall.

Visningar

Tisdag 27 jun kl 17:00-18:00
Anmälan krävs.

Fakta

OBJ-037075
3 900 000 SEK
180 kvm
7 R.O.K
1900
7 180 kvm

Mäklare

Karin Hildingsson
Mäklare & skogsmästare
Karin Hildingsson

Kontakt