Västansjö Stugubackvägen 7026, Kilafors

Objektnr 45019

utgångspris

2 500 000 kr

Boarea / Biarea / Mark

100 m² / 38 m² / 12,817 ha

Rum

5 rum

Typ

Gård

Visning, Anmälan krävs
sön 30 mars, 11:00-11:45

Gård med mark om knappt 13 ha i Kilafors, Gävleborg

Gård med lantligt läge om knappt 13 ha belägen i Kilafors, ca 2,6 mil söder om Bollnäs. Fastigheten består av 2 skiften varav det södra skiftet består av skog och det norra skiftet består av gårdscentrum med tomt, skog och åkermark, totalt ca 8 ha skogsmark och 4 ha åkermark. Gården lämpar sig väl för djurhållning i mindre skala. Gårdscentrum med bland annat bostadshus och äldre ladugård ligger intill åkermarken som senast har brukats ekologiskt.

Bostadshus om 5 rok med anor från 1800-talet med tillbyggnader i två omgångar. Gästhus om 2 rum och kök, ladugård, förvaringsbyggnad och två lador. Fiber finns.

I närområdet finns fina bär och svampmarker med cykelavstånd till sjö med möjlighet för fiske, bad och båtplats. Till Kilafors har du knappt en mil och där hittar du livsmedelsaffär, vårdcentral, restauranger, skola f-9, förskola, kommunikationer med mera. Förskola Killevippen som är ett föräldrakooperativ finns 7 km bort i Hå.

Visa hela beskrivningen Bilder Fakta Karta

Johanna Falck

Fastighetsmäklare

Telefon

E-post

johanna.falck@carlssonring.se

Intresseanmälan Kontakta mäklaren

Bilder

Visa alla 42 bilder

Visa som Stora Rutnät

Gäststuga

Visa alla 42 bilder

Fakta

Fakta

ObjekttypGård
Utgångspris2 500 000 kr (utgångspris)
Rum5 rum
Boarea100 m²
Biarea38 m²
TomtareaTomtarea 1000 m².
Mark12,817 ha
FastighetsbeteckningVästansjö 2:10
KommunBollnäs

Byggnad

Bostadsbyggnad
Typ1 ½ plan
StommeTrä
Fönster2-glasfönster
TakPlåt
UppvärmningLVP, eldstäder och direktverkande el
FasadDelvis stående träpanel och delvis eternit
EnergideklarationEj utförd
Övriga byggnader
Ekonomibyggnader
Övriga byggnader
Ekonomibyggnad om 153 kvm enligt fastighetsutdrag uppförd i trä och sten med plåttak innehållande äldre ladugård, förvaringsutrymmen samt rymlig höskulle.

Gäststuga om 2 R.O.K (ca 60 kvm enligt säljarens uppgift) uppförd i trä med plåttak på torpargrund. Kök utrustat med köksförvaring, tvättställ samt spis. Sovrum, vardagsrum med kamin och WC med toalett och tvättställ. Ytskikt av plastmatta på golv och 2-glasfönster. Byggnaden har indragen el samt vatten (enbart kallvatten)

Förvaringsbyggnad uppförd i trä med plåttak.

2 lador uppförda i trä med plåttak.

Garage uppförd i trä med plåttak lämplig för förvaring av åkgräsklippare mm.

Jorkällare med renoveringsbehov.

Interiör

BostadshusBostadshus på 1 1/2 plan uppfört i omgångar varav den äldsta delen troligen är uppförd i mitten på 1800-talet enligt uppgift från säljare, enligt fastighetsutdraget är byggnaden uppförd 1909 med tillbyggnadsår 1975. Byggnaden är uppförd i trä på torpargrund med plåttak (2022). Delvis eternit och delvis stående träpanel på yttervägg.
Boarean uppgår enligt fastighetsutdraget till 100 kvm (biarea 38) fördelat enligt följande:

Entréplan: Ingång till hall med avhängninsmöjligheter, trappa till övre plan samt ingång till badrum utrustat med badkar, tvättmaskin, tvättställ och toalett, plastmatta på golv. Rakt fram från hallen kommer du in till salen med kamin (2003) och vackra trägolv samt väggar delvis beklädda med träpanel och tapet. Till vänster hittar du köket även där med vackra trägolv samt plats för matbord. Köket är utrustat med köksförvaring, vedspis, spis, diskmaskin kyl och frys. Ytskikt av kakel ovan arbetsytor samt bröstpanel och målade väggar. Från salen till höger kommer du in till ett rymligt vardagsrum med plats för både matgrupp och soffgrupp med möjligt att dela upp till 2 rum, ytskikt av plastmatta på golv och tapet på väggar. Vidare genom vardagsrummet ligger sovrum med garderob, plats för dubbelsäng, ytskikt av laminat på golv och målade väggar.

Övre plan: Uppgång till inredningsbar hall/kontor med garderober, trägolv samt utgång till balkong med plats för sittgrupp. Ingång till två sovrum i fil med delvis snedtak varav ena med trägolv och andra med plastmatta på golv.

Uppvärmning sker med luftvärmepump (2021), eldstäder samt direktverkande el. Enskilt vatten via grävd brunn och avlopp av typen sluten tank.

Mark

MarkEnligt fastighetsregistret uppgår marken till totalt 128.170 kvm och är fördelad på 2 skiften med taxerade värden om 9 ha skog utan avverkningsrestriktioner och 4 ha betesmark.

Enligt skogsrapport uppgår fastighetens areal till 13 ha. Denna areal är enligt skogsrapport/sammanställning fördelad på 8 ha skogsmark, 4 ha åker/inägomark och resterande ca 1 ha tomt/gårdscentrum, berg/övrig öppen mark, skogsmark improduktiv och övrig mark.
Den produktiva skogsmarken har ett uppskattat virkesförråd om 1.295 m3sk vilket ger ett medeltal om 156 m3sk/ha. Bonitet 7,1 m3sk.
Löv 30 %, Gran 30 % och tall 40%.
Observera att ovanstående uppgifter är hämtade från skogsrapport baserad på laserdata. Det är upp till varje spekulant att undersöka skogsbeståndet då det kan förekomma avvikelser.
Åkermarken har senast brukats ekologiskt.

Fastigheternas gränser kan vara bristfälligt markerade. Säljaren svarar ej för ytterligare markering av dessa. Spekulanter får själva inventera marken.

Ekonomi

Driftkostnad
El27 112 kr/år
Vatten & Avlopp2 000 kr/år
Renhållning1 000 kr/år
Försäkring3 600 kr/år
Vägsamfällighet1 400 kr/år
Summa35 612 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 4 298 kr (39 910 kr)
KommentarObservera att detta endast är en uppskattning beräknad på nuvarande ägares användning. Uppvärmning ingår i posten El.
Pantbrev
PantbrevDet finns 4 pantbrev om totalt 432 000 kr
Taxering
Taxeringskod120, Lantbruksenhet, bebyggd
Taxeringsvärde1 074 000 kr
Fastighetsavgift/skatt4 298 kr
Taxeringsår2023

Övrigt

Inskrivningar
GemensamhetsanläggningarGemensamhetsanläggning: Bollnäs västansjö ga:1 med ändamål: Vägar Förvaltas av: Västansjö-knisselbo vägsamfällighet (717904-9601)
PlanbestämmelserVattenskyddsområde (1975-05-07)
Se under dokument
Övrig information
VägbeskrivningFrån Bollnäs ta vägg 83 till Kilafors i 15,8 km, ta första avfarten i rondellen in på Stationsgatan och kör ca 6,7 km, ta vänster och kör 1,8 km, ta vänster och kör ca 623 m och ta infart till höger och du är framme vi fastigheten.
UndersökningKöparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Fastighetsmäklaren uppmanar köparen i enlighet med bestämmelserna i fastighetsmäklarlagen att noggrant undersöka fastigheten innan ett förvärv. Uppgifter i denna objektsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten.

Skogsinventeringen är upprättad genom laserdata (Skogshubben) och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Den kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. De kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.
TillträdeTillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.
LösöreLösöre kommer att lämnas kvar i ekonomibyggnaderna utan krav eller ersättning

Dokument

Karta

Uppsala / huvudkontor

Enköpingsvägen 9
749 60 Örsundsbro
Tel. 018-10 20 30
fastigheter@carlssonring.se
Öppettider: mån-fre kl 9-17

Hudiksvall

Strandvägen 3
824 96 Stocka
Tel. 0650-800 00
hudiksvall@carlssonring.se

Sundsvall

Österlo 150
864 96 Stöde
Tel. 060-10 20 30
sundsvall@carlssonring.se

Bergslagen

Blomdal 34
738 92 Norberg
Tel. 0223-70 00 00
bergslagen@carlssonring.se

Tranås

Rörsberga Norrgård
573 94 Ydre
Tel. 0140-500 00
tranas@carlssonring.se

Växjö

Linodlarvägen 14
352 41 Växjö
Tel. 076-885 85 70
vaxjo@carlssonring.se

Östersund

Storgatan 45
831 33 Östersund
Tel. 063-10 20 30
ostersund@carlssonring.se

Carlsson Ring är Sveriges äldsta mäklarbyrå. Vi är specialister på fastighetsförmedling på landsbygden och av äldre kulturhus.

Verksamheten grundades år 1881 av Carl Johan Carlsson på Rings storgård utanför Linköping.

Våra tjänster

Om oss

Sociala medier

© Carlsson Ring 2025