Lärkvägen 1

Näsåker

Näsåkers f.d. kommunhus

Näsåkers f.d. kommunhus innehållande flertalet lokaler och två lägenheter med 3 r.o.k. Total hyresintäkt 260.000 kr per år (möjlighet till högre hyresintäkter finns). Fjärrvärme. Välkommen att ringa 060-10 20 30 eller 0620-700 00 för att boka visning!

Fakta

OBJ-037034
475 000 SEK
1952
3 325 kvm

Typ

Fastigheten Sollefteå Näsåker 12:32, Affärslokal/Bostad.

Tomt

Stora gräsytor med infart från två håll och parkering med 5 st elstolpar. På tomten finns, förutom huvudbyggnaden, även ett garage.

Rumsbeskrivning

Bostadshus i tre plan med källare. Uppfört 1952. Tegelbelagt tak och putsad fasad. Bostadsytan uppgår enligt fastighetsutdraget till 140 kbm och lokalyta uppgår enligt fastighetsregistret till 460 kvm fördelat enligt följande:
Entréplan: Huvudentrén leder in till fastighetens större lokaler och till hiss/trappuppgång. Entré finns även via kortsidan till det som nu används som butik (f.d. polisstation). I anslutning till butikslokalen finns mindre/enklare kök samt toalett. Vidare genom korridor leds man ut till ytterligare lokaler samt gemensamt kök.
Övre plan: Lokaler och två stycken lägenheter på 3 rum och kök vardera (ett rum avstängt till ena lägenheten). Till lägenhetsdelen finns separat entré. Nyrenoverat badrum i ena lägenheten. Öppen spis i vardera lägenhet. Balkong till ena lägenheten.
Tredje plan: Stora lokaler som tidigare använts som aula. Nu har Kvinnominnemuséumet sin utställning i dessa lokaler. Här finns också toalett, kapprum och förrådsutrymmen.
Källare: Gemensam tvättstuga och förrådsutrymmen samt pannrum.

Fastigheten har kommunalt vatten och avlopp. Uppvärmning sker via vattenburet system kopplat till fjärrvärme. Energideklaration är utförd 2011-11-28, energiprestanda 162 kWh/m2 och år, varav el 4 kWh/m2.

Bilplats

Garage uppfört i trä med plåttak. Rymmer en bil. Fastighetsägaren själv nyttjar f.n. garaget.

Övrigt

Läge: Fastigheten är belägen i Näsåker, ca 4 mil NV om Sollefteå. I Näsåker finns samhällsservice i form av bland annat skola, mataffärer, café, badhus och bibliotek. I byn finns också museér, bl.a. Brandmannamuséum, Nämforsens Hällristningsmuséum och Kvinnominnemuséum. Det sistnämnda hyr in sig i denna fastighetens lokaler sedan en längre tid. I övrigt är Näsåker känt för sin folkfest Urkult som sker första veckan i augusti varje år sedan 1995. Urkult är också en av hyresgästerna i denna fastighet.

Driftkostnad: Total driftkostnad för år 2016 var ca 223.000 kronor, varav uppvärmning 125.000 kr, hushållsel ca 22.000 kr, försäkring 15.000 kr, fastighetsskötsel inkl. plogning 15.000 kr, underhåll 22.000 kr, vatten och avlopp 24.000 kr. Hushållsel förutom lägenheterna står fastighetsägaren för. Driftkostnaderna är exklusive moms. Observera att detta endast är en uppskattning beräknad på nuvarande ägares användning. Hyresgästerna till lägenheterna står själva för sin hushållsel.

Hyresintäkt: Total hyresintäkt för 2016 med de lokaler som i dagsläget hyrs ut uppgick till ca 260.000 kronor (ex moms). Lägenheterna har separata elmätare och betalar sin egen hushållsel. Möjlighet finns till högre hyresintäkter.

Hyresgäster: Fastighetens två lägenheter är i dagsläget uthyrda. Lokaler på nedre samt övre plan och källarutrymme uthyres till 5 olika hyresgäster (varav 2 st som endast hyr förråd). Nuvarande ägare nyttjar även vissa utrymmen (ca 128 kvm). Köparen tar över hyreskontrakten och ansvaret för hyresgästerna samt tillgodoser sig hyror fr.o.m. tillträdesdagen.

Taxeringsvärde: Fastigheten Sollefteå Näsåker 12:32 är taxerad såsom hyreshusenhet, bostäder och lokaler (typkod 321). Det totala taxeringsvärdet uppgår till 331.000 kronor varav byggnadsvärde 273.000 kronor och markvärde 58.000 kronor.

Inteckningar: Det finns en inteckning på fastigheten som uppgår till totalt 300.000 kronor. Denna övertas obelånad av köparen.

Servitut m.m: Det finns inga servitut inskrivna i fastighetsregistret.

Planer och bestämmelser: Ändring av detaljplan, aktbeteckning 2283-P99/0318/1
Landskapsbildskydd, aktbeteckning 22-ÅDA-1454
För mer ingående information om detta, v.g. kontakta Sollefteå kommun.

Friskrivning: Fastigheten säljes med friskrivningsklausul, vilket innebär att säljaren frånskriver sig allt ansvar gällande eventuella dolda fel i fastigheten.

Tillträde: Tillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.

Objektnummer: 37034.

Karta

Vägbeskrivning

Från Sollefteå, följ väg 90 i 39 km. Sväng sedan vänster in på Ormsjövägen (mot Näsåker), följ vägen ca 800 meter. Väl framme i Näsåker ligger fastigheten väl synlig på vänster sida i korsning. Se även karta.
Adress: Lärkvägen 1, 880 30 Näsåker.

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Fakta

OBJ-037034
475 000 SEK
1952
3 325 kvm

Mäklare

Karin Hildingsson
Mäklare & skogsmästare
Karin Hildingsson

Kontakt