Ållebråta Västrum 1 & 2

Gusum

Sommaridyll i Östergötland, 5 km från Gryts skärgård

1,5 hektar naturtomt med två fina stugor + gäststuga och uthus. Ca 13 km norr om Valdemarsvik, ca 5 km från Gryts skärgård. Objektnr 37056.

Fakta

OBJ-037056
1 275 000 SEK
125 kvm
4 R.O.K
1826
15 020 kvm
41 200 kr/år

Typ

Fastigheten Valdemarsvik Ållebråta 1:14 och 1:15, Friliggande villa.

Tomt

Enligt fastighetsregistret uppgår tomternas storlek till 3 214 kvm resp. 11 806 kvm d.v.s. totalt 1,502 hektar (15 020 kvm). Kuperad vacker naturtomt med stora gräsytor, skogspartier och berget i dagen på flera ställen. Två mindre stengärdesgårdar, grusgångar, flaggstång och hönsgård etc. Möjlighet till beteshagar.

Torpstugan (1:15)

På platsen finns 2 bostadshus uppförda enligt följande:

Stomme i liggande timmer i 1 ½ plan och är enligt uppgift ursprungligen uppförd år 1826. Torpargrund. Tak belagt med tvåkupiga tegelpannor. Tillbyggd med hall och toalettrum med wc och tvättställ år 2002. Total invändig golvarea ca 83 kvm, dock delvis med begränsad takhöjd i övre planet. Huset är inrett enligt följande:

I nedre planet: Vardagsrum med fönster åt två håll och trägolv. Kök med matplats. Bevarad murkåpa, inbyggd bakugn dock ej brukbar och svart gjutjärnsvedspis. I övrigt har köket utrustning med elspis, köksfläkt i kåpa samt kombinerat kyl/frysskåp av golvmodell. Duschrum med duschkabin och tvättställ. I tillbyggnadsdelen finns hall och toalettrum med wc och tvättställ.

I övre planet: Möblerbar hall direkt ovanför trappan och innanför denna ett sovrum. I sovrummet finns en emaljerad vedeldad kamin. Garderob och två kattvindar.

Huset är uppvärmt med direktverkande elradiatorer förutom värmen från de vedeldade eldstäderna: Rund kakelugn i vardagsrummet, spisen i köket och vedkaminen i övre planet. Vatten från egen djupborrad brunn och avlopp till trekammarbrunn. Huset är renoverat i samband med tillbyggnaden i början av 2000-talet med bl.a. byte av trossbotten och åtgärdande av skorsten.

Stuga nr 2 (1:14)

Uppförd år 2001 med stomme i trä och fasad beklädd med halvtimmer. Naturstensbeklädd torpargrund och tak belagt med tvåkupiga tegelpannor. Boarea ca 46 kvm. Takhöjd 2,20 m. Huset innehåller i ett plan:

Kök med matplats samt fönster åt två håll. Skåpinredning samt fristående kylskåp. Spispanna + ackumulatortank på vinden. Vardagsrum med fönster åt två håll samt en gjutjärnsvedkamin. Sovrum med klädkammare innanför vardagsrummet. Duschrum med halvkaklade väggar, duschkabin, wc och tvättställ. Liten hall med klinkergolv. Ingång till oisolerad golvad vind via utvändig trappa på ena gaveln.

Detta hus är uppvärmt med vattenburen golvvärme ansluten till kökspannan som kompletterats med elpatron. Vatten från samma brunn som torpstugan och avlopp till samma trekammarbrunnsystem (anlagt år 2000).

Övriga byggnader

Gäststuga: Uppförd med stomme i regelvirke på betongplintar år 2005. Tak belagt med underhållsfri papp. Byggnaden har cirka 30 kvm byggnadsarea och innehåller ett gästrum som är cirka 20 kvm samt förrådsutrymmen och liten veranda under tak. Elektricitet indraget.

Snickar/vedbod i f.d. ladugård. Äldre träbyggnad delvis med korrugerat plåttak och delvis med tegelpannor. Byggnadsarea ca 57 kvm. Elektricitet inklusive EU-kontakt.

Hönshus, fristående träbyggnad under tak med enkupiga tegelpannor. Byggnadsarea ca 10 kvm.

Tvättstuga uppförd i knuttimmer år 2000 under tak belagt med tvåkupiga tegelpannor. Byggnadsarea ca 22 kvm. I denna byggnad, som är isolerad och uppvärmd med direktverkande elradiator, finns tvättmaskin, torktumlare, en rostfri tvättbänk och även hydroforen.

Därutöver finns ett litet enkelt drivhus med fönsterglasade väggar och byggnadsarea ca 4,5 kvm samt en jordkällare. Förrådsutrymme under tak med tegelformad plåt ovanpå källaren.

Driftkostnad

Total driftkostnad
41 200 kr/år varav:
Uppvärming:
24 000 kr
Försäkring:
8 000 kr
Vatten/avlopp:
2 000 kr
Renhållning:
2 200 kr
Sotning:
5 000 kr

Kommentar: Ca 3.500:- kr/mån. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning. I uppvärmningen ingår även hushållsel+egen ved.

Servitut, planbestämmelser m m

Gemensamhetsanläggning: Valdemarsvik Ållebråta GA:1 Officialservitut Avlopp; Officialservitut Vattenledning

Övrigt

Läge: Som ett smultronställe i sydöstra Östergötland ligger fastigheterna invid varandra men i övrigt helt enskilt omgivna av skogs- och strövmarker med fina möjligheter till bär- och svampplockning cirka 13 km norr om Valdemarsvik och cirka 35 km söder om Söderköping. Liten enskild grusväg med begränsad trafik går förbi den sydöstra tomtgränsen. Avstånd till havet och östersjöviken Orren samt Gryts skärgård är ca 5 km . I dess närhet finns flera småbåtsmarinor samt badplatser. Avstånd till Norrköping är ca 55 km och till Västervik är det ca 70 km.

Taxeringsvärde 2015: Bägge fastigheterna är separat taxerade var och en såsom bebyggda småhusenheter med typkod 220. Ållebråta 1:14 till totalt kr 486.000:- varav för tomtmarken kr 195.000:- och för bostadshuset kr 291.000:-. Ållebråta 1:15 till totalt kr 344.000:- varav för tomtmarken kr 165.000:- och för bostadshuset kr 179.000:-.

Inteckningslån: Finns inga som köparen måste övertaga. Pantbrev finns registrerade å kronor 345.000:- i Ållebråta 1:14 och kr 551.300:- i Ållebråta 1:15.

Servitut mm: Servitut för vattenledning och avlopp är registrerat i Ållebråta 1:15 till förmån för Ållebråta 1:14. Bägge fastigheterna har del i gemensamhetsanläggningen Ållebråta GA:1 som avser tillfartsvägen.

Tillträde: Efter överenskommelse.

Objektnummer: 37056.

Karta

Vägbeskrivning

Norr ifrån: Efter Söderköping ta vänster Stegeborg, S:t Anna. Kör mot Södra Finnö, ta höger "Valdemarsvik 13". I Rullerum ta höger mot Sätterbo, efter 2 km ta vänster mot Krogersbo. Efter 700 m gårds- skylt "Västrum" höger sida (GPS-inmatning "Ållebråta").

Söder ifrån: E22 fr. Västervik 60 km mot Valdemarsvik, ta höger vid skylt "Gållösa 7" (vid kafé Kårtorp), i Valdemarsvik mot kyrkan, ta av mot Södra Finnö. Kör 10 km mot Rullerum, vänster mot Sätterbo, vänster mot Krogersbo. Efter 700 m gårdskylt "Västrum" höger sida.

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Fakta

OBJ-037056
1 275 000 SEK
125 kvm
4 R.O.K
1826
15 020 kvm
41 200 kr/år

Mäklare

Justus Wahlström
Mäklare & auktionsropare
Justus Wahlström

Kontakt